Тенденции рынка зарубежной недвижимости в период санкций

Наблюдая тенденции развития рынка зарубежной недвижимости в последние годы, эксперты отмечают благополучное преодоление кризисного периода в 2008 году и плавное вхождение в кризис конца 2014 — 2015 годов.

Однако два непростых года имеют существенное различие — если в рамках кризиса 2008 была затронута исключительно экономика, а то в 2015 на наших глазах происходят уже экономико-политические изменения. Соответственно, любые политические волнения неизменно оказывают существенное влияние на продажу зарубежной недвижимости.

Однако следует отметить, что несмотря на нестабильность ситуации рынок зарубежной недвижимости не показал резких ухудшений даже во время сложных для экономики периодов. Однако психология и желания потенциального покупателя изменялись, и вместе с ними поменялся и спрос. Специалисты выделяют 3 стадии изменения спроса на рынке зарубежной недвижимости в течение последнего десятилетия.

До 2008 года одним из основных критериев удачной сделки выступала статусность покупки и комфортность отдыха, клиента прельщала возможность «поехать на дачу за рубежом». На поддержание высокого статуса подобных покупок были ориентированы и маркетинговые кампании, а рекламные тексты постоянно подчеркивали престижность квартир в Греции и Болгарии и летних резиденций в Таиланде и на Кипре. Основным желанием покупателя было приобретение недорогого объекта недвижимости и акцентирование внимания на своем высоком положении.

В 2008 году на рынке начали зарождаться иные тенденции, более активно стали развиваться инвестиционные проекты. Покупатели обратили внимание на возможности для собственного заработка через приобретение и управление недвижимостью, и, как следствие, клиенты заинтересовались получением вида на жительство. Таким образом, после 2008 года на рынке появились инвестиционные предложения и проекты с возможностью иммиграции.

Сегодня мы существуют и иные возможности, которые дает рынок, но основная задача российского покупателя в данный момент заключается в сохранении капитала при нестабильной социально-экономической обстановке. При приобретении зарубежной недвижимости в ряде стран клиент получает возможность не только сохранить, но и частично приумножить или, по крайней мере, окупить инвестиции, получая достаточно высокий годовой процент.

Кроме того, на сегодняшний день многие покупатели приобретают объекты зарубежной недвижимости для размещения работающего капитала в иностранном государстве и получения вида на жительство. Оптимальные с точки зрения доходности (12–14% годовых) инвестиционные проекты с возможностью сохранения и приумножения вложений, а также получения вида на жительство, предлагают Германия, Бельгия, Голландия, Великобритания и Швейцария. С учетом того, что вложения осуществляются в евро, подобный процент позволяет получить достаточно высокий доход.

Говоря о недвижимости, которая интересовала россиян несколько лет назад, то есть о квартирах и дачах на морском побережье, следует отметить, что процентный доход по подобным объектам будет существенно ниже, так как время аренды и управления данным типом недвижимости ограничено ввиду высокой сезонности.

Таким образом, рынок зарубежной недвижимости во многом изменился в последние годы, скорректировалось направление, вектор развития, однако сильных ухудшений не произошло. Вместе с рынком следует меняться и агентствам недвижимости, развивать новые направления, подстраиваться под покупателя, иначе высок риск не только не расширить клиентскую базу, но и потерять существующих инвесторов.