Кипрский рынок недвижимости продолжает успешно развиваться

Медийная волна кризисных прогнозов относительно перспектив кипрского рынка вроде бы сошла на нет. Вместе с тем с этого рынка, наконец, начали поступать хорошие новости и тот неприятный «осадок», который заставил многих инвесторов отложить покупку недвижимости на Кипре до лучших времен — похоже, начинает развеиваться.

Локальный «Мегапроект»

Несмотря на имеющиеся экономические трудности, кипрский рынок продолжает успешно развиваться. Буквально на днях на Кипре был официально введен в действие новый масштабный проект элитного яхт-клуба Limassol Marina, включающий в себя современный комплекс вилл и апартаментов со всей сопутствующей инфраструктурой.

Лимассольскую яхтенную пристань называют самым амбициозным девелоперским проектом Кипра последних лет. Действительно, его финансовый размах (350 млн. евро) — оставляет далеко позади другие девелоперские проекты на этом острове.

Нужно заметить, что цены в «марине» — довольно высоки. Они стартуют с 600 тыс. евро за двуспальные апартаменты в Thetis Residences, поднимаясь до почти 8,5 млн. евро за виллу площадью около 300 кв. м. с бассейном в Island Villas. Но спрос на подобные объекты есть, и сам проект обещает быть весьма доходным для его разработчиков.

Как было объявлено председателем совета директоров Limassol Marina Ltd, Мариосом Ланитисом еще в начале июля (то есть до официального открытия Limassol Marina) — было реализовано примерно 65% объема всех предлагаемых к продаже в рамках этого комплекса жилых единиц. Покупатели — инвесторы из целого ряда государств, в том числе из стран Ближнего Востока, Китая, России, Великобритании и других стран Европы.

Многие рыночные аналитики считают, что открытие Limassol Marina — самым удачным образом совпало с усилением позитивных ожиданий у зарубежных инвесторов, так как именно в последние месяцы здесь наблюдается заметное оживление среди представителей как раз этой покупательской категории.
 

Продажи и цены

Если на кипрском рынке длительное время фиксировалось лишь слабое затухание его активности, то последовавший за этим банковский кризис, казалось, должен был его просто «добить». По крайней мере, на несколько ближайших лет.

Тем не менее, статистика сделок последних месяцев, публикуемая Земельным Департаментом Кипра — пока дает весьма позитивную картину. Например, по данным за июнь текущего года, общее количество сделок на острове в годовом выражении увеличилось на 157%. А процент иностранных сделок составил 27%.

В целом тенденции «домашнего» и «иностранного» рынка, несмотря на их очевидное различие — оказались во многом схожими. Например, заметное увеличение числа продаж по сравнению с прошлогодними показателями, как среди киприотов, так и в случае с иностранными покупателями — стартовало в марте. В апреле иностранцы немного «упали», в то время как домашний рынок продолжал пребывать в «плюсе». А в мае и июне резко положительная годовая динамика числа сделок была зарегистрирована как среди местных, так и среди иностранных покупателей кипрского жилья.

Сравнение суммарных результатов первого полугодия 2014 года с соответствующим прошлогодним периодом — однозначно положительно. Если в течение первой половины 2014 года на внутреннем рынке в общей сложности было зарегистрировано 1612 продаж, то по данным за первые шесть месяцев 2013 года на Кипре местным покупателям было реализовано лишь 1278 объектов. Таким образом, количество проданного жилья в прошедшем полугодии увеличилось на 26%.

Похожий тренд был зафиксирован и в секторе продаж недвижимости зарубежным покупателям. С той разницей, что там соотношение продаж первого полугодия 2014 года к прошлогодним показателям было 601 к 501 с итоговым ростом на 20%.

С момента введения индекса RICS Cyprus Property Price Index для отслеживания ценовой динамики кипрской недвижимости — прошло уже более чем четыре с половиной года. За все это время, как утверждают эксперты RICS, цены на недвижимость на острове лишь стабильно падали.

Произойдет ли перелом этой тенденции в ближайшее время? Как осторожно говорят специалисты RICS, хотя продажи в течение последних четырех месяцев заметно увеличились, еще предстоит выяснить, насколько это отразится на ценах и приведет ли все это к их увеличению.

А поскольку ежеквартальный индекс цен RICS обычно публикуется в конце следующего квартала, то ожидать этого предстоит еще довольно долго. Тем временем, как говорят местные риэлторы, цены уже понемногу «пошли» вверх.

Итоги и перспективы

Проект Limassol Marina показал, что масштабные инвестиционные проекты на Кипре и в сегодняшних обстоятельствах могут быть довольно успешными и кипрская недвижимость класса «люкс» по-прежнему остается весьма востребованной.

Прошлогодний негативный эффект от «стрижки» банковских депозитов, судя по всему, сходит на нет. Поэтому продажи недвижимости на внутреннем рынке постепенно приходят в норму.

Продажи на рынке с участием иностранного капитала — также увеличиваются. Настолько, что если положительная динамика первого полугодия продлится до конца года, то годовой объем продаж в 2014 году может даже превысить показатели продаж относительно благополучного 2012 года.

Кроме всего прочего, основным значимым фактором конечно остаются продажи. И учитывая стабильный рост продаж последних месяцев, уже сейчас можно с большой степенью уверенности говорить о начале нового подъема кипрского рынка.