Дома звезд в Подмосковье Квартиры знаменитостей в Москве

Мы рекомендуем

  • Участки на Азовском море.
    Земля под индивидуальное строительство и мини-гостиницы на берегу Азовского моря от 83 000 за сотку.

  • Старт продаж 2ой очереди
    ЖК бизнес класса в 500 метрах от 1-й линии черного моря. 2-я очередь. ФЗ 214. Квартиры, охраняемая территория, зоны отдыха.
  • ЖК Aurora
    Кондоминиум в Паттайе, 300 метров до пляжа. Небольшой уютный проект в престижном районе.
  • ЖК "Си Лайф"
    Новый жилой комплекс на побережье Лонг Бич. Первая линия. Вид на море и горы.
  • ЖК Parc du Cap
    Готовые квартиры с отделкой в сердце Французской Ривьеры
  • Старт продаж 2ой очереди
    ЖК бизнес класса в 500 метрах от 1-й линии черного моря. 2-я очередь. ФЗ 214. Квартиры, охраняемая территория, зоны отдыха.

Российские курорты

20.06.14

Экономьте время

Выбирая недвижимость у моря, приходится учитывать множество факторов. Но этот обзор мы посвящаем тем, для кого самое главное — время. Самые лучшие проекты возле «воздушных ворот» курортных городов России.

Алла Насонова, главный редактор портала DOMnaMORE.ru

жк азимут

Геленджик

Аэропорт в Геленджике реконструировали так долго, что многие даже разуверились в том, что он когда-нибудь заработает. Но с июня 2010 г. в г. Геленджик можно прилететь прямым рейсом из Москвы, Санкт-Петербурга, Сургута и Новосибирска. В сезон аэропорт принимает более 50 бортов в день.

Сам город расположен на берегу живописной бухты, спускающейся амфитеатром к морю. По всему периметру идет вымощенная булыжником прогулочная набережная — сосредоточение курортной жизни. С двух сторон бухту «обнимают» два мыса — Толстый и Тонкий (с его стороны и расположен аэропорт). Расстояния здесь достаточно небольшие. От аэропорта вы за 20 минут гарантированно доберетесь в любую точку города, меньше часа потребуется, чтобы доехать в окрестные поселки — Кабардинку, Дивноморское.

Чем привлекателен Геленджик? Сочетанием уникального микроклимата и горного пейзажа. Здесь сохранились реликтовые сосны, наполняющие воздух целебными фитонцидами и дающие приятную прохладу. Горы надежно защищают город от сильных ветров, которые зимой задувают по несколько дней.

Есть еще один нюанс — Геленджика почти не коснулась хаотичная застройка 90-х годов, испортившая облик многих южных городов. Это по-прежнему курорт с очень самобытным обликом. Исторически город строился греками, много этнических «понтийцев» живет в Геленджике и сегодня, привнося свое видение архитектуры.

Где покупать недвижимость? Все зависит от того, нужна она вам только летом или собираетесь использовать квартиру круглый год. Потому, что есть у Геленджика одна особенность — временами в бухте скапливается огромное количество водорослей. Плавать в море в такие моменты неприятно. Сейчас коммунальные службы города активно чистят акваторию, чтобы отдыхающие не теряли драгоценные дни отпуска. Однако злые языки периодически судачат о том, что вода не совсем чистая.

Но вот в окрестных поселках данного явления не наблюдается. Однако Кабардинка слишком близко к Новороссийску. А вот в Дивноморском море действительно чудесное. Зимой и Кабардинка, и Дивноморское, и уж тем более Джанхот, буквально вымирают. Тогда как в Геленджике продолжается активная жизнь.

Сегодня, согласно данным портала DOMnaMORE.ru, в Геленджике и окрестностях предлагаются квартиры, таунхаусы и коттеджи более, чем в 120 новостройках. Выбирать есть из чего. Цена за квадратный метр в эконом- и комфорт-классе — около 36–39 тыс. руб.

