Недвижимость в Испании на побережье недорого

Испанская строительная отрасль, нащупав дно, начала восстанавливаться. Позитивные новости из этой страны уже второй год подряд. Посмотрим, что и почем можно купить сегодня в Испании.

Играем в косты

Первый признак восстановления - увеличение количества сделок. Свой вклад внесли иностранные инвесторы, которые «на дне» увеличили свою покупательную активность в два раза, да и местные жители вспомнили о квартирном вопросе. На выходе зафиксирован рост продаж в секторе недвижимости 16% в квартал и на 9% в год.

Второй признак роста — перестал пополняться «фонд» банковской недвижимости — квартир, которые банки отбирали в случае дефолта по ипотечным платежам. При этом сами банки перестали устраивать аукционы щедрости, продавая с огромным дисконтом, доставшийся им на баланс квартирный неликвид.

Испанские застройщики также встают с колен — увеличивая объемы предложения нового жилья. Окончательно перейти в фазу роста строительной отрасли мешают проблемы в экономике. В частности, уровень безработицы, который пока слишком высок. Но в последнее время статистики утверждают, что рабочих мест стало появляться больше, чем год назад, и что эта тенденция обещает стать долговременной.

«Демпинговые предложения в основном распространены на вторичном рынке, т. к. новое жилье, вводимое в эксплуатацию, соответствует более современным нормам строительства и поэтому будет дороже. Но некоторые объекты вообще не проседают по стоимости, в силу хорошего качества строительства, локации, инфраструктуры и т. д.», — говорит Наталья Завалишина, генеральный директор компании МИЭЛЬ-DPM.

При этом по ее словам, о скидках тоже говорить не приходится, возможны точечные скидки на вторичном рынке, но только при условии, что сами продавцы будут очень заинтересованы в продаже своих объектов.

Как сообщает prian.ru со ссылкой на данные Министерства экономики Испании, действующая государственная программа привлечения состоятельных иностранцев работает вполне эффективно. С 2013 года ВНЖ в Испании получили пять тысяч человек, которые пополнили бюджет страны €3 млрд. В том числе, 3120 «золотых виз» достались эмигрантам, представившим бизнес-планы вложений в Испании. Еще 530 карточек были выданы инвесторам (490 из них приобрели недвижимость). Остальные ВНЖ получили родственники заявителей.

Судя по статистике, именно иностранцы запустили процесс перемен на местном рынке недвижимости. На наиболее популярных направлениях зарубежные покупатели достигли показателя в 40%, а в целом, по стране они скупили 12% выставленных на продажу жилых объектов. К «самым популярным» относятся Коста-Бланка, Коста-дель-Соль и Канарские острова.

Многие покупатели решили заработать на аренде. Годовая доходность сдаваемого в аренду жилья в Испании не слишком высока — чуть больше 5% годовых. Наиболее перспективны в этом смысле Канарские острова, Аликанте и небольшие городки недалеко от Барселоны.

Хотя самое дорогое жилье в Испании имеет один адрес — Каталония, Барселона. Средняя стоимость квадратного метра в 2015 году столицы Каталонии по прогнозу idealista.com составит 3240 евро. В респектабельном районе Барселоны можно найти двуспальные апартаменты в неплохом состоянии, за 150–200 тыс. евро.

Но ориентироваться следует на 250–300 тысяч евро. Именно такая цифра практически гарантирует, что вы найдете квартиру, которая вас устроит. Жилье попроще, и без амбиций стоит дешевле, приемлемые варианты можно найти за 70–80 тысяч евро. Но это будет спальный район, удаленный от центра города.

Недвижимость Коста Брава

Альтернатива столичной жизни — покупка недвижимости на курортах северного побережья: Коста-Дорада и Коста-Брава. С одной стороны, это одна из самых развитых частей Каталонии. Здесь отличное железнодорожное и автобусное сообщение, есть и скоростная трасса N II (трансевропейское шоссе А7), позволяющее за 2–3 часа доехать до Франции.

Несколько слов о минусах. Они тоже есть. Прежде всего — достаточно высокие цены. Север Каталонии является развитым и в промышленном, и в туристическом отношении, сюда в поисках работы стекаются жители других областей страны. То есть спрос на недвижимость существует.

