Дома звезд в Подмосковье Квартиры знаменитостей в Москве

Мы рекомендуем

  • Участки на Азовском море.
    Земля под индивидуальное строительство и мини-гостиницы на берегу Азовского моря от 75 000 за сотку.
  • Свадьба в России

    Современные молодые выбирают выездную свадебную церемонию на природе. Это трогательное, красивое и  запоминающееся действие.

  • Участки в Тамани
    Минимальная цена - 100 тыс. руб за сотку. Коммуникации включены в стоимость участка.
  • Свадьба в России

    Современные молодые выбирают выездную свадебную церемонию на природе. Это трогательное, красивое и  запоминающееся действие.

  • МФК Новосити
    Комплекс сдан! Первая линия, закрытая территория. Новороссийск
  • ЖК "Си Лайф"
    Новый жилой комплекс на побережье Лонг Бич. Первая линия. Вид на море и горы.

На израильском рынке все еще жарко

03.06.13

Во время памятного мирового финансового кризиса, израильский рынок недвижимости оставался едва ли не единственным, где был зафиксирован устойчивый подъем. Многим, помнится, это показалось какой-то аномалией, но несколько лет последующего рыночного роста показали, что тогдашние события вовсе не были случайными.

Что же происходит на рынке недвижимости Израиля сегодня и продолжает ли он быть интересным для покупателей и перспективным для инвесторов?

Цифры и факты

По данным Центрального статистического бюро (ЦСБ) Израиля, за последние шесть лет — квартиры в Израиле подорожали почти вдвое (в среднем в 1,8 раза).

Согласно последнему опубликованному Министерством строительства Израиля отчету, самые дорогие квартиры по-прежнему расположены в Тель-Авиве. Средняя пятикомнатная квартира в этом средиземноморском городе оценивается экспертами израильского Минстроя примерно в миллион долларов (3,72 миллиона шекелей), а четырехкомнатная — в 2,56 миллиона шекелей или 692 тыс. долларов. В столичном Иерусалиме, втором по дороговизне городе Израиля, четырехкомнатная квартира в среднем обойдется покупателю в 2,2 миллиона шекелей, а пятикомнатная — 2,4 миллиона.

Конечно, здесь стоит учесть, что представленные Министерством строительства средневзвешенные показатели могут оказаться весьма далекими от цен элитной недвижимости. Такой, например, как пентхаус проекта «Мигдалей Майер» на бульваре Ротшильд в Тель-Авиве, 1500 квадратных метров жилой площади которого были оценены застройщиком в 170 миллионов долларов.

Как сдуть жилищный «пузырь»?

Что касается властей Израиля, то они полностью отдают себе отчет в опасности входа ценового роста в его нерегулируемую фазу и пытаются влиять на рынок путем дополнительного стимулирования строительства жилья (в основном в центре страны) и ограничений на выдачу ипотечных кредитов.

Но хотя все эти усилия к замораживанию роста цен пока не привели, едва ли их можно назвать совсем уж тщетными. Как отмечает генеральный директор инвестиционно-строительной компании Kravitz Invest Валерий Кравиц, сейчас в Израиле созданы специальные комиссии по строительству, основная цель которых — стимулирование роста предложения за счет сокращения сроков принятия проектов и их скорейшего выхода на рынок.

Наглядной иллюстрацией работы национальных комиссий по строительству послужили цифры, недавно озвученные Заместителем министра внутренних дел Израиля Фаиной Киршенбаум. По ее словам, хотя такие комиссии были образованы сравнительно недавно, на сегодняшний день им уже удалось утвердить строительство двадцати трех тысяч единиц жилья.

Слово — эксперту

Говорит Валерий Кравиц, генеральный директор инвестиционно-строительной компании Kravitz Invest.

На сегодняшний день на рынке недвижимости в Израиле все еще сохраняется некоторая диспропорция спроса и предложения, что находит свое отражение в удорожании жилой недвижимости. После некоторой коррекции стоимости, которая произошла в начале 2013 года, когда на рынке был зафиксирован некоторый спад продаж, риелторы и застройщики отмечают новый всплеск спроса и увеличение количества сделок. Также мы видим, что на рынок возвращаются многие покупатели, ранее занимавшие выжидательную позицию.

Темпы роста цен, как и в прошлые годы, не характеризуются резкой динамикой: стоимость жилья растет на 10-12% в год. Такой же прирост, как мне представляется, мы увидим и по итогам 2013 года.

Если смотреть на картину по регионам, то здесь рост и падение цен и спроса следует за рыночной ситуацией. Так, в прошлом году из-за более динамичного роста стоимости недвижимости в центре страны, спрос сместился на периферию, которая дорожала в значительно меньшей степени. Такое покупательское поведение спровоцировало увеличение цен на жилье на Юге и Севере Израиля и, соответственно, некоторую коррекцию стоимости в центре. Кроме того, есть города и районы, недвижимость которых всегда стабильно растет. Здесь я говорю о таких элитных районах как Савьон, Северный Тель-Авив и города Од а-Шарона.

Тенденции

Хотя по мнению эксперта состав покупателей и их предпочтения в последние годы изменились мало, Валерий Кравиц считает, что покупатели элитного жилья стали предъявлять больше требований к объекту покупки. Помимо вида на море и качественных отделочных материалов при строительстве или ремонте — покупатели все чаще обращают внимание на техническое оснащение. Им, например, стали более важны такие параметры, как наличие системы «Умный дом» или высококлассной бытовой техники. «На мой взгляд, инвестиционные перспективы у израильской недвижимости были, есть и будут, — говорит генеральный директор Kravitz Invest, — и жилье, и коммерческая недвижимость, а особенно гостиничный бизнес — всегда будут стабильно приносить доход. Как раз устойчивость рынка недвижимости Израиля — это, пожалуй, его ключевая характеристика.

Даже в самый сложный период 2008 года, когда в Европе, Америке и других странах наблюдался обвал на рынках жилья, Израиль, во многом благодаря усилиям Центрального банка и других госструктур — сохранял свою стабильность. Поэтому, если у потенциального инвестора в израильскую недвижимость имеется полная ясность в инвестиционных целях, то ему остается только выбрать конкретный объект и получать стабильный доход».

Константин Криницкий
Вернуться к списку статей