Дома звезд в Подмосковье Квартиры знаменитостей в Москве

Мы рекомендуем

  • Участки на Азовском море.
    Земля под индивидуальное строительство и мини-гостиницы на берегу Азовского моря от 75 000 за сотку.
  • Свадьба в России

    Современные молодые выбирают выездную свадебную церемонию на природе. Это трогательное, красивое и  запоминающееся действие.

  • Участки в Тамани
    Минимальная цена - 100 тыс. руб за сотку. Коммуникации включены в стоимость участка.
  • ЖК "Си Лайф"
    Новый жилой комплекс на побережье Лонг Бич. Первая линия. Вид на море и горы.
  • МФК Новосити
    Комплекс сдан! Первая линия, закрытая территория. Новороссийск
  • Свадьба в России

    Современные молодые выбирают выездную свадебную церемонию на природе. Это трогательное, красивое и  запоминающееся действие.

Покупка недвижимости на Маврикии

17.05.13

Первый шаг

Для начала нужно определиться с тем, можете ли вы себе позволить недвижимость на Маврикии. Дело в том, что государство держит марку элитного райского уголка. Поэтому иностранцы могут купить только ту недвижимость, стоимость которой начинается с полумиллиона долларов. Бунгало или вилла на Маврикии − это действительно роскошь.

Процедура покупки недвижимости

Оформить недвижимость на Маврикии можно как на физическое, так и на юридическое лицо.

Для этого принято предварительно устно договариваться с владельцем. Если вы прибегаете к услугам агентства, его сотрудники делают это вместо вас. Часто устная договоренность закрепляется в письменном виде для большей значимости. На бумаге фиксируется цена. Этот документ составляется на 8-15 дней.

Потом заключается предварительный договор купли-продажи (Äúbordereau). Это не просто формальность, а обязательная процедура. В договоре прописано ваше заявление о намерении купить недвижимость, а также то, когда и сколько денег вы должны внести.

Далее вы вносите первый взнос. Если сделка по какой-либо причине не состоится, деньги возвращаются.

Подписание договора

Заключительный этап − подписание окончательного контракта. Покупка недвижимости на Маврикии осуществляется с помощью документа «Аcte authentique», который должен быть нотариально заверен, зарегистрирован и подписан двумя сторонами.

Продавец передает покупателю ключи. Это происходит в кабинете нотариуса. Один документ выдается новому владельцу, а другой остается на хранение в нотариальной конторе.

Особенности открытия банковских счетов

Для открытия счета в маврикийском банке нужно предоставить паспорт, а также основания пребывания на острове. Кроме того, перед тем, как положить значительную сумму на ваш счет, банк потребует информацию о происхождении средств.

Осмотр недвижимости

Самый лучший вариант − прилететь и посмотреть, что может предложить этот райский остров. Более того, специалисты рекомендуют осматривать понравившуюся виллу или бунгало в разное время суток.

Государственная регистрация сделки

С 2002 года Республика Маврикий разработала специальные схемы продажи недвижимости иностранцам, чем упростила процедуру. Единственный момент: канцелярия премьер-министра должна выдать специальное разрешение на покупку недвижимости.

Ипотека на Маврикии

Маврикийские коммерческие банки согласны одолжить вам до 80% стоимости недвижимости сроком до 15 лет. Но они, конечно, поинтересуются источником ваших доходов.

Условия ипотечного кредита рассчитываются по схеме: процентная ставка LIBOR + 2,5% годовых. Погашение кредита возможно ежемесячно, ежеквартально, раз в полгода или раз в год.

Погасить кредит досрочно можно без штрафных санкций. Однако для этого нужно за 90 дней уведомить банк о своем намерении. Кроме того, сумма не должна превышать 25% от суммы кредита на текущий год. Если вы хотите внести больше, нужно заплатить 1% штрафа.

Права иностранных покупателей недвижимости

Иностранные граждане могут приобрести на Маврикии только недвижимость класса «люкс» (от 500 тыс. долларов) по программе IRS (Integrated Resort Scheme). Тогда они автоматически получают вид на жительство в этой стране. Кстати, резидентскую визу в таком случае получают и члены семьи собственника виллы.

При продаже недвижимости вид на жительство аннулируется.

Для приглашенных иностранных специалистов, которые живут и работают на Маврикии более 3 лет, нет ограничений по стоимости жилья. Однако вид на жительство на основе владения имуществом им не открывают.

Купить недвижимость Республики Маврикий в прибрежной полосе иностранцы не могут. Такое право есть только у граждан страны.

Гражданство получить сложно, да и в этом нет необходимости. Вид на жительство позволяет свободно работать по найму и вести бизнес. Между Маврикием и Россией заключены соглашения, которые исключают двойное налогообложение.

Вернуться к списку статей