Наиболее массовые предложения — это квартиры эконом-класса до 80 тыс. евро. По большей части, это жилье построено 30–40 лет назад или же выставлено на продажу одним из банков, продающих «токсичную» недвижимость. Для того чтобы найти приличный вариант надо потратить на поиски немало времени. Или же сразу же согласиться с тем, что в купленной квартире придется делать дорогостоящий ремонт. А если квартира продается банком, то она, скорее всего, будет отрезана от городских коммуникаций, т. к. задолженности перед коммунальщиками у неплательщиков возникают раньше.

Односпальные апартаменты бизнес-класса в Льорет-де-Мар (Коста-Брава) на «вторичке» на первой линии продаются по цене от 100 тыс. евро, двуспальные апартаменты внутри города, в автомобильной доступности до моря, площадью от 75–90 кв.м. выставлены за 160–180 тысяч евро. Рядом с морем такая недвижимость будет стоить на 20% дороже.

Кроме того, по словам Завалишиной, на Коста-Брава цены растут по мере приближения к границе с Францией. К примеру, в Бланесе средняя стоимость виллы составляет 400 тыс. евро, а в более престижном городе Плайа-де-Аро не меньше 2 млн евро.

К югу от Барселоны недвижимость более доступна по ценам. Побережье Коста-Дорада, уступающее Коста-Брава по живописности, выигрывает за счет широких песчаных пляжей. Коста-Дорада — это, прежде всего, регион массового туризма и недорогих отелей.

В сезон здесь людно, шумно и беспокойно. А зимой маленькие городки пустуют и навевают тоску. Самый популярный курорт на Коста-Дорада — Салоу. Апартаменты с одной спальней на этом побережье стоят от 75 тыс. до 120 тыс. евро.

Недвижимость Коста-Бланка

Побережье Коста-Бланки — это бесконечная полоса пляжей провинции Аликанте, а также самое доступное побережье для зарубежных покупателей с относительно небольшим бюджетом. У них есть хорошая возможность повысить классность жилья, купив себе таунхаус вместо простеньких апартаментов или приличный особняк вместо шале.

Именно в Аликанте чаще всего прилетают путешественники из разных стран, здесь расположен крупный международный аэропорт.

Город с отличной инфраструктурой, превосходным променадом в районе порта, множеством достопримечательностей, в том числе и природных — гора Санта-Барбара. Предложение недвижимости огромное.

Будьте осторожнее с банковской недвижимостью, чаще всего квартиры от банка находятся в старых домах, построенных в 50-60-е годы. Банковская недвижимость — это всегда лотерея. Из десятка вариантов, предложенных риэлтором, относительно нормальным может быть один или два. Интересно, что, по сложившейся в Испании практике, ключи от этих квартир банк высылает посреднику по почте в конверте. Иногда ключ может не подойти к замку, и интересный вариант отпадет сам собой. Так что, если вам дорого время лучше смотреть предложения от хозяев.

Недорогая недвижимость в Аликанте продается, в среднем, по 50–60 тысяч евро за двух-трехспальную квартиру от 80 кв.м. Новостройка в престижных районах Albufera, SantVicentdelRaspeig, Benalua, Floridaalto, Floridabajo и др. будет стоить 100–120 тысяч евро. Неблагополучными районами считаются: Juan XXIII, Les Virgen del Remedio, Colonia Requena, Los-Angeles.

Риэлторы советуют приезжать на осмотры осенью или зимой, когда все туристы разъехались, жары нет и можно спокойно передвигаться по городу.

Самого пристального внимания заслуживает и еще один популярный курорт Коста-Бланки — Бенидорм. Это самый высокоэтажный курортный город Европы, в свое время местные власти решили устроить здесь собственную Флориду и застроили побережье небоскребами. Ставка на проверенный опыт оправдала себя полностью, все многочисленные отели и апартаменты в сезон загружены почти на 100%.

Но с точки зрения аутентичности этот курорт проигрывает конкурентам на других берегах, старый город небольшой и малопримечательный. С другой стороны в окрестностях Бенидорма находится один из крупнейших в Испании тематических парков — Терра-Митика, есть свой аквапарк — Акваландия — со всеми сопутствующими ему развлечениями. Прибавьте к этому активную ночную жизнь, и сразу станет понятно, что этот город больше всего понравится молодым и неугомонным. Но и всем остальным вход не заказан.

