Дома звезд в Подмосковье Квартиры знаменитостей в Москве

Мы рекомендуем

Турецкая стабильность

14.08.14

При подведении статистических итогов первого полугодия все турецкие министерства соревновались, кажется, лишь в одном: насколько именно выросли экономические показатели в подведомственной им отрасли. Здесь, как и ожидалось, не стал исключением турецкий рынок недвижимости с таким его «вечным локомотивом» как туризм.

купить недвижимость в Турции

Неугасающий босфорский тренд

Турция — одна из самых посещаемых зарубежными туристами стран. Масса достопримечательностей, превосходные морские пляжи, хорошее качество местной кухни и сервиса по весьма умеренным ценам или по распространенному здесь принципу «все включено». Все это было по достоинству оценено гостями этой страны, число которых, постоянно увеличиваясь, в прошлом году достигло 35 миллионов человек.

Приняв такую массу иностранных туристов, Турция в 2013 году стала шестым из самых популярных туристических направлений в мире. Это, однако, далеко не предел. Подводя итоги первого полугодия, эксперты Министерства туризма и культуры Турции прогнозируют, что в 2014 году страну должны посетить порядка 43 миллионов иностранных туристов. И у них есть на это весьма солидные основания.

В первом квартале этого года, по сравнению с соответствующим прошлогодним периодом — поток иностранных посетителей в Турцию увеличился на 3,24%. Во втором квартале рост иностранного туризма увеличился до 6,8%, с увеличением дохода от этого экономического сектора на 7,9%. Сейчас предполагается, что зарубежный туризм к концу года обеспечит Турции доход в размере не менее чем 36 миллиардов долларов.

Такой высокий рост числа зарубежных гостей, естественно, толкает вверх рынок курортной недвижимости, в той или иной мере представляющей интерес для иностранных покупателей жилья «для себя». Но не только. Если говорить об иностранных инвесторах, покупающих турецкое жилье с целью его дальнейшей сдачи в аренду, то основным стимулом для них является растущий спрос на арендное жилье, позволяющий генерировать большую прибыль и обеспечивать более быструю окупаемость начальных финансовых вложений.

Немного статистики

По данным Турецкого института статистики (Turkish Statistical Institute), количественный объем продаж турецкой недвижимости иностранцам вырос в течение первых шести месяцев 2014 года до 8507 единиц. Это означает, что рост в годовом исчислении по этому параметру составил 60%.

За период с января по май Турция в общей сложности получила 5,1 млрд. долларов прямых иностранных инвестиций. Здесь, по информации турецкого Министерства экономики, рост по отношению к прошлогодним показателям за соответствующий период составил 46%.

граффик изменения цен на недвижимость в Турции

При таком росте продаж и постоянно увеличивающимся инвестиционном давлении не стояли на месте и цены. Средняя стоимость нового турецкого дома в прошедшем июне по сравнению с июнем 2013 года, исходя из недавно опубликованного отчета международного агентства Reidin, увеличилась на 12,05 процента. Увеличение по сравнению с предыдущим месяцем — 0,34%. А за последние два года турецкая недвижимость, по данным того же источника, в среднем подорожала на 36%. Немного менее (27%), но все же также довольно прилично за тот же период увеличились цены аренды жилой недвижимости в Турции.

«Русский» интерес

Как говорят турецкие риэлторы, мотивы покупки жилья именно в Турции у граждан России довольно разнообразны. Но если говорить о какой-то динамике, то в последние месяцы российские покупатели несколько отходят от таких «вечных» эмоциональных стимулов как море, солнце и южная природа и в большей степени становятся прагматиками.

Например, нашими согражданами принимается во внимание устойчивость российско-турецких отношений, безвизовый режим, возможность при покупке недвижимости получить местный вид на жительство, а в перспективе, возможно, и турецкое гражданство. Последнее, кстати, обычно рассматривается не как конечная цель, а как некий интересный дополнительный «бонус».

Что касается покупательских предпочтений по самой недвижимости, то они пока остаются примерно теми же, что и год назад. Наиболее популярно жилье в закрытых современных жилых комплексах на побережье Средиземного моря в районах Анталии, Алании и Кемера в ценовой категории от 80 тыс. до примерно 130 тыс. долларов.

В последнее время русские несколько больше стали интересоваться Стамбулом (но сами продажи на этом рынке пока единичны) и Махмутларом в Алании, где россияне сейчас начинают активно покупать.

Махмутлар изначально строился как экспериментальный район на самом берегу Средиземного моря, жилье в котором предполагалось продавать иностранцам. Теперь это — инфраструктурно самодостаточный городок, состоящий из современных жилых комплексов с бассейнами, спортзалами и прочими полезными для проживающих там людей сервисами. Жилье здесь обычно продается «под ключ» с качественной внутренней отделкой, мебелью и бытовой техникой.

Несмотря на высокие качественные характеристики как самого этого района, так и имеющегося там жилья, цены в Махмутларе довольно привлекательны. Особенно на вторичном рынке, где, например, можно купить очень приличные двуспальные апартаменты неподалеку от моря в пределах 50–55 тыс. долларов.

Константин Криницкий специально для domnamore.ru
Вернуться к списку статей