Дома звезд в Подмосковье Квартиры знаменитостей в Москве

Мы рекомендуем

  • Участки на Азовском море.
    Земля под индивидуальное строительство и мини-гостиницы на берегу Азовского моря от 75 000 за сотку.
  • Свадьба в России

    Современные молодые выбирают выездную свадебную церемонию на природе. Это трогательное, красивое и  запоминающееся действие.

  • Участки в Тамани
    Минимальная цена - 100 тыс. руб за сотку. Коммуникации включены в стоимость участка.
  • Свадьба в России

    Современные молодые выбирают выездную свадебную церемонию на природе. Это трогательное, красивое и  запоминающееся действие.

  • МФК Новосити
    Комплекс сдан! Первая линия, закрытая территория. Новороссийск
  • ЖК "Си Лайф"
    Новый жилой комплекс на побережье Лонг Бич. Первая линия. Вид на море и горы.

Французская Ривьера

30.04.13

Лазурный берег (фр. Côte d’Azur) тянется вдоль средиземноморского побережья Франции и княжества Монако. Здесь — средоточие прекрасных курортов. Вполне естественно, что на «лазурку» приезжает отдыхать и развеяться едва ли не вся мировая элита.

Только факты

Владеть недвижимостью на Французской Ривьере может позволить себе далеко не каждый. Благодаря особому статусу принадлежности к «касте избранных», который автоматически присваивается покупателю местного жилья — цены на недвижимость Лазурного берега уже давно лидируют не только в Средиземноморье, но и во всем остальном мире.

Как отмечается в публикации аналитического международного ресурса «Глобал Проперти Гид», квадратный метр жилой недвижимости в престижном районе Place Du Casino (Монте-Карло) в среднем оценивается в 38,7 тыс. евро. Причем, покупается такая недвижимость явно не для коммерческих целей: по данным того же источника, годовой доход от сдачи жилья в аренду здесь очень невысок. Всего 1,64%.

При этом цены квадратных метров на многих объектах сильно перекрывают их средние значения. Например, здесь в скором времени за 387 млн. долларов будет выставлен на продажу так называемый Sky-пентхаус общей площадью 3,3 тыс. квадратных метров. То есть стоимость одного метра этого на сегодняшний день самого дорогого пентхауса в мире составит около 117,2 тыс. долларов.

«Элитка» живет своей жизнью

Как для современной французской экономики, так и для рынка недвижимости этой страны — характерны большие и далеко не всегда позитивные перемены. Например, введенные в действие с прошлого года налоговые «ноу-хау» президента Франции социалиста Франсуа Олланда — сильно ударили по национальному рынку недвижимости, включая вполне до этих реформ благополучную французскую столицу.

Цифры, обнародованные Нотариальной палатой на начало года не оставляли места для оптимизма: число продаж жилья на вторичном рынке Парижа, по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, упало на 44%. Соответствующий показатель продаж для Иль-де-Франс, центрального района страны в который входит Париж и его ближайшие пригороды, уменьшился на 31%.

Дальнейшие перспективы этого рынка, учитывая бездумно-конфискационную направленность олландовских «реформ» и экономическую стагнацию (предполагаемый рост ВВП в 2013 году — 0,1%) — весьма туманны. Но Лазурный берег живет по своим законам и общая неблагополучная статистика французского рынка недвижимости на этом регионе практически никак не отразилась. Более того, с ноября 2012 года недвижимость Лазурного берега и примыкающих к нему районов — не только не потеряла в цене, но напротив, успела подорожать на 3%.

По последним статистическим выкладкам средние цены в Ницце, Каннах и на Антибе — находятся в пределах 4,5-5 тыс. евро за квадратный метр жилья. Но на практике любая имеющая хоть какие-то дополнительные преимущества недвижимость — легко преодолевает этот «средний» ценовой порог. Как говорит Татьяна Ткаченко, владелец и управляющий агентства недвижимости Априори Инвест (Ницца), в здешнем ценообразовании действуют три универсальных правила. Во-первых: чем ближе к морю, тем дороже. Во-вторых, где и в каком состоянии ни находился бы сам объект, если там есть вид на море, то это стоит дорого — такая недвижимость всегда оценивается продавцом от 100 тысяч евро и выше. Наконец, чем больше разных «дополнительных» факторов — тем выше цена. Здесь имеется в виду, например, новизна объекта и его близость к торговым заведениям, тихий район, наличие террасы, парковки, садика и многое другое.

Цены на недвижимость в крупных городах (Прованс-Французские Альпы-Лазурный берег)

Город Средние цены на
квартиры м2
Средние цены на 
дома м2
Марсель 2635 € / м ² 3394 € / м ²
Ницца 3921 € / м ² 4675 € / м ²
Тулон 2436 € / м ² 3260 € / м ²
Экс-Ен-Прованс 3826 € / м ² 4056 € / м ²
Авиньон 2165 € / м ² 2151 € / м ²
Антиб 4543 € / м ² 4899 € / м ²
Канны 4911 € / м ² 4699 € / м ²
Ла-Сейн-сюр-Мер 2867 € / м ² 3240 € / м ²
Йер 3534 € / м ² 3749 € / м ²
Арль 2073 € / м ² 2138 € / м ²
Фрежюс 3808 € / м ² 3912 € / м ²
Грасс 2903 € / м ² 3795 € / м ²
Кань-сюр-Мер 4000 € / м ² 4279 € / м ²
Мартиг 2763 € / м ² 3096 € / м ²
Обане 2620 € / м ² 3225 € / м ²
Истр 2574 € / м ² 2652 € / м ²
Салон-де-Прованс 2293 € / м ² 2802 € / м ²
Ле-Канне 3680 € / м ² 4086 € / м ²
Гап 1981 € / м ² 2237 € / м ²
Драгиньян 2280 € / м ² 2753 € / м ²

MeilleursAgents.com апрель2013

«Лазурка» с русским акцентом

Когда в Европе разыгрался кризис — на Лазурном берегу он был практически незаметен. А в Монако, где до 2006 года цены на недвижимость росли со скоростью 10% в год, в течение 30 месяцев до июня 2008 года — цены в среднем увеличились на 51%.

Но в разгар кризиса европейцы переключились на свои домашние проблемы, и им стало как-то не до курортной недвижимости Лазурного берега. Тем временем, здесь стало заметней присутствие покупателей из России. Как утверждает управляющий агентства недвижимости Априори Инвест Татьяна Ткаченко, русские на Французской Ривьере покупают жилье практически во всех представленных здесь ценовых категориях.

Говорит Татьяна Ткаченко: «На недвижимость меньшей стоимости нацелено большее количество покупателей. Это, в общем-то, совершенно логично, поскольку как раз отражает пирамиду покупательской способности. Внизу — много людей с относительно небольшим доходом, наверху — ограниченное число людей с большим доходом. Вот они как раз и покупают виллы, цены на которые исчисляются многими миллионами евро».

Тем временем, на этом, как и на всяком другом рынке, имеются свои нюансы. «Когда я разговариваю с потенциальными покупателями, — говорит владелец агентства Априори Инвест, — то обычно советую им рассматривать лишь те варианты, которые начинаются от 120-150 тыс. евро. По этой цене можно купить небольшое (18-25 кв. м.), расположенное недалеко от моря „студио“. Имеются и более дешевые, в районе 90-100 тысяч, варианты, но их я предлагаю во внимание не принимать, поскольку это обычно жилье с очень неудачным расположением или совсем небольшие, в районе 12 кв. метров, апартаменты».

Константин Криницкий
Вернуться к списку статей