Дома звезд в Подмосковье Квартиры знаменитостей в Москве

Мы рекомендуем

  • Участки на Азовском море.
    Земля под индивидуальное строительство и мини-гостиницы на берегу Азовского моря от 75 000 за сотку.
  • Свадьба в России

    Современные молодые выбирают выездную свадебную церемонию на природе. Это трогательное, красивое и  запоминающееся действие.

  • Участки в Тамани
    Минимальная цена - 100 тыс. руб за сотку. Коммуникации включены в стоимость участка.
  • Свадьба в России

    Современные молодые выбирают выездную свадебную церемонию на природе. Это трогательное, красивое и  запоминающееся действие.

  • МФК Новосити
    Комплекс сдан! Первая линия, закрытая территория. Новороссийск
  • ЖК "Си Лайф"
    Новый жилой комплекс на побережье Лонг Бич. Первая линия. Вид на море и горы.

Кипр: последние новости

20.03.13

С июня 2012 года, когда Кипр обратился за помощью в ЕС для погашения долговых обязательств и рекапитализации своих банков, власти этой страны ведут интенсивные переговоры с «тройкой» международных кредиторов, состоящей из Международного валютного фонда, Европейского Центробанка и Еврокомиссии.

Все это не добавило популярности кипрскому рынку недвижимости в глазах международных инвесторов, и они отреагировали на это весьма предсказуемым образом. Число сделок с участием иностранцев в июле оказалось почти вдвое меньшим, чем месяцем ранее.

Иностранцы «правят бал»

Сильно зависимый от иностранных покупателей кипрский рынок недвижимости с начала прошлогодней осени застыл в ожидании, но, как говорит глава департамента зарубежной недвижимости международного агентства Moscow Sotheby’s International Realty Анна Батизи, уже в конце прошлого года в годовом измерении — было зафиксировано увеличение количества сделок с участием граждан других государств почти на 50%. В начале 2013 года «нерезидентский» рынок был не особенно активным, но в феврале количество продаж по сравнению с предыдущим месяцем увеличилось на 32,7%, вплотную приблизившись к своим прошлогодним показателям.

Сами киприоты постоянно «модернизируют» свое законодательство, стараясь привлечь на рынок новых иностранных покупателей. «Власти страны осознают важность и масштабность иностранных инвестиций в локальный рынок недвижимости, — говорит Анна Батизи, — поэтому идут на особые меры, которые его стимулируют и поддерживают. Например, согласно постановлению Правительства Кипра, при приобретении не облагаемой НДС новой недвижимости, ставка Transfer Fee уменьшается на 50%, то есть с 6 до 3%. Сейчас действие этой поправки продлено до конца 2013 года».

Есть и другие положительные моменты. В конце февраля на Кипре был избран новый президент, Никос Анастасиадис. С его приходом многие связывают надежды на завершение переговоров с международной «тройкой», которое положило бы конец экономической неопределенности и проложило бы путь на остров многим дожидающимся этого момента иностранным инвесторам.

Статистика рынка

По февральским данным Кадастра земельных ресурсов Кипра, число сделок по продаже недвижимости упало за год на 28 процентов. Если в феврале 2012 года на Кипре было продано 486 единиц жилья, то за прошедший месяц — только 352 объектов жилой недвижимости. В общем рыночном объеме 69,6% сделок (245) пришлось на кипрских покупателей и 30,4% (107) — на иностранцев.

В течение первых двух месяцев 2013 года состоялось 179 продаж недвижимости нерезидентам. По сравнению с предыдущим годом, когда их насчитывалось 222 — число продаж уменьшилось на 19%.

В заметно большей степени пострадал внутренний кипрский рынок, где в этом году было зафиксировано 548 продаж, что на 34% меньше прошлогодних показателей, когда было продано 1067 объектов недвижимости.

Если брать общую февральскую статистику, то по сравнению с 2012 годом продажи упали на 34%. Уменьшение покупательской активности было отмечено во всех районах острова, кроме Пафоса, где общий объем продаж вырос с зарегистрированных в феврале 2012 года 69 объектов до 128 (рост — 85,5%). Наибольшее уменьшение количества сделок пришлось на Никосию (62%), Фамагусту (54%) и Лимассол (50%).

Февральские показатели продаж зарубежной недвижимости по сравнению с их прошлогодним уровнем — уменьшились на 8%. Эту статистику «спасли» почти удвоившиеся продажи жилья в Пафосе. Если в феврале 2012 года их было 31, то сейчас это число увеличилось до 59, составив 90% роста. В других крупных городах Кипра динамика покупательской активности оказалась отрицательной. В Фамагусте, Никосии, Ларнаке и Лимассоле падения составили, соответственно, 80, 54, 41 и 20 процентов.

Комментарии

Оценивая эту ситуацию, редактор Cyprus Property News Найджел Ховарт считает, что хотя продажи недвижимости в феврале продолжали снижаться, но темпы снижения идут на спад. Эксперт полагает, что ситуация в Пафосе, где по сравнению с февралем прошлого года продажи как внутренних, так и зарубежных покупателей увеличилось — может стать поводом для сдержанного оптимизма.

Анна Батизи отмечает, что популярность недвижимости в Пафосе во многом объясняется за счет более низких, относительно Лимассола, цен. Однако эксперт из Moscow Sotheby’s International Realty советует обратить внимание на Лимассол, так как именно в Лимассоле можно найти соответствующие европейскому уровню качества виллы на первой линии и объекты первичного рынка, отвечающие самым высоким современным требованиям.

Как утверждает Анна Батизи, несмотря на то, что общерыночные объемы продаж сокращаются, спрос на дорогую недвижимость за последние несколько лет не снижался. На фоне падения цен во всех регионах страны, объекты самого топового уровня за тот же период даже подорожали на 10%.

«Стоит отметить, — говорит Анна Батизи, — что недвижимость элитного сегмента чуть медленнее набирает цену во времена покупательского ажиотажа, но и в кризис дешевеет позже других, а то и вовсе не теряет в цене».

Оценивая перспективы кипрского рынка в целом, Анна Батизи говорит: «Учитывая ограниченность неосвоенных земельных ресурсов и относительно невысокое предложение качественных объектов вторичного рынка, здесь стоит ожидать замедления общего падения цен и стабилизации. Поэтому, можно сказать, что рынок Кипра в 2013 году останется для инвестора и покупателя зарубежной недвижимости достаточно стабильным».

Константин Криницкий
Вернуться к списку статей