Дома звезд в Подмосковье Квартиры знаменитостей в Москве

Мы рекомендуем

  • Участки на Азовском море.
    Земля под индивидуальное строительство и мини-гостиницы на берегу Азовского моря от 75 000 за сотку.
  • Свадьба в России

    Современные молодые выбирают выездную свадебную церемонию на природе. Это трогательное, красивое и  запоминающееся действие.

  • Свадьба в России

    Современные молодые выбирают выездную свадебную церемонию на природе. Это трогательное, красивое и  запоминающееся действие.

  • ЖК "Си Лайф"
    Новый жилой комплекс на побережье Лонг Бич. Первая линия. Вид на море и горы.
  • Участки в Тамани
    Минимальная цена - 100 тыс. руб за сотку. Коммуникации включены в стоимость участка.
  • МФК Новосити
    Комплекс сдан! Первая линия, закрытая территория. Новороссийск

Рынок недвижимости Черногории 2014 году

01.12.14

Интересующиеся зарубежной недвижимостью россияне отлично помнят «черногорский бум», имевший место среди русских покупателей несколько лет назад. Затем в силу разных обстоятельств ажиотаж схлынул, и рынок Монтенегро вступил в свою новую, более спокойную, реальность.

porto-montenegro

На вопросы редакции Domnamore.ru о сегодняшних реалиях рынка недвижимости Черногории отвечает эксперт Ангелина Якосенко, соучредитель агентства недвижимости Elite Group и генеральный директор агентства зарубежной недвижимости АРИДА.

Скажите, пожалуйста, изменилось ли в последнее время что-то на этом рынке для иностранного, в частности, российского покупателя?

Ангелина Якосенко Говоря о российских покупателях, в первую очередь приходиться учитывать не сколько внутренние особенности черногорского рынка, а не очень благополучную экономическую ситуацию, сложившуюся сейчас в самой России. К сожалению, в настоящее время это главный фактор при приобретении недвижимости за рубежом, и в частности, в Черногории.

Стоимость жилья регулярно претерпевает небольшие колебания в обе стороны, но существенно не меняется. Черногория остается, пожалуй, практически единственной страной, где цены на жилье не зависит от экономических «пертурбаций» в Европе, хотя бы потому, что эта страна не входит в ЕС.

При этом следует отметить, что большинство застройщиков и собственников все чаще предлагают различные условия оплаты недвижимости: отсрочка платежа, рассрочка, скидка при внесении полной суммы при незаконченном строительстве и так далее. Некоторые компании продают частично или полностью меблированные квартиры на тех же условиях, что и квартиры с чистовой отделкой, регулярно проводят акции, заметно снижают цены на «не видовые» квартиры и жилье на нижних этажах.

С моей точки зрения, можно говорить о том, что рынок недвижимости активно развивается, улучшается качество строительства, и многие проекты действительно заслуживают внимания. Да, это сказывается на стоимости квадратного метра, но не с огромной разницей.

В целом, здесь можно сделать вполне приятные для покупателя выводы: при имеющемся в последнее время снижении спроса в Черногории, желающему купить здесь жилье оказывается повышенное внимание, что ставит его в заранее выигрышное положение с позиций как качества, так и цены.

Хорошо ли развит ли в Черногории такой сервис как доверительное управление недвижимостью?

Эту сферу сложно назвать слишком уж востребованной. Почти всегда эти услуги оказывают сотрудники агентств недвижимости и часто за символическую плату. Конечно, есть компании, специализирующиеся на управлении недвижимостью, как и управляющие компании в жилых комплексах. Но с учетом того, что коммунальные платежи, за исключением оплаты услуг по вывозу мусора и телефонии, оплачиваются по факту, а также того, что существует возможность предоплаты всех услуг, то собственник чаще всего предпочитает выполнять эти нехитрые действия самостоятельно.

Обычно такое практикуется в закрытых жилых комплексах, наряду с содержанием придомовой территории и непосредственно самого дома. Можно говорить о том, что оказание подобных услуг актуально для собственников, которые посещают Черногорию реже одного раза в год. Но для такой количественно незначительной целевой аудитории — рынок подобных услуг даже перенасыщен.

Проводится ли черногорскими властями какая-то последовательная политика в отношении иностранных владельцев жилья?

Всю политику местных властей относительно недвижимости в собственности у иностранцев, можно, пожалуй, коротко выразить следующим образом: платите налоги и владейте на здоровье!

На данный момент утвержден проект нового закона об иностранцах, основным нововведением которого стала возможность получения ВНЖ в Черногории на срок до одного года с последующим продлением на основании владения недвижимостью. Предполагается, что он может вступить в силу в 2015 году, но по «доброй» черногорской традиции, не уточняется, когда именно. Законопроект вызвал массу экспертных обсуждений, однако из некоторого накопленного опыта в работе с черногорским рынком и анализа предыдущих политических и экономических действий, можно сказать, что черногорцы здесь будут блюсти свои собственные интересы и реализуют проект в наиболее удачное для этого время.

Что же в отношении налогов, то они повышаются ежегодно, что несколько противоречит логике, потому что под влиянием естественного износа здание, что называется, «стареет». Существует три способа расчета налога на недвижимость (по возрастанию): для местного жителя, зарегистрированного в общине владения недвижимости, для местного жителя, зарегистрированного в другой общине, отличной от общины владения недвижимости и для иностранца.

Существует ли у черногорских риэлторских агентств практика эксклюзивных продаж недвижимости в таких проектах, как, например, Порто-Монтенегро?

Насколько мне известно, нет. В крупных проектах есть собственные подразделения по продаже недвижимости, но они так или иначе активно сотрудничают с независимыми агентствами. Однако, вне зависимости от того, покупается ли недвижимость «напрямую» или через агентство — цена для покупателя не меняется.

Конечно, в случае реализации через агентство застройщик всегда закладывает в стоимость некоторый процент комиссии. Но если ему удается продать объект самостоятельно, то это просто уменьшает его накладные расходы, увеличивая прибыль.

Налоги, выплачиваемые иностранным собственником некоммерческого жилья:

  • Налог при покупке — 3% от стоимости недвижимости (не уплачивается при покупке недвижимости от застройщика). Рассчитывается от оценочной стоимости жилья, услуги налогового инспектора по оценке стоимости приобретаемого объекта недвижимости составляют 60 евро.
  • Ежегодный налог на недвижимость от 0,1 до 1% от рыночной стоимости кв.м. (зависит от нескольких факторов), в среднем для квартиры 0,4%.

Расходы на содержание недвижимости:

  • Ежемесячный постоянный платеж за вывоз мусора — 5–10 евро в месяц.
  • Электроэнергия и вода, соответственно, около 10 центов за кВт/ч и 1–2 евро/м3.

На практике для квартиры площадью 80 м² с двумя спальнями эти расходы в среднем составляют 50 евро летом и 90 евро зимой.

Константин Криницкий, специально для domnamore.ru
Вернуться к списку статей