Испанская строительная отрасль, нащупав дно, начала восстанавливаться. Позитивные новости из этой страны уже второй год подряд. Посмотрим, что и почем можно купить сегодня в Испании.
Играем в косты
Первый признак восстановления - увеличение количества сделок. Свой вклад внесли иностранные инвесторы, которые «на дне» увеличили свою покупательную активность в два раза, да и местные жители вспомнили о квартирном вопросе. На выходе зафиксирован рост продаж в секторе недвижимости 16% в квартал и на 9% в год.
Второй признак роста — перестал пополняться «фонд» банковской недвижимости — квартир, которые банки отбирали в случае дефолта по ипотечным платежам. При этом сами банки перестали устраивать аукционы щедрости, продавая с огромным дисконтом, доставшийся им на баланс квартирный неликвид.
Испанские застройщики также встают с колен — увеличивая объемы предложения нового жилья. Окончательно перейти в фазу роста строительной отрасли мешают проблемы в экономике. В частности, уровень безработицы, который пока слишком высок. Но в последнее время статистики утверждают, что рабочих мест стало появляться больше, чем год назад, и что эта тенденция обещает стать долговременной.
«Демпинговые предложения в основном распространены на вторичном рынке,
При этом по ее словам, о скидках тоже говорить не приходится, возможны точечные скидки на вторичном рынке, но только при условии, что сами продавцы будут очень заинтересованы в продаже своих объектов.
Как сообщает prian.ru со ссылкой на данные Министерства экономики Испании, действующая государственная программа привлечения состоятельных иностранцев работает вполне эффективно. С 2013 года ВНЖ в Испании получили пять тысяч человек, которые пополнили бюджет страны €3 млрд. В том числе, 3120 «золотых виз» достались эмигрантам, представившим
Судя по статистике, именно иностранцы запустили процесс перемен на местном рынке недвижимости. На наиболее популярных направлениях зарубежные покупатели достигли показателя в 40%, а в целом, по стране они скупили 12% выставленных на продажу жилых объектов. К «самым популярным» относятся
Многие покупатели решили заработать на аренде. Годовая доходность сдаваемого в аренду жилья в Испании не слишком высока — чуть больше 5% годовых. Наиболее перспективны в этом смысле Канарские острова, Аликанте и небольшие городки недалеко от Барселоны.
Хотя самое дорогое жилье в Испании имеет один адрес — Каталония, Барселона. Средняя стоимость квадратного метра в 2015 году столицы Каталонии по прогнозу idealista.com составит 3240 евро. В респектабельном районе Барселоны можно найти двуспальные апартаменты в неплохом состоянии, за 150–200 тыс. евро.
Но ориентироваться следует на 250–300 тысяч евро. Именно такая цифра практически гарантирует, что вы найдете квартиру, которая вас устроит. Жилье попроще, и без амбиций стоит дешевле, приемлемые варианты можно найти за 70–80 тысяч евро. Но это будет спальный район, удаленный от центра города.
Недвижимость Коста Брава
Альтернатива столичной жизни — покупка недвижимости на курортах северного побережья:
Несколько слов о минусах. Они тоже есть. Прежде всего — достаточно высокие цены. Север Каталонии является развитым и в промышленном, и в туристическом отношении, сюда в поисках работы стекаются жители других областей страны. То есть спрос на недвижимость существует.
Наиболее массовые предложения — это квартиры
Односпальные апартаменты
Кроме того, по словам Завалишиной, на
К югу от Барселоны недвижимость более доступна по ценам. Побережье
В сезон здесь людно, шумно и беспокойно. А зимой маленькие городки пустуют и навевают тоску. Самый популярный курорт на
Недвижимость Коста-Бланка
Побережье
Именно в Аликанте чаще всего прилетают путешественники из разных стран, здесь расположен крупный международный аэропорт.
Город с отличной инфраструктурой, превосходным променадом в районе порта, множеством достопримечательностей, в том числе и природных — гора
Будьте осторожнее с банковской недвижимостью, чаще всего квартиры от банка находятся в старых домах, построенных в
Недорогая недвижимость в Аликанте продается, в среднем, по 50–60 тысяч евро за
Риэлторы советуют приезжать на осмотры осенью или зимой, когда все туристы разъехались, жары нет и можно спокойно передвигаться по городу.
Самого пристального внимания заслуживает и еще один популярный курорт
Но с точки зрения аутентичности этот курорт проигрывает конкурентам на других берегах, старый город небольшой и малопримечательный. С другой стороны в окрестностях Бенидорма находится один из крупнейших в Испании тематических парков —
Односпальные апартаменты площадью от 60 кв.м. в новостройке с хорошими видами продаются по цене от 150 тысяч евро, на «вторичке» ценник поменьше — от 100 тысяч евро. По информации отдела зарубежной недвижимости агентства СТАН, если поставить цель найти
На юге
Где не скучно никогда, так это в Торревьехе, которая привлекает свой необычной природой: солёные озера, апельсиновые плантации. В Торревьехе лишь 46% жителей — испанцы, а 54% — иностранцы. Ког здесь только нет — англичане, шведы, голландцы, норвежцы, немцы, выходцы из Латинской Америки и Африки. В эту пеструю национальную ткань вплетены и русские нити. Наших тут больше 3 тысяч человек, есть свой телеканал, свое радио и много чего своего. Приезжают сюда в основном покупатели из российской провинции. Объяснение простое — жилье тут дешевое, близко к морю и в новых домах. Даже в кризис стройплощадки загружены на полную мощь.
