Дома звезд в Подмосковье Квартиры знаменитостей в Москве

Мы рекомендуем

  • Участки на Азовском море.
    Земля под индивидуальное строительство и мини-гостиницы на берегу Азовского моря от 83 000 за сотку.

  • Старт продаж 2ой очереди
    ЖК бизнес класса в 500 метрах от 1-й линии черного моря. 2-я очередь. ФЗ 214. Квартиры, охраняемая территория, зоны отдыха.
  • ЖК "Си Лайф"
    Новый жилой комплекс на побережье Лонг Бич. Первая линия. Вид на море и горы.
  • Старт продаж 2ой очереди
    ЖК бизнес класса в 500 метрах от 1-й линии черного моря. 2-я очередь. ФЗ 214. Квартиры, охраняемая территория, зоны отдыха.
  • ЖК Parc du Cap
    Готовые квартиры с отделкой в сердце Французской Ривьеры
  • МФК Новосити
    Старт продаж в новом корпусе! Первые 20 квартир по специальным ценам - от 60 000 руб. за кв.м.

Самая инвестиционно привлекательная курортная недвижимость

30.12.14

Покупать квартиру у моря целесообразнее, чем квартиру за МКАД. Просто потому, что первая поможет вам сэкономить средства на отдыхе.МФК «Золотая бухта»

Многофункциональный комплекс «Золотая бухта»

В последние недели уходящего 2014 года отделы продаж многих столичных застройщиков работают в круглосуточном режиме. Но некоторые покупатели с небольшим бюджетом (до 3,5 млн. рублей) пребывают в растерянности. Купить в Подмосковье за эти деньги квартиру можно либо на довольно большом расстоянии от МКАД, либо на начальной стадии строительства дома (что в период кризиса рискованно). Неудивительно, что взоры потенциальных покупателей обращаются на недвижимость в курортных городах. Мы решили отобрать для вас самые интересные направления и самые интересные объекты.

Надо только понимать, что…

  1. Квартиры, купленная на российском курорте не будет высоколиквидным объектом (то есть тем, который можно БЫСТРО превратить в деньги по ожидаемой цене).
  2. Квартиры на российских курортах не будут дорожать по паритету покупательной способности по крайней мере в течении четырех-пяти лет (про паритет покупательной способности мы говорим не случайно — нас же вряд ли интересует рублевое повышение цен?)
  3. Вы вряд ли сможете эффективно сдавать эту квартиру в аренду. Несмотря на большой рост внутреннего туризма, внешнее управление арендной недвижимостью развито очень слабо.

Казалось бы — недостатки у такого инвестирования огромные. Но… Квартира в Подмосковье тоже грозит стать не самым высоколиквидным объектом. Она тоже вряд ли будет дорожать по паритету покупательной способности в ближайшие годы. А экономический спад серьезно ударит по рынку аренды. Но если в отсутствии арендаторов подмосковная квартира станет для вас просто налоговым обременением, то квартира на курорте позволит существенно сэкономить на отдыхе. Если, конечно, вы собираетесь отдыхать. Александр Шибаев, директор департамента аналитики компании Blackwood, советует покупать квартиру на курорте именно тем, кто планирует ею пользоваться — отправлять на все лето детей с бабушками и дедушками, переселить престарелых родителей. Исключение составляют жители северных регионов, которые просто присматривают себе жилье на будущую пенсию.

Россия, к сожалению, не может похвастаться обилием курортных зон. В Европейской части страны можно выделить Черноморское побережье Кавказа (Сочи), Анапу и ее пригороды, Геленджик и соседние поселки, побережье Азовского моря, Крым и Калининградскую область.

Калининградская область

Балтийское побережье, потенциально, может быть очень привлекательно. В презентованном недавно Рейтинге российских городов (его представляли Союз инженеров России и компания Blackwood) Калининград по уровню развития городской среды находится на 25-м месте (из 100) и опережает даже Сочи (30-е место). Но Александр Шибаев отмечает, что проекты в Калининградской области довольно низкокачественные, и вряд ли смогут быть интересны для столичных жителей. Анклавное положение области приводит к тому, что туда не идут федеральные застройщики.

Крым и Приазовье

Хотя Крым и лидирует по числу запросов на нашем сайте, мы не стали бы рекомендовать приобретать там недвижимость — в этом регионе очень высоки политические и юридические риски.

