Дома звезд в Подмосковье Квартиры знаменитостей в Москве

Мы рекомендуем

  • Участки на Азовском море.
    Земля под индивидуальное строительство и мини-гостиницы на берегу Азовского моря от 75 000 за сотку.
  • Свадьба в России

    Современные молодые выбирают выездную свадебную церемонию на природе. Это трогательное, красивое и  запоминающееся действие.

  • Участки в Тамани
    Минимальная цена - 100 тыс. руб за сотку. Коммуникации включены в стоимость участка.
  • Свадьба в России

    Современные молодые выбирают выездную свадебную церемонию на природе. Это трогательное, красивое и  запоминающееся действие.

  • ЖК "Си Лайф"
    Новый жилой комплекс на побережье Лонг Бич. Первая линия. Вид на море и горы.
  • МФК Новосити
    Комплекс сдан! Первая линия, закрытая территория. Новороссийск

Испанская недвижимость: все познается в сравнении

30.07.13

Если ориентироваться на статистику средних цен испанского рынка недвижимости, то в очередной раз можно отметить, что Испания не радует потенциальных инвесторов хорошими новостями. Согласно статистическим данным на конец второго квартала, недавно опубликованным ведущей испанской компанией по оценке недвижимости Tinsa, в годовом исчислении снижение цен на жилье составило 10,5%.

В сравнении с соседями

Сравнивая текущие рыночные цены на испанскую недвижимость с их пиковыми докризисными значениями, аналитики Tinsa отмечают, что жилье в Испании в среднем подешевело на 37,1%. А сегодняшний уровень цен, откатившись на целое десятилетие назад, соответствует уровню конца 2003 года.

Один из видных испанских рыночных аналитиков, сопоставляя в своей статье на Perpe.es динамику цен на недвижимость во Франции и Испании с 2000 года, считает, что подобные сравнения хорошо иллюстрируют то, насколько сектор недвижимости Испании пострадал по сравнению с этим рынком в других странах.

Итак, как в Испании, так и во Франции с 2000 года до наступления кризиса цены на жилье выросли в 1,75 раза. Но с 2008 года, в то время как рынок недвижимости Испании ушел в перманентное «свободное падение», рынок Франции хоть и ослаб, но цены уменьшились в среднем на 6%, в то время как падение цен на испанском рынке оказалось, по данным Perpe.es, более чем в пять раз большим.

Для такого различия в рыночных сценариях есть несколько причин, но основная, по всей видимости, кроется в устоявшемся имидже французского рынка, как стабильном и безопасном для инвестиций. Это, несомненно, сильно способствует его повышенной инвестиционной популярности.

Действительно, несмотря на достигшую своего рекордного с 1998 года уровня безработицу, а также то, что цены на недвижимость во Франции хоть и медленно, но упорно снижаются в течение последних двух лет — ничего здесь и близко не напоминает той картины, которую можно наблюдать в соседней Испании. Достаточно сказать, что цены на недвижимость в Париже, которые в настоящее время находятся на среднем уровне в 8260 евро/кв. м жилья, в период их историческому максимума находились на отметке в 8440 евро/кв. м. Кроме того, во Франции никогда, даже в самые бурные годы рыночного роста, не было такого балласта непроданного нового жилья, который сгенерировал строительный бум в Испании.

Как говорится в статье на Perpe.es, эта новая нераспроданная недвижимость, нарушив баланс между спросом и предложением, стала ключевым фактором снижения цен самым настоящим проклятием испанского рынка.

В сравнении «по месту»

Статистические данные от Tinsa, среди прочего, показывают, что показатели ценовой динамики весьма значительно различаются по регионам. Наибольшие ценовые падения за оканчивающийся вторым кварталом год были зарегистрированы в Кантабрии, где они составили 15,7%, Каталонии (15,2%), Мурсии и Кастилии-ла-Манча (13,9%). Менее всего цены упали в Ла-Риоха, а также на Канарских и Балеарских островах, где жилье подешевело примерно на 5%.

Таким образом, от ценовых падений в наименьшей степени пострадали самые «туристические» районы Испании, где большая часть сделок по купле-продаже недвижимости происходит с участием иностранцев. Нужно сказать, что иностранные покупатели своей активностью очень поддерживают, если не сказать попросту «спасают» испанский рынок: в 2012 году их финансовое участие оценивалось в 1,6 млрд. евро, что составило около 40% от общего оборота испанского сектора недвижимости за прошлый год.

В сравнении по типу

Как говорит Фернандо Энсинар, руководитель аналитического сектора Idealista, просто нельзя говорить о каком-то едином испанском рынке. В различных сегментах все определяется соотношением спроса и предложения: те тенденции, которые характерны для жилья массовой застройки в Мадриде — будут совершенно неактуальны для высококлассных вилл на Ибице, где предложение сильно ограничено, а спрос стабильно высок.

Если говорить о верхнем сегменте рынка испанской жилой недвижимости, то его состояние значительно лучше, чем в сегменте жилья среднего класса, на который сильно влияют экономический кризис и проблемы с банковским финансированием.

По словам Фернандо Энсинара, недвижимость стоимостью более миллиона евро с хорошим набором сопутствующих характеристик (местоположение, дизайн, качество) — в условиях современного рынка продается сравнительно легко. Такое жилье Фернандо Энсинар условно делит на два вида. Это — недвижимость на морских курортах и качественное жилье в крупных испанских городах. Но если элитная недвижимость в Мадриде и Барселоне больше интересует местных богатых бизнесменов, то покупатели элитного жилья на побережье — обычно русские или скандинавы. На побережье Коста-дель-Соль много покупают опасающиеся очередного витка «Арабской весны» обеспеченные марроканцы.

Фернандо Энсинар отмечает: «Чем более качественной и дорогой недвижимостью вы интересуетесь, тем менее актуальными становятся для вас такие вопросы, как финансовая доступность жилья для основной покупательской массы и уровень безработицы. А сравнивать сами рынки массового и элитного жилья — это все равно, что сравнивать рынки Феррари и Форда Фиесты».

Константин Криницкий
Вернуться к списку статей