Качество жилья весьма среднее, но купить можно полностью меблированные апартаменты, и тут же сдать их в сезон. Спрос довольно большой. По данным риэлторов стоимость аренды в Торревьехе за последний год выросла на 10%. С бюджетом 50 тысяч евро можно рассчитывать на студио и односпальные апартаменты, в пешей доступности от пляжей. В урбанизации с бассейном цена поднимается до 60–70 тысяч евро.
Недвижимость Коста-Калида и Коста-дель-Асаар
На жарких испанских побережьях есть особенно горячий участок — это
Фруктовые сады практически валенсийские, равнины — прямая отсылка к Дону Сервантесу, с его
А климат здесь такой знойный, какой бывает только в андалусийских краях. Горы надежно укрывают
Из опасностей
Но у
Столица апельсинового берега — промышленный Кастельон-
Гандия известна тем, что туда предпочитает переезжать литовский средний класс, меняя холодные воды Балтики на теплое Средиземье.
Сагунт лишен буржуазного лоска, пляжи этого городка демократичны и просты, но в самом городе есть прекрасно сохранившаяся крепость, ставшая оплотом карфагенян во время Пунических войн, которую надо каждый раз брать штурмом, поднимаясь по узкой, извилистой тропе в горах.
Застройка здесь малоэтажная: таунхаусы, шале и виллы. Цена на апарты с видом на море начинается от 120 тысяч евро, «чалет» идут от 300 тысяч евро, а виллу дешевле полумиллиона евро найти непросто.
Недвижимость Коста-дель-Соль
Понятно, что русские богачи давно уже нашли ключ к сердцу
<
А средняя цена на жилье, с учетом роскошных особняков, начинается от 450 тысяч евро, и эта цена не падает, а растет. Впрочем, если постараться можно купить
Примерно такой же расклад в
Впрочем, купить дом или апартаменты можно не только в Марбелье, но и в Фуэнхироле, Бенальмадене, или Эстепоне. По данным pisos.com, средняя стоимость объекта от 110 тысяч евро в Эстепоне до 200 тыс евро — в Фуэнхироле.
Здесь немало закрытых поселков со всей необходимой инфраструктурой. В 2–3 км от моря, в одном из множества гольф- поселков можно сторговаться и купить за 100 тысяч евро двуспальные апартаменты. Но надо понимать, что без автомобиля здесь делать нечего.
Оформляем документы
Перед тем как купить испанскую недвижимость, оцените ее стоимость на специализированных сайтах по продаже жилья idealista.com, pisos.com, fotocasa.es. Цены там от испанских собственников, продающих жилье напрямую, и они зачастую довольно сильно отличаются от тех, что предлагают риэлторы. Лишний козырь в переговорах о стоимости объекта еще никому не помешал.
После того, как дом найден, подписывается договор
Любая сделка с недвижимостью в Испании происходит с участием нотариуса. Подпись нотариуса на договоре формализует переход права собственности на недвижимость новому владельцу. Можно сэкономить на авиабилетах и оформить сделку по доверенности. Налоги и гербовый сбор оплачивается в течение месяца.
Расходы при покупке недвижимости
НДС при покупке недвижимости | Для первичной недвижимости – 10%; для вторичной недвижимости – 7% от стоимости объекта |
Гербовый сбор | 1% от суммы сделки |
Гос. сборы и услуги нотариуса | Около 2% от стоимости объекта |
Гонорар юриста | Около 1% от суммы сделки |
Пошлина за оформление идентификационного номера иностранца | 10 евро |
Источник:
По данным
Эксплуатируем и сдаем
В перечень расходов по содержанию квартиры или дома включены: оплата парковочного места, охрана, уборка бассейна, и масса дополнительных услуг, список которых у каждой урбанизации свой.
Налог на недвижимость | 0,5-2% от кадастровой стоимости объекта |
Коммунальные сборы для жителей апартаментов и частных домов с коллективной зоной (вывоз мусора, уборка, охрана и т.д.) | От 300 евро до 800 евро в год в зависимости от уровня урбанизации |
Коммунальные сборы для индивидуальных домов за пределами урбанизации | отсутствуют |
Электричество и водоснабжение | 100-200 евро в месяц для семьи из 3-х человек; 17-30 евро в месяц – минимальные платежи вне зависимости от того, пустует жилье или нет |
Услуги садовника (для частных домов) | 80-200 евро в месяц |
Чистка бассейна (для частных домов) | 200-600 евро |
Телефония и интернет | Около 40 евро в месяц |
Страховка (от суммы объекта) | От 350 евро в год |
Источник: