Дома звезд в Подмосковье Квартиры знаменитостей в Москве

Мы рекомендуем

  • ЖК Aurora
    Кондоминиум в Паттайе, 300 метров до пляжа. Небольшой уютный проект в престижном районе.
  • ЖК "Си Лайф"
    Новый жилой комплекс на побережье Лонг Бич. Первая линия. Вид на море и горы.
  • МФК Новосити
    Старт продаж в новом корпусе! Первые 20 квартир по специальным ценам - от 60 000 руб. за кв.м.
  • ЖК Parc du Cap
    Готовые квартиры с отделкой в сердце Французской Ривьеры

Стоимость недвижимости превышает половину мировых богатств

02.02.16

Подсчет стоимости общемировой недвижимости в 2015 г. дал гигантскую цифру — $ 217 триллионов, что в 2,7 раза превышает мировой ВВП и составляет примерно 60% от стоимости традиционных финансовых активов.

Совокупная цена всей мировой недвижимости практически на треть превышают совокупную стоимость всех акций и секьюритизированных долговых ценных бумаг, которые торгуются на мировых биржах.

Недвижимость — это первостепенный класс активов, который будет наиболее сильно подвержен влиянию глобальных денежно-кредитных условий и инвестиционной активности. Недвижимость, в свою очередь, также способна оказывать влияние на большинство национальных и международных экономик мира.

Хотя данное исследование не учитывало стоимость недвижимости в России.

Данная диаграмма показывает соотношение между желающими продавать недвижимые активы и удерживать их. Но на ней хорошо видно, что Россия в сферу интересов исследователей не входила

«Для наглядности можно привести следующий пример: совокупная стоимость всего золота, которое было когда-либо добыто, составляет около 6 триллионов долларов США. Эта цифра меркнет на фоне совокупной стоимости всей недвижимости в мире: соотношение равно 1 к 36», — поясняет Иоланда Барнс, директор отдела мировых исследований международного агентства недвижимости Savills.

Мировой рынок недвижимости в сравнении

Источники: Savills Research, Bank for International Settlements, Dow Jones Total Stock Market Index, Oxford Economics

В последние годы, количественное смягчение и возникающие в связи с этим низкие процентные ставки сдерживают рост доходности недвижимости и способствуют высокой оценке активов на мировом уровне. Инвестиционная активность и прирост капитальной стоимости охватили все основные мировые рынки недвижимости и в ряде случаев привели к инфляции цен.

Распределение общей стоимости построенной жилой недвижимости в мире

Активы Пригодные для инвестирования ($трлн) Непригодные для инвестирования ($трлн) Все ($трлн)
Вся недвижимость 81 136 217
Жилая 54 108 162
Высокого качества, глобальная, коммерческая 19 10 29
С/х и лесные участки 8 18 26
Другие инвестиции - - 155
Акции 55 - 55
Долговые ценные бумаги, обязательства по которым еще не исполнены 94 - 94
Все когда-либо добытое золото - - 6
Традиционные активы в глобальном масштабе - - 372

(округленная стоимость в долларах США)

Источники: Savills Research, Bank for International Settlements, Dow Jones Total Stock Market Index, Oxford Economics

В целом, наиболее крупной и важной составляющей стоимости недвижимости в глобальном масштабе является цена жилой недвижимости (то есть всех квартир и домов, в которых живут люди) — 162 триллиона долларов США. Этот сегмент отличается наибольшим числом владельцев — приблизительно 2,5 миллиарда домохозяйств — и наиболее тесно связан с судьбами людей.

Стоимость жилой недвижимости во многом неразрывно связана с количеством тех, кто располагает высокими доходами. На долю жилой недвижимости Китая приходится около ¼ совокупной стоимости всех объектов данного сегмента в мире, при этом в Китае проживает приблизительно 1/5 всего мирового населения. Значительная часть стоимости мировой жилой недвижимости приходится на Северную Америку, хотя здесь проживает всего 5% населения планеты.

Преобладание западных стран на мировом рынке недвижимости наиболее заметно в сегменте коммерческой недвижимости, где почти половина общей стоимости активов приходится на Северную Америку. На европейские страны — около 22%, а на страны Южной Америки, Ближнего Востока и Африки — лишь 5%.

Почти треть прироста стоимости недвижимости между 2007 и 2015 годами дал Китай

В данный расчет по мировым рынкам недвижимости не включена стоимость неформальных вспомогательных коммерческих площадей, таких как мастерские, рабочие пространства, небольшие офисные помещения и магазины. Данные площади не относятся к высококачественной коммерческой недвижимости мирового масштаба, но являются чрезвычайно важными компонентами экономического роста и благосостояния, особенно в странах с развивающейся экономикой. Выполнение расчетов по данным категориям на глобальном уровне представляется практически невозможным, однако они обладают огромнейшим потенциалом для дальнейших инвестиций, которые повысят зрелость экономики и уровень развития рынка недвижимости.

В этом году впервые в расчет совокупной стоимости мировой недвижимости компанией Savills были включены сельскохозяйственные и лесные участки. Их совокупная стоимость составляет 26 триллионов долларов США, 30% из которых приобретается за счет корпоративных и институциональных средств.

Собственниками большинства сельскохозяйственных и лесных участков являются организации и операторы, не осуществляющие инвестиционную деятельность, особенно в странах с развивающейся экономикой, где данный сектор обладает огромным потенциалам для дальнейшего роста и развития.

По материалам международного агентства недвижимости Savills

Вернуться к списку статей