Дома звезд в Подмосковье Квартиры знаменитостей в Москве

Мы рекомендуем

  • Участки на Азовском море.
    Земля под индивидуальное строительство и мини-гостиницы на берегу Азовского моря от 83 000 за сотку.

  • МФК Новосити
    Старт продаж в новом корпусе! Первые 20 квартир по специальным ценам - от 60 000 руб. за кв.м.
  • ЖК "Си Лайф"
    Новый жилой комплекс на побережье Лонг Бич. Первая линия. Вид на море и горы.
  • Комплекс апартаментов "Золотые пески"
    Евпатория. Комплекс апартаментов с уникальным расположением на песчаной косе между озером и морем!
  • ЖК Aurora
    Кондоминиум в Паттайе, 300 метров до пляжа. Небольшой уютный проект в престижном районе.
  • ЖК Parc du Cap
    Готовые квартиры с отделкой в сердце Французской Ривьеры

Стоит ли избавляться от квартиры в Турции?

02.02.16

В конце прошлого года россиянам было рекомендовано воздержаться от поездок в Турцию. При этом по приблизительным оценкам, не менее 6 тысяч наших граждан являются владельцами недвижимости в Турции. С введением антитурецких санкций многие выставили свои турецкие квартиры на продажу. Принесла ли эта инвестиция ожидаемую прибыль?

Наибольшим спросом пользовалась недвижимость на побережье, в границах крупных городов (таких как Анталья, Алания, Мармарис, а также Стамбул). Самыми востребованными были квартиры и апартаменты средней площадью порядка 70 кв. м с бюджетом покупки около 60 тыс. евро. Хотя разброс цен сейчас составляет от 35 тыс. евро до 650 тыс. евро и более.

Предположим, что инвестор приобрел квартиру средней площади 70 кв. м в 2012 году и намерен ее продать в 2016-м.

Так, в 2012 году 1 кв. метр стоил около 2100 лир (эквивалент в евро — 861, в рублях — 35 700 руб. с учетом текущих курсов в то время). Соответственно, среднестатистическую квартиру в Турции можно было приобрести примерно за 1,24 млн руб.

В 2016 году с учетом изменения средней цены 1 кв. метра и курсов валют, та же самая квартира оценивается в 48 тыс. евро (хотя в лирах цена выросла) — или в 4,32 млн руб.

Год Средняя цена 1 кв. метра в лирах Средняя цена 1 кв. метра в евро Средняя цена 1 кв. метра в рублях Стоимость 1 лиры в евро Стоимость 1 лиры в рублях Курс рубля к евро
2012 2100 861 35700 0.42 евроцента 17 39.8
2016 2292 687 61800 0.3 евроцента 27 85

Таким образом, продажа этой квартиры даже при падении цены, выраженной в евро, может принести инвестору доход в размере более 3 млн руб.

Квартира 70 кв. метров стоимостью 60 тыс. евро, многоквартирный комплекс.

Год Цена в евро Цена в лирах Цена в рублях Расходы на эксплуатацию и налоги в год: евро/руб. Доход с аренды в год: евро/руб.
2012 60270 147000 1млн 24 тыс 548/21800 6000/238800
2016 48090 160400 4 млн 326 тыс 538/45700 6000/510000

При этом расходы на эксплуатацию* этого жилья с учетом ежегодного налога** в евро даже немного сократились (если допустить, что была произведена переоценка объекта). Зато, если квартира сдавалась в аренду по средней ставке 500 евро в месяц, в рублях она стала приносить намного больший доход из-за разницы курсов валют.

Таким образом, если у инвестора есть постоянные арендаторы в Турции, которые вносят плату в евро, турецкая квартира является неплохим источником дохода. «Продать же квартиру сейчас непросто, — комментирует Ирина Доброхотова, председатель совета директоров компании „БЕСТ-Новострой“. — Много объектов вышло на продажу, срочные сделки потребуют дисконта. Однако вырученные средства сегодня можно выгодно вложить в московскую недвижимость».

Если предположить, что квартира сдавалась 4 года, а средства накапливались, то доход от ее сдачи в аренду по постоянной ставке 500 евро в месяц принес владельцу минимум 24 тыс. евро (без учета процентов по депозиту). Расходы при этом составили около 2200 евро. Чистая прибыль только от аренды — 21,8 тыс. евро. Продажа квартиры может принести около 48 тыс. евро. Суммарный доход — 69,8 тыс. евро. В рублях по текущему курсу — около 5 млн 933 тыс. руб.

На вторичном рынке Москвы за эти деньги можно купить следующие объекты (выбор среди почти 700 квартир):

  • внутри Садового кольца — комнату в сталинском или дореволюционном доме;
  • внутри ТТК — типовую 1-комнатную квартиру площадью 30–35 кв. м в панельном доме, например, у Павелецкого вокзала;
  • за пределами ТТК на севере Москвы — 2-комнатную квартиру площадью 38 кв. м, в 5-ти или 9-этажном доме, в транспортной доступности от метро;
  •   за пределами ТТК на юге Москвы — 2-комнатную квартиру площадью 44 кв. м у метро «Пражская» и др.

«Выбор квартир на первичном рынке Москвы и Подмосковья будет намного шире. В обозначенном бюджете до 5,9 млн руб. можно купить квартиру как в новостройках столицы, так и в области, причем с любым количеством комнат от 1 до 3. В том числе это будут квартиры в пешей доступности от метро, а значит, высоколиквидные, с точки зрения дальнейшей продажи или сдачи в аренду», — комментирует Ирина Доброхотова.

Примеры объектов из портфеля новостроек, находящихся на реализации в «БЕСТ-Новострой»:

  Москва Новая Москва Подмосковье
1-комнатные

ЖК «Мичурино-Запад», скоро ввод в эксплуатацию, открытие метро в течение 2016 года.

ЖК «Лайнер», апартаменты 29 кв. м, метро в течение 2016 года.

ЖК «Ясный», м. Домодедовская

ЖК «Новые Ватутинки. Южный квартал», малоэтажный, с отделкой.

ЖК «Новое Бутово», метро в пешей доступности.

ЖК «Белые Росы», 40 кв. м, метро Котельники рядом.
2-комнатные ЖК «Домашний», метро «Марьино» в пешей доступности. ЖК «Новые Ватутинки. Центральный», квартиры с отделкой ЖК «Котельнические высотки», метро Котельники в пешей доступности
3-комнатные n/a ЖК «Марьино Град»

ЖК «Южная Долина» и «Южное Видное»

ЖК «Ольгино Парк» (Железнодорожный)

*Стоимость эксплуатации в многоквартирных комплексах может варьироваться от 300 евро до 1200 евро в год. Средняя сумма — порядка 500 евро.
**Налог на недвижимость исчисляется по формуле: оценочная стоимость объекта — в 2–2,5 раза ниже рыночной, ставка налога — около 0,2% от оценочной стоимости. Налог уплачивается ежегодно до 1 июня.

Вернуться к списку новостей