Дома звезд в Подмосковье Квартиры знаменитостей в Москве

Мы рекомендуем

  • ЖК "Си Лайф"
    Новый жилой комплекс на побережье Лонг Бич. Первая линия. Вид на море и горы.
  • ЖК Aurora
    Кондоминиум в Паттайе, 300 метров до пляжа. Небольшой уютный проект в престижном районе.
  • МФК Новосити
    Старт продаж в новом корпусе! Первые 20 квартир по специальным ценам - от 60 000 руб. за кв.м.
  • ЖК Parc du Cap
    Готовые квартиры с отделкой в сердце Французской Ривьеры

Турецкий рынок снова «в плюсе»

12.05.14

Статистические показатели рынка недвижимости Турции в очередной раз демонстрируют позитивную динамику. В отличие от «смешанных тенденций» других рынков здесь растет все: туризм, число продающихся квартир, и что вполне логично, цены.

недвижимость в турции

Подводя итоги

Всего за 2013 год в Турции было продано чуть более 1160 тысяч объектов недвижимости. Таким образом продажи, в сравнении с предыдущим годом, выросли на 65%. Основными причинами такого всплеска реализации жилья называют сокращение процентных ставок по ипотеке и рост предложения на рынке.

Согласно индексу аналитической компании Reidin, цены продаж жилой недвижимости на вторичном рынке жилья в целом по Турции в марте текущего года выросли на 1,16%. При этом, если в Бурсе этот рост составил 1,27%, а в Анталии и Стамбуле, соответственно, 0,95% и 0,99%, то, например, в крупном промышленном центре Адана — удорожание жилья в марте оказалось практически незаметным (0,23%).

Интересно, что в той же Адане цены на аренду жилой недвижимости в марте выросли более чем во всех прочих представленных в отчете REIDIN городах. Если средний по стране показатель роста был отмечен на уровне 1,63%, то в Адане он достиг 2,63%.

покупка недвижимости в турции

По результатам индекса Gyoder-Reidin для новостроек, наибольшее удорожание жилой недвижимости в марте было отмечено в категориях жилья площадью 76–100 кв. м и свыше 151 кв. м, где оно достигло 1,19%. В наименьшей степени (0,70%) подорожали объекты площадью 51–75 квадратных метров. По данным того же источника, новое жилье в Турции в прошлом году увеличило свою стоимость по сравнению с 2012 годом на 12,99%.

Иностранцы покупают все больше

Почти вдвое за 2013 год выросло число иностранных покупателей недвижимости в Турции. Как и годом ранее, наиболее предпочтительными направлениями для зарубежных покупателей стали Мерсин, Измир, Бурса и Анкара.

Количество совершенных иностранцами сделок в прошлом году составило 21,7 тысяч, в то время как годом ранее иностранными гражданами было совершено 13,5 тысяч сделок. Во многом это увеличение отражает позитивный рыночный эффект от принятых в конце 2012 года изменений в законодательстве, отменивших ряд ограничений на покупку турецкой недвижимости иностранцами.

Вторым существенным фактором, влиявшим в 2013 году на увеличение иностранного спроса — стала инвестиционная привлекательность Турции: темпы роста цен на турецкую недвижимость в 2013 году достигли 12,2%, что стало самым высоким показателем роста среди всех европейских рынков. Причем, непрерывный позитивный тренд на этом рынке сложился даже не в прошлом или позапрошлом году, а значительно раньше: если исходить из данных индекса Gyoder-Reidin, то с января 2010 года жилье в турецких новостройках подорожало без малого в полтора раза.

Еще одной интересной приметой минувшего года оказалось то, что впервые с 2003 года, то есть с момента открытия турецкого рынка для иностранных покупателей жилья — на первое место по числу сделок с турецкой недвижимостью, с заметным отрывом опередив следующих за ними представителей Великобритании и Германии, вышли граждане России.

Покупатели из России традиционно предпочитают покупать недвижимость в приморских районах провинции Анталия. В этом регионе наиболее популярными для них направлений считаются Анталия, Алания, Кемер и Белек. В последнее время несколько вырос интерес россиян к недвижимости в Стамбуле и на побережье Эгейского моря. Но жилье на Эгейском море, несмотря на его достаточную привлекательность по целому ряду признаков — тем не менее, по популярности заведомо уступает курортной недвижимости Анталии. Во многом это объясняется отсутствием в этот регион прямых авиарейсов из России.

Рыночные тренды

Если прошедший 2013 год был довольно удачным для зарубежного туризма, то наступивший 2014 может оказаться, как минимум, не хуже. За первые два месяца текущего года в Турции успело побывать более 2,5 миллионов иностранных туристов, что оказалось на 5,3% больше, чем это было годом ранее.

индекс покупки коттеджей в турции

Сегодня, кроме постоянно «давящего» на турецкий рынок жилья усиливающегося местного и иностранного спроса, имеются и другие факторы, сильно влияющие на рост цен недвижимости. Например, растут цены на строительные материалы, увеличивая себестоимость строительства новых объектов. Кроме того, после 1 января 2013 года вновь строящиеся объекты облагаются НДС в размере 18%, в то время как раньше ставка этого налога равнялась всего одному проценту.

Однако все перечисленные факторы пока нивелируются резким падением курса турецкой лиры в 2013 году, которое привело к тому, что, несмотря на рост цен на недвижимость в самой Турции, те же самые цены в пересчете на евро даже несколько снизились, еще более стимулируя к покупкам зарубежных инвесторов.

Сейчас вступает в силу новый закон об иностранцах, который значительно упростит возможность получения турецкого ВНЖ. Теперь любой имеющий на руках разрешение на работу иностранец может использовать его как документ, дающий ему право вида на жительство. Соответственно, легально работающие в Турции иностранные граждане больше не нуждаются в дополнительном оформлении ВНЖ.

На русских покупателях, в основном интересующимися курортной недвижимостью для отдыха — это почти никак не отразится, но нет сомнений, что очередная либерализация турецкой законодательной базы — послужит дополнительным стимулом для покупок недвижимости многими работающих в Турции иностранцами из других стран.

Вернуться к списку статей