Стоимость содержания недвижимости в Сочи напрямую зависит от того, в каком комплексе и какой новизны Вы приобрели недвижимость. Сочи, несмотря на статус не только общероссийского курорта, но и курорта для богатых людей, отличается относительно небольшими расходами на содержание жилья. В данном случае «небольшие расходы» оцениваются по меркам популярных международных курортов. В общегосударственном же масштабе данные суммы могут показаться значительными.
Стоимость содержания приобретенной в Сочи квартиры площадью 100-150 кв.м будет обходиться в 3-5 тысяч рублей в месяц. В эту сумму входят коммунальные платежи и оплата услуг управляющей компании. Проблемой может оказаться то, что в Сочи практически нет управляющих компаний, которые поддерживали бы в надлежащем состоянии недвижимость в период отсутствия владельца. Но современные фирмы-застройщики предлагают покупателям квартир вновостройках в Сочи свои дочерние предприятия, которые занимаются обслуживанием инфраструктуры комплекса. Чаще всего собственники квартир пользуются их услугами.
Содержание квартиры в элитных жилых комплексах обходится значительно дороже, чем в эконом-вариантах или вторичном жилье. Часто застройщик для повышения надежности функционирования инфраструктуры и коммуникаций подводит к комплексу автономную канализацию, водовод, отопление. И, соответственно, взимает отдельную плату за обслуживание этих систем. В таком случае коммунальный пакет платежей содержит дополнительные суммы и может обходиться в 7-8 тысяч рублей в месяц.
В Сочи также существует практика привлечения наемного персонала для обслуживания недвижимости в отсутствие владельца. Нанимаемые лица могут следить как за квартирой, так и за частным домом или виллой на закрытой территории. В этом случае стоимость содержания жилья может вырасти до 10-15 тысяч рублей в месяц.
Недвижимость в Сочи, где туристический поток не заканчивается даже в зимний период времени, можно успешно сдавать в аренду. При этом необходимо заключить с арендатором договор, в котором прописываются все аспекты пользования жилой площадью, сроки проживания в квартире или доме, условия оплаты. Доход от аренды квартиры подлежит налогообложению. В России действует 13%-ная ставка на доходы физлиц от данного вида деятельности и 30%-ная ставка на данный вид доходов нерезидентов страны.