Односпальные апартаменты площадью от 60 кв.м. в новостройке с хорошими видами продаются по цене от 150 тысяч евро, на «вторичке» ценник поменьше — от 100 тысяч евро. По информации отдела зарубежной недвижимости агентства СТАН, если поставить цель найти что-то дешевле, то можно обнаружить квартиры-студио от 50 тысяч евро и апартаменты от 70 тысяч евро. Но с соответствующим метражом — 30–40 квадратов, не больше. Или же это будет банковская квартира, в дальнем от моря районе, требующая ремонта.

На юге Коста-Бланки все проще, гораздо жарче и стоимость жилья значительно ниже. Можно обосноваться в Гуардамаре, Ориуэле, Санта-Поле, но тем, кто собирается приехать пожить в низкий сезон стоит помнить, что зимой население маленьких городков сокращается в несколько раз, и тут хотя и тихо, но довольно скучно.

Где не скучно никогда, так это в Торревьехе, которая привлекает свой необычной природой: солёные озера, апельсиновые плантации. В Торревьехе лишь 46% жителей — испанцы, а 54% — иностранцы. Ког здесь только нет — англичане, шведы, голландцы, норвежцы, немцы, выходцы из Латинской Америки и Африки. В эту пеструю национальную ткань вплетены и русские нити. Наших тут больше 3 тысяч человек, есть свой телеканал, свое радио и много чего своего. Приезжают сюда в основном покупатели из российской провинции. Объяснение простое — жилье тут дешевое, близко к морю и в новых домах. Даже в кризис стройплощадки загружены на полную мощь.

Качество жилья весьма среднее, но купить можно полностью меблированные апартаменты, и тут же сдать их в сезон. Спрос довольно большой. По данным риэлторов стоимость аренды в Торревьехе за последний год выросла на 10%. С бюджетом 50 тысяч евро можно рассчитывать на студио и односпальные апартаменты, в пешей доступности от пляжей. В урбанизации с бассейном цена поднимается до 60–70 тысяч евро.

Недвижимость Коста-Калида и Коста-дель-Асаар

На жарких испанских побережьях есть особенно горячий участок — это Коста-Калида. Не зря этот регион, который по географическим раскладам принадлежит Мурсии и располагается на полпути от Валенсии до Арагона, и где-то посередине между Кастильей и Андалусией, называют «жаркий берег».

Фруктовые сады практически валенсийские, равнины — прямая отсылка к Дону Сервантесу, с его Дон-Кихотом, сражавшимся на пыльных равнинах родной Ля-Манчи с ветряными мельницами.

А климат здесь такой знойный, какой бывает только в андалусийских краях. Горы надежно укрывают Коста-Калиду от зимнего холодного ветра, море здесь теплое, холодные течения миновали это благословенное место. Песчаные пляжи растянулись на две с лишним сотни километров.

Из опасностей Коста-Калиды отметим активность земной коры. Мурсию часто «трясёт», но массовых разрушений строений не было до сих пор. В самой Мурсии и в Картахене (кто из нас не читал романов о пиратах и морских приключениях) активность покупателей недвижимости довольно умеренная.

Но у Коста-Калиды есть своя визитная карточка, природный артефакт. На севере побережья находится песчаная коса, которая разграничивает просторы Средиземного моря и самую крупную европейскую лагуну — Мар-Менор. Жизнь между двух морей стоит от 180 тысяч евро за двуспальные апартаменты, застройщики обещают помочь с ипотекой.

Коста-дель-Асаар — «апельсиновое побережье» берет свое начало на каталонском юге и почти упирается в Валенсию. Все сто с небольшим километров счастья. Помните «любовь к трем апельсинам»? Тут их тысячи.

Столица апельсинового берега — промышленный Кастельон-де-ла-Плана, основанный в 13 веке и переживший наполеоновское нашествие в веке 19-м. Олива, Морайра и Дения напоминают загородные резиденции богачей: сосновый лес, галечный пляж и прозрачное море. Дения — знак качества в мире богемы. Поселок художников, заповедник искусств. Морайру полюбили две исторически соперничающие нации — англичане и испанцы. Англичане покупают тут таунхаусы и чалет (то, что в остальной Европе называется шале) и сдают их приезжающим в отпуск белокожим валенсийцам и капризным мадридцам.

Гандия известна тем, что туда предпочитает переезжать литовский средний класс, меняя холодные воды Балтики на теплое Средиземье.

