Дома звезд в Подмосковье Квартиры знаменитостей в Москве

Мы рекомендуем

  • МФК Новосити
    Старт продаж в новом корпусе! Первые 20 квартир по специальным ценам - от 60 000 руб. за кв.м.
  • ЖК Parc du Cap
    Готовые квартиры с отделкой в сердце Французской Ривьеры
  • ЖК Aurora
    Кондоминиум в Паттайе, 300 метров до пляжа. Небольшой уютный проект в престижном районе.
  • ЖК "Си Лайф"
    Новый жилой комплекс на побережье Лонг Бич. Первая линия. Вид на море и горы.

ЖК «Триумф» в Сочи - квартиры с видом на море

15.10.13

В Сочи на улице Кирпичной недалеко от ж/д вокзала Адлер построены и сданы в эксплуатацию три корпуса жилого комплекса «Триумф». ЖК «Триумф» возведен в микрорайоне «Голубые дали» с развитой инфраструктурой. Через несколько остановок от комплекса находится Курортный городок, где можно посетить океанариум, дельфинарий, аквапарк, зайти в кафе, рестораны, магазины и т. д. Территория ЖК «Триумф» огорожена и охраняется.

ЖК

Информация с сайта застройщика

Застройщик ЖК «Триумф» — ООО «Экспострой», согласно выписке из ЕГРЮЛ, занимается производством общестроительных работ по возведению зданий и другими строительными работами.

Продажа квартир и коммерческих помещений ЖК «Триумф» ведется в офисе компании-застройщика.

Всего квартир — 834. Цены указаны на сайте компании. В первом корпусе расположено 308 квартиры («однушек» 190, «двушек» 60, «трешек» 58). Во втором корпусе насчитывается 280 квартир (172, 56, 52). В третьем корпусе, к которому пристроен бассейн, всего 246 квартир (146, 52 и 48).

Все три корпуса состоят из трех секций, которые имеют от 11 до 18 этажей, поэтому и количество квартир в зданиях различается. На первых этажах будут работать магазины, в том числе, продуктовый и хозяйственный. На первом этаже второго и третьего корпусов застройщик предусмотрел офисы с выставочным залом, спортзал, кафе, детский сад.

В офисе

Комплекс построен на одной из горных террас, корпуса «нависают» над улицей Ленина. Вот и я несколько раз проезжала и проходила мимо этой новостройки, рассматривала дома, закинув голову, и решила узнать у сотрудников офиса продаж, чтобы узнать, почем такая красота продается, и в каком виде можно приобрести квартиры. Здание похоже на корабль.

ЖК

С улицы Ленина прошла на улицу Гастелло. А вот и реклама ЖК «Триумф».

реклама ЖК

Комплекс впечатляет. Вдоль ограды ЖК растут деревья, которых не встретишь в средней полосе России.

Зеленая зона возле ЖК

На первом КПП меня не пропустили, попросили дойти до следующего, «за поворотом». Прошла на улицу Кирпичную. Увидела обтрепанную «рекламу», которую давно пора было сменить.

старая реклама ЖК

Офис продаж находится на первом этаже одного из корпусов. Между домами есть детская площадка с горкой в голубых тонах с дельфинчиками.

детская площадка во дворе ЖК

Сотрудница рассказала, что все квартиры продаются без отделки. Они свободной планировки, то есть, внутренних перегородок не будет. Смонтированы входные металлические двери, пластиковые окна, радиаторы, приборы учета холодной и горячей воды, электросчетчики. Лоджии есть открытые и закрытые, они полностью отделаны. Плиты электрические.

Лифты уже работают, их по три в секциях в 18 этажей и два — в остальных. Свет есть, коммуникации подключены, подведена горячая и холодная вода, но разводку труб надо делать самим.

Есть здесь бригады, которым можно заказать ремонт. Как заявила менеджер, они могут запросить суммы от 6 до 12 тыс. рублей за кв. метр отделки.

В этом жилом комплексе также, как в ЖК «Морская симфония» и «Солнечный город», продают «этажи» и «виды на море». То есть, чем выше расположена квартира, тем она дороже. Если из окна видно синее Черное море, платить придется больше.

Все корпуса сданы в эксплуатацию, с покупателями оформляется договор купли-продажи. Цена квартир в ЖК «Триумф» зафиксирована, она, в отличие от продажи новостроек на этапе «долевки», не повышается каждые несколько месяцев. Всего в ЖК «Триумф», как сказала сотрудница, будет жить 2,5 тысячи человек.

Машиноместо надо приобретать отдельно, цена составляет в двухуровневом подземном гараже в октябре 2013 г. — 890 тыс. руб.

Менеджер также заявила, что при возведении ЖК «Триумф» использовались самые лучшие, «самые импортные» строительные материалы. Качество бетонной смеси превосходное, все процессы отслеживали специалисты. И еще много теплых слов о строителях. Сваи, по словам сотрудницы, забиты в землю на глубину 20 метров, «не так давно было землетрясение, так люди даже не почувствовали, не вышли из квартир».

Поинтересовалась суммой «коммуналки». Как мне пояснили, оплата Управляющей компании составит 64 руб. за кв.м площади. Сюда входит оплата охраны всей территории и отдельных зданий (охранник есть в каждом корпусе и в каждой секции), работу лифтов и уборку различных помещений. В УК работают по два сантехника и электрика. Если случится какой-нибудь казус, найти специалиста можно через диспетчера, ходить никуда не нужно.

Есть и свой бухгалтер, поэтому «коммуналку» можно оплатить в ЖК. За квартиру в 110 кв.м общей площади надо будет выложить около 7 тыс. руб. в месяц. На вопрос — будет ли увеличиваться сумма, мне ответили, что по мере наполнения квартир она будет даже уменьшаться.

