Дома звезд в Подмосковье Квартиры знаменитостей в Москве

Мы рекомендуем

  • Участки на Азовском море.
    Земля под индивидуальное строительство и мини-гостиницы на берегу Азовского моря от 83 000 за сотку.

  • Старт продаж 2ой очереди
    ЖК бизнес класса в 500 метрах от 1-й линии черного моря. 2-я очередь. ФЗ 214. Квартиры, охраняемая территория, зоны отдыха.
  • ЖК Aurora
    Кондоминиум в Паттайе, 300 метров до пляжа. Небольшой уютный проект в престижном районе.
  • МФК Новосити
    Старт продаж в новом корпусе! Первые 20 квартир по специальным ценам - от 60 000 руб. за кв.м.
  • ЖК Parc du Cap
    Готовые квартиры с отделкой в сердце Французской Ривьеры
  • Старт продаж 2ой очереди
    ЖК бизнес класса в 500 метрах от 1-й линии черного моря. 2-я очередь. ФЗ 214. Квартиры, охраняемая территория, зоны отдыха.

Рынок недвижимости Дубая растет

13.10.14

Рынок недвижимости эмирата Дубай, после очень удачного прошлого года — в текущем, 2014 году продолжает свое устойчивое развитие. В то же время, параллельно рыночному росту, правительство Дубая принимает энергичные меры по недопущению неконтролируемого роста цен и возникновения нового рыночного «пузыря».

недвижимость в дубае

Все показатели — «в плюсе»

Как отмечают участники рынка, в последние годы представленный на рынке покупательский состав довольно сильно изменился. Сейчас среди зарубежных покупателей дубайской недвижимости лидируют граждане Индии, Пакистана, а также представители стран Ближнего Востока и Северной Африки. Как обычно, есть покупатели из России, Великобритании и скандинавских стран, но по количественным показателям они сильно уступают лидерам.

Все связанные с рынком иностранных покупателей статистические данные в последнее время могут быть охарактеризованы одним словом «рост». Растет число совершенных сделок, цены квадратных метров жилья и стоимость его аренды.

В выпущенном в конце марта Глобальном индексе цен на жилье от компании Knight Frank, эмират Дубай, где был зафиксирован рост цен на 27,7% в год — вновь, уже четвертый квартал подряд, оказался на первом месте.

Действительно, прошедший год оказался настолько благополучным для рынка недвижимости Дубая, что однажды здесь даже был побит 50-летний рекорд по суточным объемам продаж.

Если посмотреть на то, как вели себя цены на недвижимость эмирата Дубай в последние годы его «новейшей» истории, то здесь, несмотря на сильные падения в период 2008—2010 гг. — общий их рост более чем очевиден. Если исходить из данных Индекса цен на недвижимость Dubai Residential Property Sales Price Index компании REIDIN, то за одиннадцать лет, прошедших с августа 2003 года — цены на недвижимость Дубая увеличились ровно в пять раз.

Учет и контроль

После того как продажи недвижимости (в соответствии с данными Земельного департамента Дубая) в прошлом году взлетели на 53 процента, цены на жилье также начали расти неприемлемыми для нормального развития этого рыночного сектора темпами.

недвижимость в ОАЭ

Теперь, однажды уже наученное горьким опытом, правительство Дубая пытается не допустить сценария перегрева рынка по образцу событий пятилетней давности, когда цены на недвижимость, после стремительного роста — внезапно обрушились почти на 50%.

Основным фактором неконтролируемого роста рынка тогда оказались спекулятивные «короткие» инвестиции в дубайское жилье с целью его быстрой перепродажи.

Сейчас приняты меры по заметному ужесточению условий ипотечного кредитования для иностранцев. В случае финансирования покупки недвижимости за счет местной ипотеки — иностранному покупателю придется выплатить, как минимум, 25-процентный депозит от суммы покупки. С возрастанием стоимости сделки этот процент увеличится до 35, а при покупке второго дома — до 40%.

Наиболее «спекулятивные» варианты приобретения недвижимости «в плане», то есть на нулевом этапе строительства — предполагают максимальное личное участие покупателя в 50% от цены покупки.

По всей видимости, этот способ контролируемого охлаждения рынка пока работает вполне эффективно. Глобальный индекс цен на жилье от компании Knight Frank показывает, что рост цен недвижимости эмирата Дубай по июнь 2014 года составил 24% в год, в то время как в годовой период оканчивающийся мартом этот рост был несколько большим (27,7%). Всего же во втором квартале 2014 года цены, в соответствии с данными Colliers International, поднялись на 3%, что намного ниже показателей прошлогоднего роста.

Эксперты консалтинговой компании Knight Frank считают, что контроль роста рыночных цен как раз в основном осуществляется за счет ограничений по ипотеке и увеличенного в два раза размера сбора на покупку жилья.

Настроения участников рынка

Стив Морган, исполнительный директор международной группы Cluttons на Ближнем Востоке говорит: «Экономика ОАЭ продолжает развиваться. В этом году МВФ прогнозирует здесь 4,4% годового роста. Мы видим в этом хороший признак для дальнейшего устойчивого роста во всех основных рыночных секторах, которые продолжат опираться на активную бизнес-деятельность и рост инвестиций».

30 сентября этого года аналитический отдел компании REIDIN запустил свой новый проект, Индекс настроений профессионалов рынка жилья (Housing Market Professionals Sentiment Index, HMPSI) для эмирата Дубай. Пока предполагается, что этот индекс будет выходить ежеквартально.

Опрос, проведенный среди трех тысяч профессионалов в сфере недвижимости (агентов, представителей строительных компаний, финансистов, банкиров и консультантов), призван продемонстрировать картину рыночных ожиданий в диапазоне от нуля до 200 «позитивных» баллов.

Исходя из результатов первого опроса REIDIN HMPSI, Индекс настроений равный почти 140,5 — оказался очень, даже где-то неожиданно, позитивным.

Генеральный директор REIDIN Ахмет Кайхан сказал по этому поводу: «Мы рады поделиться этими весьма оптимистичными результатами Индекса со всем сообществом профессионалов рынка недвижимости Дубая. Сейчас, даже несмотря на некоторое замедление темпа роста продаж, мы считаем, что рыночные позиции Дубая все еще ​​остаются очень сильными, на что в первую очередь указывают позитивные настроения экспертов в оценке перспектив развития экономики и рынка недвижимости».

Вернуться к списку статей
  • ЖК "Си Лайф"
    Новый жилой комплекс на побережье Лонг Бич. Первая линия. Вид на море и горы.