Сагунт лишен буржуазного лоска, пляжи этого городка демократичны и просты, но в самом городе есть прекрасно сохранившаяся крепость, ставшая оплотом карфагенян во время Пунических войн, которую надо каждый раз брать штурмом, поднимаясь по узкой, извилистой тропе в горах.

Застройка здесь малоэтажная: таунхаусы, шале и виллы. Цена на апарты с видом на море начинается от 120 тысяч евро, «чалет» идут от 300 тысяч евро, а виллу дешевле полумиллиона евро найти непросто.

Недвижимость Коста-дель-Соль

Коста-дель-Соль — настоящий навороченный Ferrari на рынке элитной испанской недвижимости. Границы берега простираются от Малаги до Марбельи. Голливудские актеры, толстосумы из стран Персидского залива охотно вкладываются в эти земли. Покупают особняки, яхты, клюшки для гольфа и гольф-поля. Испанцы в шутку называют это побережье Коста-дель-Гольф.

Понятно, что русские богачи давно уже нашли ключ к сердцу Коста-дель-Соль. В столице заповедника миллиардеров — Марбелье они скупили самые дорогие дома, построили самые дорогие русские колледжи, и приняли участие в парочке грандиозных скандалов с отмыванием денег. Закончилось все тем, что мэр Марбельи лично пообещал обитателям городка спокойствие и респектабельность. Плохих парней депортировали, полицию мобилизовали. Теперь здесь тишь да гладь.

<

А средняя цена на жилье, с учетом роскошных особняков, начинается от 450 тысяч евро, и эта цена не падает, а растет. Впрочем, если постараться можно купить одно-двуспальные апартаменты за 250 тысяч евро. Но это будет жилье на приличном расстоянии от моря. На кромке берега придется расстаться с 1–1,5 млн евро.

Примерно такой же расклад в Пуэрто-Банусе. Средняя цена квадратного метра перевалила за 5 тысяч евро. Таунхаусы общей площадью 100–150 метров идут по 400 тысяч евро, особняк бизнес-класса готовы отдать за полмиллиона в европейской валюте, а настоящая вилла стоит ровно миллион.

Впрочем, купить дом или апартаменты можно не только в Марбелье, но и в Фуэнхироле, Бенальмадене, или Эстепоне. По данным pisos.com, средняя стоимость объекта от 110 тысяч евро в Эстепоне до 200 тыс евро — в Фуэнхироле.

Здесь немало закрытых поселков со всей необходимой инфраструктурой. В 2–3 км от моря, в одном из множества гольф- поселков можно сторговаться и купить за 100 тысяч евро двуспальные апартаменты. Но надо понимать, что без автомобиля здесь делать нечего.

Оформляем документы

Перед тем как купить испанскую недвижимость, оцените ее стоимость на специализированных сайтах по продаже жилья idealista.com, pisos.com, fotocasa.es. Цены там от испанских собственников, продающих жилье напрямую, и они зачастую довольно сильно отличаются от тех, что предлагают риэлторы. Лишний козырь в переговорах о стоимости объекта еще никому не помешал.

После того, как дом найден, подписывается договор купли-продажи, а покупатель вносит до трети стоимости будущего жилья в качестве аванса. Параллельно открывается счет в испанском банке, именно оттуда будут списаны оставшиеся 70% требуемой суммы. В дальнейшем с этого счета удобно оплачивать налоги, коммуналку и прочие услуги. Чтобы открыть счет, нужно предъявить банковскому клерку свой загранпаспорт.

Любая сделка с недвижимостью в Испании происходит с участием нотариуса. Подпись нотариуса на договоре формализует переход права собственности на недвижимость новому владельцу. Можно сэкономить на авиабилетах и оформить сделку по доверенности. Налоги и гербовый сбор оплачивается в течение месяца.

Расходы при покупке недвижимости

Источник: МИЭЛЬ-DPM

По данным МИЭЛЬ-DPM, стоит помнить, что при продаже испанской недвижимости иностранным собственником к ее цене прибавляется НДС. Если объект продается через год — ставка составляет 35%, если через несколько лет — налог не превысит 18%.

Эксплуатируем и сдаем

В перечень расходов по содержанию квартиры или дома включены: оплата парковочного места, охрана, уборка бассейна, и масса дополнительных услуг, список которых у каждой урбанизации свой.

Источник: МИЭЛЬ-DPM