Дома звезд в Подмосковье Квартиры знаменитостей в Москве

Мы рекомендуем

  • Свадьба в России

    Современные молодые выбирают выездную свадебную церемонию на природе. Это трогательное, красивое и  запоминающееся действие.

  • Участки на Азовском море.
    Земля под индивидуальное строительство и мини-гостиницы на берегу Азовского моря от 75 000 за сотку.
  • Свадьба в России

    Современные молодые выбирают выездную свадебную церемонию на природе. Это трогательное, красивое и  запоминающееся действие.

  • Участки в Тамани
    Минимальная цена - 100 тыс. руб за сотку. Коммуникации включены в стоимость участка.
  • ЖК "Си Лайф"
    Новый жилой комплекс на побережье Лонг Бич. Первая линия. Вид на море и горы.
  • МФК Новосити
    Комплекс сдан! Первая линия, закрытая территория. Новороссийск

О Кипре без эмоций

22.04.13

В последние недели Кипр фигурировал в СМИ настолько часто, что количество этих публикаций, превзошло их число за пару предыдущих десятилетий, когда эта страна если и упоминалась в новостях, то лишь по таким «скучным» поводам, как открытие каких-нибудь международных конференций или оглашение результатов очередных кипрских выборов.

Теперешние публикации весьма далеки от нейтрального изложения фактов и подавляющее большинство из них предвещают кипрской экономике апокалипсический сценарий.

Что же в реальности происходит на Кипре и как это может отразиться на рынке недвижимости этого острова?

Хроника

Этот средиземноморский остров на протяжении многих лет был своеобразной «тихой гаванью», не сотрясаемой заметными политическими или экономическими катаклизмами. Здесь была создана мощная банковская система, которая, благодаря своей развитой инфраструктуре и, пожалуй, самым привлекательным условиям хранения и оборота средств в Европе, обслуживала массу иностранных компаний и частых лиц.

Банки являлись основным источником доходов Кипра, и их репутация была, соответственно, главным капиталом этого государства. Но в какой-то момент система дала сбой.

Второй по величине Cyprus Popular Bank (на Кипре его чаще называют Лайки Банк) имел в своем активе греческие долговые облигации. Когда стало ясно, что Греция не в состоянии их погасить, Cyprus Popular Bank, из-за большого объема этих сомнительной ценности «ценных» бумаг в своем инвестиционном портфеле, оказался в приличном минусе.

К слову, по этой причине пострадал не только кипрский Лайки банк, но и многие европейские банки, одновременное банкротство которых вполне могло бы попросту «утопить» всю экономику Еврозоны. Евросоюз, запретивший банкротить пострадавшие банки, гарантировал им стабилизационные кредиты. Действительно, банки Португалии, Италии, Греции и Испании получили европейскую помощь довольно оперативно и в полном объеме.

Сумма, необходимая Кипру в качестве финансовой помощи, оказалась на тот момент самой незначительной среди прочих. Но ее получение вдруг начало увязываться с какими-то странными и откровенно неприемлемыми условиями, и подобный «переговорный процесс» имел все шансы растянуться до бесконечности.

В итоге кипрские власти, опасаясь за репутацию всей банковской системы страны, выкупили проблемный Лайки Банк в госсобственность, как бы обеспечивая его дополнительными гарантиями, но фактически спасая частную банковскую структуру, как потом оказалось, в ущерб интересам всего Кипра в целом.

Банк из частного превратился в государственный, после чего в трактовке Евросоюза долги Лайки Банка стали государственными долгами Кипра и ранее обсуждаемый кредитный план попросту приказал долго жить.

В конце концов, в «патовую» ситуацию вмешался Европейский Центробанк и самостоятельно, не огладываясь на Европарламент и Еврокомиссию, стал обеспечивать кредиты кипрских банков своими гарантиями. Только что избранного кипрского президента Никоса Анастасиадиса срочно вызвали на переговоры в Брюссель. Там, состоящая из Международного Валютного Фонда, представителей Евросоюза и Европейского Центробанка, «тройка» пообещала выделить Кипру десятимиллиардный кредит (вместо ранее обещанных 16 млрд. евро). Разницу предлагалось «добрать» конфискационным налогом на банковские вклады (вначале, правда, речь шла «лишь» об отмене процентов по банковским депозитам, но этого оказалось мало) на сумму в 5,8 миллиардов.

Одновременно с этим ультиматумом «тройки» был организован информационный «вброс» в новостные агентства, благодаря которому еще до того как президентский самолет приземлился в международном аэропорту Ларнаки, и «инициатива» Евросоюза была представлена для обсуждения кипрским парламентариям, весь мир уже знал, что «кризисный» Кипр намеревается ограбить своих вкладчиков, чтобы избежать неминуемого дефолта.

Репутация Кипра, как мирового банковского центра и экономически стабильной страны, была потеряна. Рассчитывать в такой ситуации на внешние заимствования, конечно, не имело смысла. О том чтобы быстро собрать необходимую сумму для стабилизации теряющего ликвидность банковского сектора внутри страны — не могло быть и речи. Единственным партнером, с которым еще можно было о чем-то «договариваться», оказался все тот же Евросоюз.

