Стоит ли избавляться от квартиры в Турции?

В конце прошлого года россиянам было рекомендовано воздержаться от поездок в Турцию. При этом по приблизительным оценкам, не менее 6 тысяч наших граждан являются владельцами недвижимости в Турции. С введением антитурецких санкций многие выставили свои турецкие квартиры на продажу. Принесла ли эта инвестиция ожидаемую прибыль?

Наибольшим спросом пользовалась недвижимость на побережье, в границах крупных городов (таких как Анталья, Алания, Мармарис, а также Стамбул). Самыми востребованными были квартиры и апартаменты средней площадью порядка 70 кв. м с бюджетом покупки около 60 тыс. евро. Хотя разброс цен сейчас составляет от 35 тыс. евро до 650 тыс. евро и более.

Предположим, что инвестор приобрел квартиру средней площади 70 кв. м в 2012 году и намерен ее продать в 2016-м.

Так, в 2012 году 1 кв. метр стоил около 2100 лир (эквивалент в евро — 861, в рублях — 35 700 руб. с учетом текущих курсов в то время). Соответственно, среднестатистическую квартиру в Турции можно было приобрести примерно за 1,24 млн руб.

В 2016 году с учетом изменения средней цены 1 кв. метра и курсов валют, та же самая квартира оценивается в 48 тыс. евро (хотя в лирах цена выросла) — или в 4,32 млн руб.

Таким образом, продажа этой квартиры даже при падении цены, выраженной в евро, может принести инвестору доход в размере более 3 млн руб.

Квартира 70 кв. метров стоимостью 60 тыс. евро, многоквартирный комплекс.

При этом расходы на эксплуатацию* этого жилья с учетом ежегодного налога** в евро даже немного сократились (если допустить, что была произведена переоценка объекта). Зато, если квартира сдавалась в аренду по средней ставке 500 евро в месяц, в рублях она стала приносить намного больший доход из-за разницы курсов валют.

Таким образом, если у инвестора есть постоянные арендаторы в Турции, которые вносят плату в евро, турецкая квартира является неплохим источником дохода. «Продать же квартиру сейчас непросто, — комментирует Ирина Доброхотова, председатель совета директоров компании „БЕСТ-Новострой“. — Много объектов вышло на продажу, срочные сделки потребуют дисконта. Однако вырученные средства сегодня можно выгодно вложить в московскую недвижимость».

Если предположить, что квартира сдавалась 4 года, а средства накапливались, то доход от ее сдачи в аренду по постоянной ставке 500 евро в месяц принес владельцу минимум 24 тыс. евро (без учета процентов по депозиту). Расходы при этом составили около 2200 евро. Чистая прибыль только от аренды — 21,8 тыс. евро. Продажа квартиры может принести около 48 тыс. евро. Суммарный доход — 69,8 тыс. евро. В рублях по текущему курсу — около 5 млн 933 тыс. руб.

На вторичном рынке Москвы за эти деньги можно купить следующие объекты (выбор среди почти 700 квартир):

• внутри Садового кольца — комнату в сталинском или дореволюционном доме;
• внутри ТТК — типовую 1-комнатную квартиру площадью 30–35 кв. м в панельном доме, например, у Павелецкого вокзала;
• за пределами ТТК на севере Москвы — 2-комнатную квартиру площадью 38 кв. м, в 5-ти или 9-этажном доме, в транспортной доступности от метро;
•   за пределами ТТК на юге Москвы — 2-комнатную квартиру площадью 44 кв. м у метро «Пражская» и др.