Дома звезд в Подмосковье Квартиры знаменитостей в Москве

Мы рекомендуем

  • Участки на Азовском море.
    Земля под индивидуальное строительство и мини-гостиницы на берегу Азовского моря от 75 000 за сотку.
  • Свадьба в России

    Современные молодые выбирают выездную свадебную церемонию на природе. Это трогательное, красивое и  запоминающееся действие.

  • МФК Новосити
    Комплекс сдан! Первая линия, закрытая территория. Новороссийск
  • Свадьба в России

    Современные молодые выбирают выездную свадебную церемонию на природе. Это трогательное, красивое и  запоминающееся действие.

  • ЖК "Си Лайф"
    Новый жилой комплекс на побережье Лонг Бич. Первая линия. Вид на море и горы.
  • Участки в Тамани
    Минимальная цена - 100 тыс. руб за сотку. Коммуникации включены в стоимость участка.

Недвижимость в Черногории: балканский ренессанс

04.06.13

Черногория — одна из немногих стран мира, рынок курортной недвижимости которой практически полностью был сформирован нашими соотечественниками. Именно активность русских покупателей с 2005 по 2007 г. привела к фактическому удвоению цен на местную недвижимость и продолжала толкать их вверх до 2008 года, когда средняя цена жилья на черногорской Адриатике почти вплотную приблизилась к ценам на курортную недвижимость Испании, Италии и Франции.

Потом был мировой кризис и всеобщие ожидания «схлопывания» черногорского рынка и сильного удешевления «переоцененной» местной недвижимости.

Недо-апокалипсис

Число иностранных туристов и количество сделок по покупке жилья, действительно, уменьшилось. Но несмотря на предсказываемый многими экспертами негативный сценарий, «громкого» жилищного и ипотечного кризиса черногорскому рынку недвижимости все же удалось избежать. Как с некоторой иронией утверждают местные риэлторы, во многом — благодаря практическому отсутствию в Черногории системы ипотечного кредитования.

Тем временем, мировой кризис остался позади, в Черногорию начали возвращаться иностранные туристы и покупатели недвижимости из России, которые вновь начали скупать дорогую недвижимость в Будванской Ривьере и Которской бухте.

Черногорские власти, понимая важность развития туристического сектора для экономики страны — определили это направление как приоритетное. В рамках развития яхтенного туризма был построен и введен в эксплуатацию комплекс «Порто-Монтенегро». Были открыты новые международные авиамаршруты, благодаря которым лайнеры компании «Монтенегро Эйрлайнз» стали приземляться не только в расположенном в 45 минутах езды от прибрежных курортов Дубровнике, но также в Подгорице и Тивате. Наряду с этим черногорцы приложили весьма заметные усилия к развитию на Адриатическом побережье туристической инфраструктуры.

Как отмечает директор Международного агентства недвижимости NV-Company Нина Волкова, в прошлом году также значительно расширилось авиасообщение Черногории с Украиной, а с 20 июня свои полеты в Черногорию начинает европейский «лоукостер» Райанэйр.

В результате всех этих мер, авторитетная международная туристическая организация World Travel and Tourism Council назвала Черногорию страной с самой быстрорастущей индустрией туризма в мире.

Все строится...

Как говорит эксперт в области зарубежной недвижимости Нина Волкова, в первом полугодии 2013 года рынок недвижимости Черногории продолжает демонстрировать наметившуюся в прошлом году тенденцию к активизации покупательского спроса.

Это отражается на строительном секторе: в Будве, например, было начато строительство нового комплекса из четырех высотных зданий рядом с рестораном «Ядран». Здесь же запланировано возведение Адриатического выставочного комплекса Jadranski Sajam.

Как говорит Нина Волкова, недавно было анонсировано начало строительства на полуострове Луштица, обещающее стать действительно грандиозным. Здесь на площади в 700 гектар планируется построить 8 отелей, 275 вилл, 271 дом, две пристани, площадки для игры в гольф, конференц-центр, магазины, рестораны, школу и так далее.

Другой стартующий в сентябре проект — это хоть и меньшее по площади и масштабу, но никак не по значению, строительство в Кумборе. Комплекс будет включать в себя отель на 110 номеров, конференц-зал и зал для банкетов, теннисные корты, рестораны и бары, магазины, обустроенный песчаный пляж, ботанический сад, и марину на 250 яхт. Планируемый срок завершения проекта — 2016 год.

Кроме прочего, директор Международного агентства недвижимости NV-Company предполагает, что хотя окончание строительства «Дуклянских Садов» (бывший проект «Астра Монтенегро» Сергея Полонского) дважды переносилось, теперь он ориентировочно будет закончен в течение полутора-двух лет.

Как утверждает Нина Волкова, покупательские предпочтения в последнее время сместились в сторону квартир в новостройках. Ситуация на рынке при этом остается примерно такой же, что и раньше: цены незначительно корректируются, при этом из года в год оставаясь завышенными и зачастую несоответствующими качеству. Что касается вторичного жилья, то, по словам Нины Волковой, на рынке вообще-то достаточно хороших вариантов, но их нужно искать.

В блокнот инвестора

«Поскольку на рынке массовой застройки российские девелоперы уже представлены достаточно широко, — говорит директор Международного агентства недвижимости NV-Company Нина Волкова, — то потенциальному инвестору я бы порекомендовала обратить внимание на сектор реконструкции старых домов, которые очень привлекательны для европейского туристического рынка. Стоимость апартамента в высокий сезон в подобном отеле может составлять от 200-250 евро за ночь».

Нина Волкова добавляет, что с учетом недостатка отелей высокого уровня со своей инфраструктурой, это направление для инвестиций тоже может оказаться довольно интересным. Но поскольку по-настоящему хороших специалистов не хватает практически в любом сегменте сферы услуг, то собственный нишевый бизнес в Черногории может быть организован и в других, самых различных сферах.

Константин Криницкий
Вернуться к списку статей