А побережье Азовского моря плохо в другом отношении: качественные жилые проекты сегодня не реализуются. Именно поэтому и общий интерес к данному направлению снижается (с лета прошлого года число поисковых запросов на сайте DOMnaMORE.ru упало в 4 раза).

Анапа

Анапа сегодня становится все более и более популярным направлением. Хотя в этом году недвижимость здесь по популярности уступила сочинской, но в будущем она «возьмет свое».

За Анапой закрепился имидж детского, а значит, и недорогого курорта. Но в последнее время он стремительно меняется. В Анапе появляются проекты бизнес-класса, например, МФК «Золотая бухта». Но мы советуем обратить внимание не на саму Анапу, а на ее окрестности. На границе с национальным парком «Утриш» строятся три очереди ЖК «Резиденция Утриш». Главный плюс данного проекта — это его расположение: в долине, рядом с горами (до моря — 300 м мимо спортивно-оздоровительного лагеря «Смена». Из-за такой локации отдыхать в жилом комплексе приятно не только летом, но и зимой, и в межсезонье. К тому же здесь есть собственная огороженная и охраняемая территория. Концепция жилого комплекса предусматривает две аква-зоны с бассейнами для детей и взрослых, спортивные и детские площадки, детский клуб, минимаркет и аптеку.

Однокомнатную квартиру в ЖК «Резиденция Утриш», площадью 27 кв.м с отделкой под ключ вы сможете приобрести за 1,7 млн рублей. Двухкомнатная квартира площадью 61 кв.м с отделкой под ключ стоит 3,7 млн рублей. А таунхаус площадью137 кв.м можно приобрести за 7,9 млн рублей. По словам Ирины Шумской, директора по маркетингу и продажам УК «Фонд Юг», декабрь, так же как начало лето — всегда сезон высоких продаж. Но в этом году спрос в ноябре по сравнению с октябрем вырос более, чем на 65% (по суммам заключенных договоров). По состоянию на 15 декабря 2014 года уже было заключено сделок почти столько же, сколько за весь октябрь. В настоящий момент в ЖК «Резиденция Утриш» на завершающей стадии находится вторая очередь строительства, которая будет введена в эксплуатацию к предстоящему курортному сезону. С такими темпами продаж квартиры и таунхаусы второй очереди могут закончиться уже в январе—феврале 2015 года.

резиденция утриш
Жилой комплекс «Резиденция Утриш»

Для покупателей недвижимости в ЖК «Резиденция Утриш» доступно два варианта отделки квартир на выбор — «Солнечный свет» и «Закатное солнце». Оба дизайн-проекта выполнены в современном стиле и отличаются колористическим решением — в первом варианте преобладают светлые оттенки, во втором — темные. Инженерное оборудование включает в себя стояки холодного и горячего водоснабжения, систему отопления с установкой электрических конвекторов, сеть электроснабжения с разводкой по квартире. Все помещения оборудованы светильниками. Словом, интерьеры включают в себя все необходимое для беззаботного отдыха.

У покупателей таунхаусов также есть возможность выбора одного из двух вариантов отделки, отличающихся цветовой гаммой. Отличительная особенность таунхаусов — это планировка первого этажа, которая позволяет максимально эффективно использовать его площадь. Еще одной «изюминкой» проекта являются так называемые «французские» окна, которые занимают почти все пространство стены, до пола. Эти окна, безусловно, придают дому неповторимый южный шарм, а внутри визуально делают помещение более просторным, светлым и современным.

Геленджик

Очень интересное направление. Благодаря меньшей «раскрученности» Геленджика застраивать его начали позже, чем Сочи. Поэтому здесь нет уродующих город «коттеджей 90-х». Город расположен в закрытой бухте и амфитеатром спускается к морю, что создает очень благоприятный микроклимат. Уникальные сосны, длинная прогулочная набережная делают его привлекательным местом для отдыха. Хотя объективным недостатком города считается плохое промывание бухты подводным морским течением. Из-за чего летом здесь иногда скапливается огромное количество водорослей.

