Нужно ли гражданам Украины продавать дачи в Крыму?

Многие киевляне и жители других украинских городов, имевшие дачу или «дачную» квартиру в Крыму, серьезно обеспокоены. «Ведь по российским законам иностранец, продающий квартиру, должен будет заплатить налог 30%. Нужно ли им сейчас торопиться и продавать?» — спрашивает Артур Ксенофонтов, учредитель жилищно-строительного кооператива «Таврида».

Этот вопрос, наряду со многими другими, рассматривался на семинаре «Недвижимость, как источник дохода. Налоги и оформление», который организовал портал KVARTIRAzaMKAD.ru при участии порталов DOMnaMORE.ru и KVARTIRAvMOSKVE.ru в рамках деловой программы выставки «Недвижимость от лидеров-2015».



Приглашенные эксперты были в этом вопросе единодушны. Налог 30% платят не «неграждане», а «нерезиденты». Чтобы быть «резидентом» надо жить в стране хотя бы 183 дня в году. Конечно, гражданам другой страны надо специально доказывать свое «резидентство «(это делают по отметкам в паспорте о пересечении границы).

Другое дело, что с 1 января 2016 г. даже резиденты будут платить налог 13% при продаже недвижимости, если она находится в собственности меньше 5 лет.

И если раньше от большого налога «прятались», указывая заниженную цену сделки, то теперь это невозможно. Опять-таки с 1 января 2016 г. начинает действовать новая норма. Если недвижимость продается ниже кадастровой оценки, то налог придется платить не с цены в договоре, а с кадастровой цены, умноженной на - 0,7 (правда, коэффициент 0,7 принят для Москвы, в других регионах решением местных властей его могут понизить).

Но даже в этом вопросе у владельцев недвижимости в Крыму есть небольшое преимущество — начислять налог со сделок купли-продажи от кадастровой стоимости можно только в том случае, если эта сама кадастровая стоимость уже определена. В Крыму же такая оценка пока не проводилась.