Квартиры в Гурзуфе - самая дорогая недвижимость в Крыму

Гурзуф — небольшой поселок в 20 минутах езды от Ялты. Благодаря мягкому климату, уникальному даже для Крыма, этот поселок считается лучшим местом для жизни и отдыха на побережье. А большое количество новостроек здесь делает актуальным разговор о рисках сделок на первичном рынке недвижимости Крыма.

Расположение и климат

Гурзуф славится уютной атмосферой. Несмотря на большое количество современных многоквартирных домов, тут сохранился колорит восточного поселения. На территории Гурзуфа расположен знаменитый детский лагерь «Артек». Здесь самое большое количество солнечных дней в Крыму, а среднегодовая температура воздуха составляет +13,4 градуса, как на курортах Ниццы.

Гурзуф — самое дорогое место Крымского полуострова. Если средняя цена на вторичном рынке квартир Крыма составляет, по данным сайта «МИР КВАРТИР» 93 864 руб./кв. м., то в Гурзуфе та же средняя стоимость квадратного метра выше почти на 30 тыс. руб.

Цена квартир в новостройках Гурзуфа составляет от 110 тыс. рублей за кв. м. под черновую отделку, меблированные квартиры с ремонтом продаются от 125 тыс. за кв. м.

Ценовой показатель вторичного рынка — от 100 тыс. рублей за кв. м в старом фонде. По словам генерального директора Riviera Estate Станислава Шакуна, «иногда цена завышена за счет близости к морю, поскольку дома расположены в историческом центре Гурзуфа, а также из-за повышения спроса последние 5–6 месяцев».

В Гурзуфе сосредоточено около 60% вилл всего южного побережья Крыма, цена которых превышает 1 300 000 $ .Около трети из них выставлены на продажу и сдаются в аренду.

Новостройки Гурзуфа

Недвижимость Гурзуфа разнообразна. Здесь можно найти татарские дома конца 19-начала 20 века, есть 50-х — 90-х годов прошлого века, много новостроек. Из последних стоит отметить, например, ЖК «Фамилия», ЖК «Резиденция Солнца», ЖК «Ришелье Шато»: эти объекты уже сданы в эксплуатацию.

Жилой комплекс Резиденция Солнца

Жилой комплекс «Ришелье Шато» (ул. Ялтинская, д. 16) позиционируется как элитный. Он представляет собой серию из 8 домов переменной этажности, от 5 до 15 этажей, монолитно-каркасного типа. Здесь находятся продуктовый магазин, кафе, открытый бассейн для детей и взрослых, детская площадка, открытый и закрытый паркинг с системой видеонаблюдения. Отдельно стоит отметить парковую зону, где расположена «Аллея жильцов». Здесь каждый желающий смог посадить именные саженцы кедра или пихты, сакуры или акации. Своего пляжа в собственности комплекс «Ришелье Шато» к сожалению, не имеет, но предлагается альтернатива в виде пляжа санатория «Ай-Даниль» в 15 мин. езды. На пляж этого санатория ежедневно в летний период осуществляется трансфер от комплекса.

Жилой комплекс Ришелье Шато

Как отмечают эксперты компании RivieraEstate, «это проект для респектабельной жизни на Южном Берегу Крыма. В условиях проекта заложены все возможные потребности современного жизнеобеспечения и жизнебезопасности на высоком профессиональном уровне».

В настоящий момент около 95% ЖК «Ришелье Шато» заселено, начинается строительство 13-этажного дома «Шато Лувр», который входит в состав комплекса и, как анонсирует застройщик, превосходит по видовым характеристикам, месторасположению и техническому оснащению все предыдущие объекты комплекса. Стоимость — от 65 тыс. руб./кв. м до 115 тыс. руб./кв. Застройщик предлагает услугу по отделке по цене 25 тыс. руб./кв. м. Также покупателям предлагается ипотека от банка «Финансовый Стандарт» возможна рассрочка от 6-ти месяцев с 10% добавочной стоимостью. Инвестор строительства — холдинговая компания ЗАО «ГазТехноЭкспорт» Генеральный Подрядчик строительства — турецкая компания ООО «УРБЕК».

Жилой дом Шато-Лувр

Рядом с комплексом расположен 10-этажный апарт-отель «Гурзуф Ривьера». Здесь 114 апартаментов площадью от 32 кв. м до 110 кв. м (у каждого — просторная терраса). В инфраструктуру входят: открытый бассейн с обширной террасой, ресторан с летней террасой и баром у бассейна, закрытый бассейн с комплексом саун, спа, тренажерный зал, детская игровая комната, кинозал, панорамный ресторан с зимним садом на кровле, парковая зона для прогулок, детская площадка, теннисные корты, подземный паркинг, парковочная площадка.

Комплекс апартаментов Гурзуф Ривьера

Апартаменты предлагаются с полной внутренней отделкой, включая отделку ванных комнат, сантехнику и кухню с бытовой техникой.

При покупке возможна рассрочка с минимальным первоначальным взносом от 30%. Рассрочка оставшегося платежа предполагает выплату равных долей. Срок от 3 до 24 месяцев. Также возможно ипотечное кредитование от крупнейшего в Крыму банка РНКБ по программам «Новоселье» и «Ипотека для военных». Действуют скидки при приобретении двух апартаментов — 5%. Скидка 4% в случае первоначального взноса в размере 70% от общей стоимости; 5% в случае первоначального взноса в размере 80% от общей стоимости; 10% в случае полной предоплаты общей стоимости апартаментов. Застройщик — ООО «Гурзуф Ривьера».

Жилой комплекс «Фамилия» расположен по адресу: ул. Строителей, д. 3. Комплекс полностью готов, введен в эксплуатацию, заселен. Здесь 204 квартиры, площадью от 72 до 200 кв.м. Есть бассейн, кафе, продуктовый магазин, подземный паркинг, детская площадка, большая придомовая территория со своим садом. В ЖК «Фамилия» предлагается как долгосрочная (с октября по апрель), так и посуточная (с мая по сентябрь) аренда квартир, цены варьируются от 6 400 до 11 000 р. за 2-комнатные апартаменты с размещением до 4 человек. Застройщик — латвийская компания АО HANNER, управляющая компания — ООО «Приоритет».

Жилой комплекс Фамилия

Читайте также: Риски при покупке квартиры в новостройках Крыма