Дома звезд в Подмосковье Квартиры знаменитостей в Москве

Мы рекомендуем

  • ЖК "Си Лайф"
    Новый жилой комплекс на побережье Лонг Бич. Первая линия. Вид на море и горы.
  • ЖК Parc du Cap
    Готовые квартиры с отделкой в сердце Французской Ривьеры
  • МФК Новосити
    Старт продаж в новом корпусе! Первые 20 квартир по специальным ценам - от 60 000 руб. за кв.м.
  • ЖК Aurora
    Кондоминиум в Паттайе, 300 метров до пляжа. Небольшой уютный проект в престижном районе.

Риски при покупке квартиры в новостройках Крыма

12.05.15

Федеральным законом «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов» предусмотрены следующие формы участия в строительстве:

  •  участие граждан в долевом строительстве (договор о долевом строительстве);
  • участие граждан в деятельности жилищных кооперативов (договор ЖСК);
  • инвестиционная деятельность юридических лиц и индивидуальных предпринимателей (договор об инвестировании).

В настоящее время, ни федеральным, ни региональным законодательством не предусмотрены какие-либо исключения при покупке недвижимости в новостройках на территории Республики Крым. Однако, в компании полуострова в настоящее время еще не публикуют проектную декларацию, не всем удалось и получить разрешение на строительство по нормам российского законодательства, используются документы, полученные по украинскому законодательству. Сложившуюся ситуацию мы попросили прокомментировать юристов компании ALINEA.

Именно в силу формальных причин, застройщики Крыма не могут заключать договор о долевом участии. В силу чего, денежные средства привлекаются путем заключения иных договоров: предварительных договоров купли-продажи жилых помещений в объекте строительства, договоров об инвестировании строительства многоквартирного жилого дома или иного объекта недвижимости, договоров займа, обязательства по которому в части возврата займа прекращаются с передачей жилого помещения в многоквартирном доме или ином объекте недвижимости после завершения его строительства в собственность и т. д.

На такие договоры не распространяются требования Федерального закона № 214, они не подлежат регистрации в Государственном комитете по государственной регистрации и кадастру Республики Крым (далее- Госкомрегистр). При этом, заключение указанных выше договоров застройщиком при привлечении денежных средств от граждан для строительства многоквартирного дома противоречат закону, и влечёт наступление ответственности в соответствии со ст.14.28 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях.

Если брать предварительный договор (как купли-продажи, так и долевого участия), то под ним понимается договор, по которому стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Такой договор противоречит требованиям федерального законодательства в сфере долевого строительства, кроме этого и не регистрируется в Госкомрегистре.

Также в Крыму компаниями-застройщиками используется форма вступления в жилищно-строительный кооператив, которые создаются, по сути, самими застройщиками, хотя формально с ними и не связаны.

Заключенный с физическим лицом вместо договора участия в долевом строительстве договор, например, займа, квалифицируется как притворная сделка, то есть сделка, которая совершена с целью прикрыть другую сделку (п. 2 ст. 170 Гражданского кодекса РФ).

При заключении не договора долевого участия в строительстве, существует большая вероятность двойной продажи строящейся квартиры.

Как снизить риски при покупке новостройки в Крыму?

1.У компании-застройщика должны быть:

  • все правоустанавливающие документы на строительство: документ о выделении земельного участка для строительства, договор аренды этого участка либо свидетельство о праве собственности, инвестиционный контракт, в соответствии с которым именно этот застройщик наделен правом строительства дома, и разрешение на строительство,
  • проектная декларации (должным образом зарегистрированная и опубликованная),
  • договор страхования гражданской ответственности или договор поручительства банка, застройщик также может входить в общество взаимного страхования.

Застройщик обязан предоставить для ознакомления свои уставные и регистрационные документы, утвержденные годовые отчеты, аудиторское заключение и проектную документацию на объект строительства.

2. Заключать следует именно договор долевого участия в строительстве. Договор участия в долевом строительстве заключается в письменной форме и подлежит государственной регистрации и должен обязательно содержать: описание подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства; срок передачи застройщиком объекта долевого строительства дольщику; цену договора, сроки и порядок ее уплаты; гарантийный срок на объект долевого строительства; способы обеспечения исполнения застройщиком обязательств по договору. Если вы все же заключаете договор жилищно-строительного кооператива, внимательно изучите все документы кооператива, прежде всего, устав.

3. Информацию по застройщику можно получить, ознакомившись с выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц (ЕГРЮЛ) на сайте Федеральной налоговой службы РФ.

4. На сайте Арбитражного суда возможно ознакомиться о наличии судебных дел в отношении того или иного застройщика.

5. Изучить Федеральный закон от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

Ольга Чудинова
Вернуться к списку статей