Наблюдая тенденции развития рынка зарубежной недвижимости в последние годы, эксперты отмечают благополучное преодоление кризисного периода в 2008 году и плавное вхождение в кризис конца 2014 — 2015 годов.
Однако два непростых года имеют существенное различие — если в рамках кризиса 2008 была затронута исключительно экономика, а то в 2015 на наших глазах происходят уже
Однако следует отметить, что несмотря на нестабильность ситуации рынок зарубежной недвижимости не показал резких ухудшений даже во время сложных для экономики периодов. Однако психология и желания потенциального покупателя изменялись, и вместе с ними поменялся и спрос. Специалисты выделяют 3 стадии изменения спроса на рынке зарубежной недвижимости в течение последнего десятилетия.
До 2008 года одним из основных критериев удачной сделки выступала статусность покупки и комфортность отдыха, клиента прельщала возможность «поехать на дачу за рубежом». На поддержание высокого статуса подобных покупок были ориентированы и маркетинговые кампании, а рекламные тексты постоянно подчеркивали престижность квартир в Греции и Болгарии и летних резиденций в Таиланде и на Кипре. Основным желанием покупателя было приобретение недорогого объекта недвижимости и акцентирование внимания на своем высоком положении.
В 2008 году на рынке начали зарождаться иные тенденции, более активно стали развиваться инвестиционные проекты. Покупатели обратили внимание на возможности для собственного заработка через приобретение и управление недвижимостью, и, как следствие, клиенты заинтересовались получением вида на жительство. Таким образом, после 2008 года на рынке появились инвестиционные предложения и проекты с возможностью иммиграции.
Сегодня мы существуют и иные возможности, которые дает рынок, но основная задача российского покупателя в данный момент заключается в сохранении капитала при нестабильной
Кроме того, на сегодняшний день многие покупатели приобретают объекты зарубежной недвижимости для размещения работающего капитала в иностранном государстве и получения вида на жительство. Оптимальные с точки зрения доходности (12–14% годовых) инвестиционные проекты с возможностью сохранения и приумножения вложений, а также получения вида на жительство, предлагают Германия, Бельгия, Голландия, Великобритания и Швейцария. С учетом того, что вложения осуществляются в евро, подобный процент позволяет получить достаточно высокий доход.
Говоря о недвижимости, которая интересовала россиян несколько лет назад, то есть о квартирах и дачах на морском побережье, следует отметить, что процентный доход по подобным объектам будет существенно ниже, так как время аренды и управления данным типом недвижимости ограничено ввиду высокой сезонности.
Таким образом, рынок зарубежной недвижимости во многом изменился в последние годы, скорректировалось направление, вектор развития, однако сильных ухудшений не произошло. Вместе с рынком следует меняться и агентствам недвижимости, развивать новые направления, подстраиваться под покупателя, иначе высок риск не только не расширить клиентскую базу, но и потерять существующих инвесторов.
Статья предоставлена Foreign Property Club