В итоге, как мы уже знаем, Кипр согласился на санацию своей банковской системы в обмен на 10-миллиардный пакет европейской помощи. Остальные 7 (теперь уже семь) миллиардов евро предполагается получить за счет вкладчиков, акционеров и держателей ценных бумаг двух основных кипрских банков. Как в действительности будет работать эта схема — пока неясно (сейчас имеется как минимум хороший десяток разных «версий»), но первые итоги такого решения подвести уже можно.

Факты

Очевидно, что после всех этих событий вкладчики перестали доверять как банкам, так и кипрским властям. Чтобы не допустить вполне предсказуемого массового бегства капиталов, на Кипре был введен жесткий контроль над всеми финансовыми транзакциями.

Перевод средств с кредитных карт кипрских банков за рубеж ограничен суммой 5 тысяч евро в месяц. Суточная «норма» снятия наличных в банкоматах — не более 300 евро. Выезжающие за границу туристы и бизнесмены могут вывозить не более 2 тысяч евро на человека.

Исключения для свободного перевода средств за рубеж — перевод заработной платы или оплата обучения. Но только до 20 тысяч евро, и при предоставлении необходимых документов. Все что свыше — только с разрешения кипрского Центробанка.

Сами киприоты, конечно, не в восторге от такой ситуации, но возмущены тем, как все это освещалось мировыми СМИ. Как здесь говорят, из всего того, что было показано в международных новостях — правдой было лишь то, что не работали банки.

Никаких демонстраций не было. В магазинах никто ничего специально не «скупал». Все расплачивались кредитками и «на всякий случай» ежедневно снимали деньги в банкоматах (правда, даже тогда, когда наличные были не особо нужны).

Тем временем, уже сейчас понятно, что пострадает не только финансовая система этого островного государства. По рекомендации чиновников Евросоюза на острове с 17 до 19% будет повышен НДС, и с 10 до 12,5% — корпоративный налог.

Запланировано повышение и некоторых других налогов. Как заявил министр внутренних дел Кипра, сейчас, опять же по рекомендации европейской «тройки», готовится увеличение налога на недвижимость. Пока о размерах его увеличения можно судить по тому, что за счет этого налога предполагается ежегодно пополнять кипрскую казну на 75 миллионов евро, в то время как за прошлый год эта сумма равнялась €29 миллионам.

Все это, разумеется, впрямую отразилось на мартовских показателях рынка недвижимости Кипра. По недавно опубликованным данным Департамента земельных ресурсов Кипра, в Земельном кадастре за этот месяц было зарегистрировано в общей сложности 286 продаж жилья. Если сравнивать это с прошлогодними мартовскими показателями, когда их было 563, то очевидно, что число покупателей жилья в годовом выражении уменьшилось на Кипре практически вдвое (49%).

Иностранные покупатели, по понятным причинам, в марте также особой активности не проявляли. Если количество объектов проданной нерезидентам недвижимости в феврале этого года составило 107 единиц, то в марте их число упало до 72. По сравнению с мартом 2012 года, когда зарегистрированных с участием иностранных покупателей сделок было 129, падение — на 44%.

Комментарии

Сейчас многие иностранные обозреватели считают, что «будет как в Испании». Появилась даже отдельная категория особых, «кризисных» покупателей недвижимости из-за границы, пытающихся купить здесь что-то «почти даром». Однако, их усилия по поиску подобных предложений пока не особо успешны.

Дело в том, что «испанский» сценарий на Кипре маловероятен. Кипрские банки еще несколько лет назад перестали выдавать дешевые кредиты, и ценовой уровень кипрских квадратных метров поддерживался покупателями, которые покупали в основном за наличные.

Одновременно с этим важно отметить, что Кипр продолжает оставаться интересным для так называемых иммиграционных покупателей, для которых покупка недвижимости дает возможность получения кипрского ВНЖ и облеченного въезда в Европу.

Кому все это было нужно?

Если вернуться к разговору о практике «конфискации» банковских вкладов, то здесь, Кипр, похоже, выступил в роли «полигона», на котором Евросоюз отрабатывал модель «сравнительно честного отъема денег» у частных вкладчиков.

Это было нужно, чтобы покрыть долги, образовавшиеся в результате решений, принятых ЕС, в частности, по Греции. К слову, действующая евросоюзная модель управления финансами и сегодня продолжает генерировать массу долгов, которые просто невозможно будет вернуть. И их опять нужно будет «списывать».

Сейчас МВФ и Евросоюз, воодушевившиеся греческим опытом с навязанной инвесторам экспроприацией части их капитала, внимательно изучают результаты «спецоперации» на Кипре. Если их кипрский эксперимент пройдет относительно гладко, то можно предположить, что какие-то похожие сценарии могут быть разыграны и в других странах Еврозоны.

Криницкий Константин
Вернуться к списку статей