В Геленджике есть новостройки любой ценовой категории. Но в рассматриваемую нами отлично попадает малоэтажный жилой комплекс «Столичный квартал», который расположен у подножия гор, на углу пересечения улиц Луначарского и Островского. Название неслучайно: застройщик проекта — столичная компания ФСК «Лидер». По словам Григория Алтухова, коммерческого директора ФСК «Лидер», однокомнатных квартир в готовых корпусах уже не осталось, двухкомнатную квартиру площадью от 51 до 72 кв.м. можно приобрести по цене от 2,5 до 3,2 млн. рублей. Выбор площадей трехкомнатных квартир — от 70 до 83 кв.м. и их цена, в принципе, максимально приближена к искомой сумме. Например, квартиру площадью в 70–72 кв.м. можно приобрести за 3,4 млн. рублей, квартиру площадью 80 кв.м. и выше — по цене от 3,7 до 4 млн. рублей.

В строящихся корпусах выбор пока есть, однокомнатные квартиры площадью 32–42 кв.м. продаются по цене от 1,5 до 1,8 млн. рублей, двухкомнатные метражом в 57–58 кв.м. стоят 2,6 млн. рублей, трехкомнатные площадью 81–82 кв.м. стоят 3,6 млн. рублей. В этой же ценовой категории в Геленджике представлено еще несколько проектов, среди которых можно назвать, например, ЖК «Лазурит» (Восточный пер., д. 42), ЖК «Азимут» (ул. Горная, д. 15), ЖК «Легенда» (с. Дивноморское, ул. Курортная), ЖК «Радуга» (ул. Советская, д. 77). Конечно, вариантов на рынке больше, здесь мы приводим только те проекты, которые реализуются строительными компаниями в соответствии с действующим ФЗ№ 214 «Об участии в долевом строительстве», то есть те, чьи схемы дают покупателям максимальную защиту и гарантии.

Но даже среди этих проектов можно назвать важные конкурентные преимущества «Столичного квартала». Прежде всего, это комплексный подход к застройке участка. Наряду с жилыми домами в ЖК будут построены детский сад, игровой городок, спортивная площадка, прогулочная зона отдыха, магазин, наземный паркинг и проект полностью отвечает запросам не только сезонного, но и постоянного проживания. В отличие от большинства конкурентов (исключением здесь является только ЖК «Легенда») наш проект малоэтажный, высота домов — 4 этажа. Малоэтажное строительство в последние годы всеми экспертами рынка признается как более удобное и комфортное, в том числе с психологической точки зрения. Для такого курортного места как Геленджик это вдвойне актуально, поскольку климат и природа здесь уникальны, из окон проекта открываются живописные виды на горы и низкая этажность делает связь природы и человека более явной. Еще одно важное преимущество «Столичного квартала» состоит в том, что у проекта есть все необходимые объемы инженерных коммуникаций, а это, в свою очередь, гарантирует жителям бесперебойную подачу тепла, света, воды.

Сочи

После Олимпиады интерес к новостройкам в Адлере, ожидаемо, возрос. Правда, коллапса рынка недвижимости здесь не произошло: вопреки ожиданиям, построенные к олимпиаде жилые комплексы не были выставлены на продажу одновременно. Достоверных причин этого не называют. Говорят, что не на все квартиры и апартаменты должным образом оформлены документы. Так же говорят, что некоторые застройщики не могут определиться с ценовой политикой и т. д.

Актер Гелекси
Жилой комплекс «Актер Гэлакси»

В любом случае, если вы опасаетесь в будущем конкуренции при продаже квартир, мы рекомендуем обратить внимание не на Адлер, а на более близкие к центру районы. Например, интересным предложением для покупателей сейчас является комплекс с апартаментами «Актер Гэлакси». Это проект бизнес-класса, с пентхаусами категориями люкс. Комплекс находится на первой линии у моря, рядом с дендрарием. На охраняемой территории предусмотрены благоустроенный пляж, парк, бассейн, фитнес-клуб, ресторан и бар, сервисные службы и spa-центр. Комплекс «Актер Гэлакси» включает в себя 674 апартамента площадью от 35 до 500 кв. м, атриум, галереи бутиков и обширный подземный паркинг.

Оригинальное архитектурное решение разработано ведущим российским бюро SPEECH Чобан&Кузнецов и уже отмечено рядом премий в сфере недвижимости. Комплекс введен в эксплуатацию в первом полугодии 2014 года. Стоимость апартаментов здесь составляет от 3, 5 млн рублей.

Правда, покупая недвижимость в комплексе такой категории, не забудьте поинтересоваться стоимостью последующего обслуживания.

Алла Насонова , DOMnaMORE.ru
Вернуться к списку статей
  • ЖК Aurora
    Кондоминиум в Паттайе, 300 метров до пляжа. Небольшой уютный проект в престижном районе.