Но самое главное, ради чего я сюда пришла, узнать сколько стоят квартиры? «Однушки» продаются минимально от 2,868 млн. руб. (33,4 кв.м, 86 тыс. руб за 1 кв.м), 3,004 млн руб. (44,2 кв.м, 68 тыс. руб. за 1 кв.м) — они на 6 и 7 этажах. На 11 и 12 этажах квартиры площадью 33,2 кв.м стоят соответственно 3,350 и 3,483 мл.н руб. Такая вот разница. А цена 3-комнатной квартиры площадью 118,5 кв.м — 17,775 млн. руб.

Стоимость 2-ком. квартир начинаются от 5,5 млн. руб. За 6,12 млн. руб. можно купить 110 кв.м на 2 этаже, в 1 корпусе. По поводу квартиры с видом на море в 3 корпусе на 4 этаже, «на углу», площадью 110 кв.м за 8 млн руб. менеджер заявила, что она «просто бесподобная».

Еще из наблюдений в офисе — квартиру с видом на горы менеджер рекламирует под «соусом» того, что у нее большая прихожая и большой санузел, а кухня-столовая имеет выход на балкон.

Планировки самые разные, их можно посмотреть на сайте.

Планировки квартир в ЖК

Из 1-комнатной, по словам менеджера, можно сделать 2-комнатную. Например, из квартиры в 51,69 кв.м. Но на планировке окно в комнате обозначено только одно. Получается, вторая комната будет темной. Сотрудница со мной согласилась и предложила другой вариант — 1-комнатную на 2 этаже площадью 65 кв.м с двумя окнами. Ее точно можно переделать в 2-комнатную.

Тактично опросив меня, отдыхаю в Сочи с семьей или одна, есть ли дети и т. д., «чтобы закрепить интерес», засобиралась со мной на просмотр квартир. Выйдя на территорию, обратила внимание на здание. Растения обвили один из балконов, то есть, новоселы живут там сравнительно давно. Прошли мимо качелей. Значит, здесь дети могут играть не только на площадке с дельфинчиками.

Качели во дворе ЖК

По дороге менеджер рассказала, что в том месте, где построен ЖК «Триумф», в советское время действовала Чайная фабрика. Позже видела рекламу в Курортном городке, местонахождение жилого комплекса на баннере было обозначено как Чаесовхоз.

Побывали мы в двух разных корпусах. Сначала в первом. Поднимались на замечательном лифте, итальянского производства с кондиционером. Кабина поднималась очень быстро, бесшумно, при этом движения не чувствовалось. На одном из высоких этажей зашли в квартиру. На полу кирпичами обозначены линии, где архитектор задумал поставить перегородки. Из этой «однушки» легко можно сделать «двушку», потому что окон два, и между ними стена, к которой можно пристроить перегородку.

1-а комнотная квартира с 2 окнами в ЖК

Вид с балкона открывался замечательный. Рядом с ЖК располагаются частные дома и многоэтажные здания советской постройки. Сотрудница офиса продаж показала мне поликлинику, школу, рынок.

Это микрорайон «Голубые дали», неофициальное название которого — «Голубятня». Кстати, Курортный городок местные жители именуют «Курятником». Об этом рассказали курортники со стажем.

панорама города из окна ЖК

Еще один вид на окрестности с высоты. Видно два здания железнодорожного вокзала — крохотный старый и массивный новый из стекла и бетона. А на горизонте — Черное море.

вид на вокзал из окон ЖК

Прошли затем в третий корпус. Здесь в «однушке» окно всего одно, хотя и большое. Из единственной комнаты, если очень захотеть, конечно, можно сделать две. Только перегородка должна быть тонкой, массивная здесь не никак не впишется.

1-а комнотная квартира в 3 корпусе ЖК

Увидела внизу пристроенное здание бассейна. Как мне сказали, бассейн глубокий, а есть еще и специальный детский бассейн. А также будут (или уже действуют) СПА-центр, сауна, кафе, салон красоты и т. д.

бассейн в ЖК

Потом мы вернулись в офис, где мне распечатали планировки однокомнатных квартир. И я с менеджером распрощалась.

Ипотека

Застройщик ЖК «Триумф» по ипотеке работает со всеми банками, потому что здания введены в эксплуатацию и все необходимые документы оформлены.

Квартиры этого комплекса продаются и по военной ипотеке, значит, бывшие офицеры смогут жить и отдыхать от ратных подвигов в городе-курорте Сочи.

Выводы

Из трех просмотренных мной в Сочи жилых комплексов каждый хорош по-своему. «Солнечный город» — тем, что поблизости расположены спортивные объекты, а грузовой порт «Имеретинский» после Олимпиады-2014 будет переоборудован в яхт-марину для швартовки частных яхт и пассажирских теплоходов. В «Морской симфонии» можно заказать оформление квартиры «под ключ», поэтому не нужно самим искать бригаду строителей. «Триумф» — тем, что жилье здесь уже с лета 2013 года продается по договору купли-продажи. И железнодорожный вокзал рядом, буквально, в пешей доступности. Для любителей путешествий это может оказаться существенным плюсом.

Общее для этих ЖК — во-первых, они построены в микрорайонах с развитой инфраструктурой. И во-вторых, квартиры продают застройщики, значит, все делается официально. Покупатели могут быть спокойны за свое имущество, а заодно и сэкономят — им не придется иметь дело с риэлторами и отдавать лишние деньги за посредничество.

читайте так же:

ЖК «Солнечный город» в Сочи — жилье бизнес-класса
Экскурсия по жилому комплексу «Морская Симфония» в Сочи

Динара Латыпова
Вернуться к списку статей