Чего опасаться при покупке недвижимости? Риск недостроя сейчас практически сведен к минимуму. Есть другая опасность — застройщик может не получить разрешения на подведение газа. И тогда квартиру придется обогревать зимой кондиционерами, что, мягко говоря, накладно. Поэтому наличие у застройщика всех необходимых регламентов на присоединение и вообще работа в соответствии с Законом № 214-ФЗ — лучшая страховка от неприятностей.

Кстати, по поводу отопления: в городе сдаются дома, в которых есть индивидуальные котлы в каждой квартире, и дома с центральной системой отопления. Местные жители предпочитают индивидуальные котлы, чтобы, при необходимости экономить. Те же, кто покупает квартиру-дачу выбирают центральное отопление — чтобы не оставлять систему зимой без присмотра.

Хороший компромисс в этой ситуации — квартира с центральным отоплением, но с горизонтальной разводкой, терморегуляторами и счетчиками. Такие, например, предлагаются в новом ЖК «Азимут», всего в 500 м от моря. В «Азимуте» три жилых корпуса высотой 12–16 этажей, квартиры площадью от 39 до 97 кв.м. С большей части окон открывается вид на чудесную геленджикскую бухту. Бюджет покупки начинается от1,5 млн. рублей. Квартиры сдаются без отделки.

Кстати, важный нюанс — во многих приморских городах жизнь на высоких этажах комфортнее, чем на низких: живописнее виды, свежее ветер. Не так жарко летом, не там сыро зимой. В Геленджике это правило тоже действует. Имейте в виду: за высокие этажи в новостройках приходится доплачивать.

Тем же, кто предпочитает жить «ближе к земле», портал DOMnaMORE.ru советует обратить внимание на поселок таунхаусов «Династия». Данный проект вышел на рынок более 7 лет назад. Такой долгий срок экспозиции — часто дает повод насторожиться. Но не в этом случае: мы имеем дело не с юридическими проблемами или затянувшейся стройкой, а с неумением построить систему продаж. Изначально таунхаусы позиционировались как элитные и реализовывались по цене близкой к 20 млн. руб. Желающих на такой товар не находилось. Через некоторое время на часть коттеджей нашелся оптовый покупатель-инвестор, а в системе продажи наступила полная неразбериха. 

коттеджный поселок династия

Между тем проект «Династия» — уникальный. Местоположение, архитектура и, главное — качественная инженерная инфраструктура. В Геленджике, как и других южных городах, нередки отключения воды. В «Династии», предусмотрены накопительные цистерны, благодаря которым у жителей из крана всегда течет вода. Поселок уже построен и заселен. Стоимость оставшихся свободных таунхауса площадью почти 200 кв. м — 6,9 млн руб. Ежемесячная плата за обслуживание — чуть больше 8 тыс. рублей. Расположен поселок буквально в пяти минутах езды от аэропорта.

Анапа

Аэропорт Анапы расположен ближе к поселку Витязево. В 2011 г. закрывался на реконструкцию и теперь может принимать самые современные воздушные лайнеры. Регулярные рейсы летают в Москву, Санкт-Перетбург и Сургут. Летом аэропорт принимает сезонные рейсы из большинства городов-центров субъектов РФ.

Анапа — детский курорт. Такую славу она получила не случайно. Здесь максимальное количество солнечных дней в году среди всех черноморских курортов. А еще здесь самые широкие песчаные пляжи на всем юге России. Разумеется, есть у Анапы и свои критики. Город расположен в степи — отсюда ветра, иногда с песком. Этот же песок способен за несколько месяцев сточить тормозные колодки автомобилей. Вдоль пляжной полосы практически нет деревьев. Море быстро прогревается, но из-за этого с конца июля «зацветает» — заполняется водорослями, впрочем, абсолютно безвредными. Если говорить о качестве морской воды, то она здесь чище, чем на многих признанных курортах Турции, Испании и Греции. Очищение происходит благодаря «тягуну» — донному прибрежному течению, обеспечивающему постоянный водооборот.

Последние пять лет город активно застраивается. Средняя цена в строящихся домах — 35- 39 тыс. руб за кв. м. Сегодня, по данным портала DOMnaMORE.ru в Анапе и окрестностях предлагаются квартиры и дома в 55 новостройках. Один из самых близких к аэропорту — ЖК «Солнечный» в поселке Витязево. Цена кв. метра в готовых домах «Солнечного» — около 60 тыс. руб.

