Дома звезд в Подмосковье Квартиры знаменитостей в Москве

Мы рекомендуем

  • Участки на Азовском море.
    Земля под индивидуальное строительство и мини-гостиницы на берегу Азовского моря от 75 000 за сотку.
  • Свадьба в России

    Современные молодые выбирают выездную свадебную церемонию на природе. Это трогательное, красивое и  запоминающееся действие.

  • Свадьба в России

    Современные молодые выбирают выездную свадебную церемонию на природе. Это трогательное, красивое и  запоминающееся действие.

  • ЖК "Си Лайф"
    Новый жилой комплекс на побережье Лонг Бич. Первая линия. Вид на море и горы.
  • МФК Новосити
    Комплекс сдан! Первая линия, закрытая территория. Новороссийск
  • Участки в Тамани
    Минимальная цена - 100 тыс. руб за сотку. Коммуникации включены в стоимость участка.

Зеленая жемчужина Индийского океана

14.05.13

Остров Маврикий — далеко не самое популярное направление для российских туристов. Во многом это, конечно, объясняется его географической удаленностью. Но в последние годы русская речь на этих берегах слышна все чаще, и число наших соотечественников интересующихся покупкой недвижимости в этих благодатных местах — стремительно растет.

Будем знакомы

Маврикий с населением порядка 1,3 млн. человек представляет собой небольшое островное государство в Индийском океане, расположенное к востоку от Мадагаскара и материковой Африки.

Маврикий на протяжении длительного времени не испытывал особых политических и экономических потрясений и считается одной из самых стабильных демократий в Африке. Благодаря такому редкому для африканских стран набору преимуществ, это государство на сегодняшний день имеет сильную экономику и один из наиболее высоких уровней жизни в этой части света.

Основными отраслями в экономике Маврикия являются производство сахара, туризм и текстильная промышленность. В последнее время здесь успешно развиваются предприятия по переработке морепродуктов, а также оффшорный и банковский бизнес.

Хотя официальным языком Маврикия принято считать английский, многие жители острова говорят также на креольском и французском языках. Климат Маврикия, если можно так сказать, прохладно-тропический: средняя температура в самые «жаркие» месяцы составляет здесь около 25 градусов, опускаясь в холодный период до 15-17 градусов тепла.

Несмотря на свою удаленность, Маврикий очень популярен среди европейских туристов, наряду с Мальдивскими и Сейшельскими островами являясь одним из самых привлекательных и дорогих туристических курортов. В основном здесь развит пляжный отдых, различные виды водных развлечений и дайвинг на прибрежных коралловых рифах.

Купить «кусочек рая»

Основным ограничением для покупки недвижимости иностранцами является невозможность купить любой объект, расположенный ближе, чем в 100 метрах от берега. В остальном власти Маврикия не только не препятствуют покупке недвижимости нерезидентами, но даже стимулируют их специальными программами, разработанными для иностранных инвесторов.

Тем временем, цены на экономически благополучном Маврикии сравнительно высоки. Минимальная стоимость квадратного метра более-менее приличного жилья в расположенной на берегу Индийского океана столице Маврикия Порт-Луи (Port-Louis) обычно начинается от 750-800 долларов.

Нужно отметить, что при покупке жилья сопоставимого качества — квадратный метр объекта большей площади по цене окажется несколько ниже, чем в менее просторном жилье. В то же время при сдаче недвижимости в аренду здесь действует обратное правило: чем меньше площадь, тем ниже относительный доход от аренды. Например, если «пятисотметровое» жилье приносит своему хозяину в среднем 6,2% годовой прибыли, то в том случае, если его площадь будет вдвое меньшей, то прибыль снизится примерно до 4,5% годовых.

Внимание, акция!

Чтобы дать возможность иностранным инвесторам покупать недвижимость в рамках абсолютно прозрачных и строго определенных правил, правительством Маврикия было запущено два проекта: «Курортный» (Integrated Resorts Scheme, IRS) и «Жилищный» (Real Estate Scheme, RES).

Участие иностранца в «Курортном» проекте предусматривает покупку виллы в специальном курортном комплексе по цене от 500 тыс. долларов, которая автоматически дает право покупателю и всей его семье на получение Вида на жительство (ВНЖ).

Такое жилье полностью соответствует высоким международным стандартам, а сам комплекс «по минимуму» обязан включать в себя поле для гольфа, яхтенную пристань, ресторан, торговый и оздоровительный центры. Из постоянно действующего сервиса — охрана, техническое обслуживание, озеленение и уборка территории.

Наиболее популярные комплексы проекта IRS — Анахита (юго-восточная часть острова) и Тамарина (на юго-западе, недалеко от города Тамарин). Несмотря на то, что цена входа в такой проект составляет 500 тыс. долларов, но так как многие инвесторы предпочли покупать «улучшенный пакет», то на практике средняя сумма покупки в курортных комплексах оказалась примерно в полтора раза выше.

В случае с «Жилищным» проектом речь идет опять же о курортной недвижимости, но здесь минимальная сумма покупки никак не регламентируется.

Иностранец может на разных этапах строительства покупать и продавать такую недвижимость полностью или в долях. Здесь, как и в первом случае, иностранец может претендовать на получение ВНЖ, но опять же, только при том непременном условии, если сумма инвестиций в недвижимость Маврикия превышает «искомые» 500 тыс. долларов.

Дебет и кредит

На Маврикии нет налогов на прирост капитала, дарения и получения недвижимости в наследство. Доходы от сдачи жилья в аренду собственником-иностранцем облагаются налогом в 15%.

Но здесь довольно высоки расходы, сопутствующие сделке по продаже недвижимости. Полный цикл затрат «продажа-покупка» составляет от 7,8% до 14,6%. Из них большую часть составляет уплачиваемый продавцом так называемый «Налог на передачу». Его размер зависит от срока владения недвижимостью. Если продавец владеет собственностью менее 5 лет, то налог на передачу равен 10% стоимости объекта. Если недвижимость находилась в его собственности дольше пятилетнего срока, то налог будет вдвое меньшим (5%). Плюс ко всему — нотариальные сборы. На Маврикии они составляют от 0,5% до 2% от стоимости недвижимости (плюс 15% НДС).

Криницкий Константин
Вернуться к списку статей