В конце прошлого года россиянам было рекомендовано воздержаться от поездок в Турцию. При этом по приблизительным оценкам, не менее 6 тысяч наших граждан являются владельцами недвижимости в Турции. С введением антитурецких санкций многие выставили свои турецкие квартиры на продажу. Принесла ли эта инвестиция ожидаемую прибыль?
Наибольшим спросом пользовалась недвижимость на побережье, в границах крупных городов (таких как Анталья, Алания, Мармарис, а также Стамбул). Самыми востребованными были квартиры и апартаменты средней площадью порядка 70 кв. м с бюджетом покупки около 60 тыс. евро. Хотя разброс цен сейчас составляет от 35 тыс. евро до 650 тыс. евро и более.
Предположим, что инвестор приобрел квартиру средней площади 70 кв. м в 2012 году и намерен ее продать в
Так, в 2012 году 1 кв. метр стоил около 2100 лир (эквивалент в евро — 861, в рублях — 35 700 руб. с учетом текущих курсов в то время). Соответственно, среднестатистическую квартиру в Турции можно было приобрести примерно за 1,24 млн руб.
В 2016 году с учетом изменения средней цены 1 кв. метра и курсов валют, та же самая квартира оценивается в 48 тыс. евро (хотя в лирах цена выросла) — или в 4,32 млн руб.
| Год | Средняя цена 1 кв. метра в лирах | Средняя цена 1 кв. метра в евро | Средняя цена 1 кв. метра в рублях | Стоимость 1 лиры в евро | Стоимость 1 лиры в рублях | Курс рубля к евро |
| 2012 | 2100 | 861 | 35700 | 0.42 евроцента | 17 | 39.8 |
| 2016 | 2292 | 687 | 61800 | 0.3 евроцента | 27 | 85 |
Таким образом, продажа этой квартиры даже при падении цены, выраженной в евро, может принести инвестору доход в размере более 3 млн руб.
Квартира 70 кв. метров стоимостью 60 тыс. евро, многоквартирный комплекс.
| Год | Цена в евро | Цена в лирах | Цена в рублях | Расходы на эксплуатацию и налоги в год: евро/руб. | Доход с аренды в год: евро/руб. |
| 2012 | 60270 | 147000 | 1млн 24 тыс | 548/21800 | 6000/238800 |
| 2016 | 48090 | 160400 | 4 млн 326 тыс | 538/45700 | 6000/510000 |
При этом расходы на эксплуатацию* этого жилья с учетом ежегодного налога** в евро даже немного сократились (если допустить, что была произведена переоценка объекта). Зато, если квартира сдавалась в аренду по средней ставке 500 евро в месяц, в рублях она стала приносить намного больший доход
Таким образом, если у инвестора есть постоянные арендаторы в Турции, которые вносят плату в евро, турецкая квартира является неплохим источником дохода. «Продать же квартиру сейчас непросто, — комментирует Ирина Доброхотова, председатель совета директоров компании „
Если предположить, что квартира сдавалась 4 года, а средства накапливались, то доход от ее сдачи в аренду по постоянной ставке 500 евро в месяц принес владельцу минимум 24 тыс. евро (без учета процентов по депозиту). Расходы при этом составили около 2200 евро. Чистая прибыль только от аренды — 21,8 тыс. евро. Продажа квартиры может принести около 48 тыс. евро. Суммарный доход — 69,8 тыс. евро. В рублях по текущему курсу — около 5 млн 933 тыс. руб.
На вторичном рынке Москвы за эти деньги можно купить следующие объекты (выбор среди почти 700 квартир):
- внутри Садового кольца — комнату в сталинском или дореволюционном доме;
-
внутри ТТК — типовую
1-комнатную квартиру площадью 30–35 кв. м в панельном доме, например, у Павелецкого вокзала; -
5-ти или9-этажном доме, в транспортной доступности от метро; -
2-комнатную квартиру площадью 44 кв. м у метро «Пражская» и др.
«Выбор квартир на первичном рынке Москвы и Подмосковья будет намного шире. В обозначенном бюджете до 5,9 млн руб. можно купить квартиру как в новостройках столицы, так и в области, причем с любым количеством комнат от 1 до 3. В том числе это будут квартиры в пешей доступности от метро, а значит, высоколиквидные, с точки зрения дальнейшей продажи или сдачи в аренду», — комментирует Ирина Доброхотова.
Примеры объектов из портфеля новостроек, находящихся на реализации в
| Москва | Новая Москва | Подмосковье | |
| 1-комнатные |
ЖК «Мичурино-Запад», скоро ввод в эксплуатацию, открытие метро в течение 2016 года. ЖК «Лайнер», апартаменты 29 кв. м, метро в течение 2016 года. ЖК «Ясный», м. Домодедовская |
ЖК «Новые Ватутинки. Южный квартал», малоэтажный, с отделкой. ЖК «Новое Бутово», метро в пешей доступности. |
ЖК «Белые Росы», 40 кв. м, метро Котельники рядом. |
| 2-комнатные | ЖК «Домашний», метро «Марьино» в пешей доступности. | ЖК «Новые Ватутинки. Центральный», квартиры с отделкой | ЖК «Котельнические высотки», метро Котельники в пешей доступности |
| 3-комнатные | n/a | ЖК «Марьино Град» |
ЖК «Южная Долина» и «Южное Видное» ЖК «Ольгино Парк» (Железнодорожный) |
*Стоимость эксплуатации в многоквартирных комплексах может варьироваться от 300 евро до 1200 евро в год. Средняя сумма — порядка 500 евро.
**Налог на недвижимость исчисляется по формуле: оценочная стоимость объекта — в 2–2,5 раза ниже рыночной, ставка налога — около 0,2% от оценочной стоимости. Налог уплачивается ежегодно до 1 июня.