Специфика рынка недвижимости схожа с ситуацией в Геленджике. Обращайте внимание на парковку — во многих частях города проблема с машиноместами!

Евгений Панасенко, зам. Генерального директора LandService советует, покупая квартиру в Анапе, заранее определить, насколько для вас важна близость аэропорта. Ведь Анапа вытянулась вдоль моря на десятки километров. И соблазнившись близостью к аэропорту, можно тратить в сезон больше часа в пробках, пытаясь добраться, например, до аквапарка. С другой стороны — в удалении от аэропорта есть дивные заповедные места, например, Утриш.

Именно потому, что Анапа — детский курорт, за ней закрепился статус и наиболее дешевого города из всех курортных столиц. Поэтому девелоперы возводят здесь здания, в основном, класса «эконом». Хотя есть один интересный проект класса «бизнес+». Это многофункциональный комплекс «Золотая бухта». В его состав входит отель, бунгало, пляж. Всего в комплексе 244 квартиры площадью от 55 до 175 кв. м и 6 пентхаусов. Бюджет покупки начинается от 10 млн. руб. Предлагается ипотека от 11% от банка «Уралсиб». Комплекс построен.

Сочи

О Сочи написано столько, что представлять город дополнительно не надо. Важно — здесь возведена абсолютно новая городская инфраструктура, прекратились перебои с электричеством и подачей воды. Скоростная железная дорога связала аэропорт Адлера с центром г. Сочи. Дорога занимает около 15 минут (ранее, даже вне высокого сезона на нее надо было «закладывать» около полутора часов. Правда, есть вероятность, что интервалы между поездами могут увеличить. Но это, как горят эксперты, уже не важно — схема дорог и развязок в городе такова, что движение практически исключает пробки.

Сочи традиционно характеризовалось огромной неразберихой с правоустанавливающими документами на землю и собственность. Что делало покупку недвижимости здесь несколько рискованным занятием. Олимпиада заставила застройщиков привести все в порядок. Все дома в городе (а сейчас по данным портала DOMnaMORE.ru здесь экспонируются объекты в 376 новостройках) строились в соответствии с Законом № 214-ФЗ.

Понятно, во время Олимпиады, никаких строительных работ в городе быть не могло. Поэтому застройщиков обязали завершить свои объекты. И сейчас в городе предлагается огромный выбор новостроек. Правда… не у всех есть подписанные акты госприемки. На это руки у уполномоченных чиновников доходят только сейчас. 

жк Солнечный город

Стоит развеять миф и о высоких сочинских ценах. Да, они, конечно, выше, чем в Анапе и Геленджике, но и дома при этом более высокого класса.

Из доступных проектов можно порекомендовать ЖК «Солнечный город» в Адлере, всего в 400 м от моря. Это целый микрорайон из девяти девятиэтажных зданий с подземным паркингом, детской площадкой и охраняемой территорией. Квартиры удобных планировок от 37 кв. м до 105 кв. м. Бюджет покупки начинается от 2,5 млн. рублей, есть специальная ипотечная программа ВТБ.

В общем, получается, покупка недвижимости в Сочи сейчас довольно привлекательна. Президент НП «Гильдии риэлтеров Сочи» Михаил Титов подтвердил, что первые послеолимпийские месяцы действительно были для риэлторов горячей порой. Правда, в мае наступило затишье (на снижение потока покупателей в это время жаловались и столичные риэлторы). Не совсем понятна судьба новостроек на Красной Поляне. Когда-то эксперты советовали покупать недвижимость именно там: жизнь в горах здоровее, чем на побережье, поблизости есть озера, до моря — рукой подать, цены были ниже, чем «внизу». Сегодня в Красной Поляне экспонируется 20 объектов. Ажиотажа пока не наблюдается. Возможно, это будет на руку реальным серьезным покупателям.

Вернуться к списку статей
  • МФК Новосити
    Старт продаж в новом корпусе! Первые 20 квартир по специальным ценам - от 60 000 руб. за кв.м.