В соответствии с действующим законодательством Российской Федерации, в государстве нет единого налога на владение недвижимым имуществом. Квартиры, дома, земельные участки в Калининграде также не облагаются налогами, независимо от того, в чьей собственности они находятся - граждан России или нерезидентов страны.
Содержание недвижимости в Калининграде включает в себя уплату коммунальных платежей по установленным тарифам. У каждой управляющей компании - свой тариф за поддержание жилых домов в должном состоянии. Величина тарифа может варьироваться от 25 рублей за квадратный метр за содержание квартиры в доме старой постройки до 60 рублей за квадрат в доме новой постройки.
В целом коммунальные услуги в Калининграде стоят достаточно дорого по сравнению с другими регионами России. Так, в 2010 году суммарный размер коммуналки из расчета на одного человека составлял в среднем 1500 рублей в месяц.
Сдача квартир и домов в аренду в Калининграде – востребованное занятие. В случае если приобретенная Вами недвижимость используется лишь один или пару месяцев в год, в оставшееся время ее можно сдавать. Цены на аренду жилья в Калининграде зависят от качества помещения, его площади, обстановки, места расположения. Небольшую скромную гостинку сдают обычно тысяч за 9-10 рублей в месяц, а шикарную квартиру большой площади в доме новой постройки можно сдать и за 70 тыс. рублей.
В данном случае с нанимателем заключается договор аренды жилого помещения, в котором прописываются размер арендной платы, условия сдачи в аренду, сроки и прочие значимые условия. Если в Вашей квартире проживают не родственники или близкие друзья, а жильцы, которые ежемесячно вносят арендную плату, Вам придется оплачивать налог с доходов физических лиц в размере 13% от арендной ставки. Нерезиденты страны в данном случае проигрывают по размеру налога, так как обязаны уплачивать 30% от арендной стоимости жилья в доход государства.
Каждый человек, независимо от наличия российского гражданства, владеющий недвижимостью в Калининграде, имеет право продать ее в любое время. Если недвижимость принадлежит продавцу более трех лет, в силу вступает норма закона о действии налогового вычета, которая фактически снимает налоговое бремя с процедуры купли-продажи. Если недвижимость принадлежит продавцу менее трех лет, он также может воспользоваться налоговым вычетом, но уже из суммы, которая превышает 1 млн. рублей. Право использовать налоговый вычет предоставляется гражданам один раз в жизни. Все последующие сделки по продаже недвижимости будут облагаться 13%-ным налогом на доходы физлиц – граждан России и 30%-ным налогом на доходы для нерезидентов.
