Дома звезд в Подмосковье Квартиры знаменитостей в Москве

Мы рекомендуем

  • ЖК Parc du Cap
    Готовые квартиры с отделкой в сердце Французской Ривьеры
  • ЖК Aurora
    Кондоминиум в Паттайе, 300 метров до пляжа. Небольшой уютный проект в престижном районе.
  • ЖК "Си Лайф"
    Новый жилой комплекс на побережье Лонг Бич. Первая линия. Вид на море и горы.
  • МФК Новосити
    Старт продаж в новом корпусе! Первые 20 квартир по специальным ценам - от 60 000 руб. за кв.м.

Рынок недвижимости Черногории 2014 году

01.12.14

Интересующиеся зарубежной недвижимостью россияне отлично помнят «черногорский бум», имевший место среди русских покупателей несколько лет назад. Затем в силу разных обстоятельств ажиотаж схлынул, и рынок Монтенегро вступил в свою новую, более спокойную, реальность.

porto-montenegro

На вопросы редакции Domnamore.ru о сегодняшних реалиях рынка недвижимости Черногории отвечает эксперт Ангелина Якосенко, соучредитель агентства недвижимости Elite Group и генеральный директор агентства зарубежной недвижимости АРИДА.

Скажите, пожалуйста, изменилось ли в последнее время что-то на этом рынке для иностранного, в частности, российского покупателя?

Ангелина Якосенко Говоря о российских покупателях, в первую очередь приходиться учитывать не сколько внутренние особенности черногорского рынка, а не очень благополучную экономическую ситуацию, сложившуюся сейчас в самой России. К сожалению, в настоящее время это главный фактор при приобретении недвижимости за рубежом, и в частности, в Черногории.

Стоимость жилья регулярно претерпевает небольшие колебания в обе стороны, но существенно не меняется. Черногория остается, пожалуй, практически единственной страной, где цены на жилье не зависит от экономических «пертурбаций» в Европе, хотя бы потому, что эта страна не входит в ЕС.

При этом следует отметить, что большинство застройщиков и собственников все чаще предлагают различные условия оплаты недвижимости: отсрочка платежа, рассрочка, скидка при внесении полной суммы при незаконченном строительстве и так далее. Некоторые компании продают частично или полностью меблированные квартиры на тех же условиях, что и квартиры с чистовой отделкой, регулярно проводят акции, заметно снижают цены на «не видовые» квартиры и жилье на нижних этажах.

С моей точки зрения, можно говорить о том, что рынок недвижимости активно развивается, улучшается качество строительства, и многие проекты действительно заслуживают внимания. Да, это сказывается на стоимости квадратного метра, но не с огромной разницей.

В целом, здесь можно сделать вполне приятные для покупателя выводы: при имеющемся в последнее время снижении спроса в Черногории, желающему купить здесь жилье оказывается повышенное внимание, что ставит его в заранее выигрышное положение с позиций как качества, так и цены.

Хорошо ли развит ли в Черногории такой сервис как доверительное управление недвижимостью?

Эту сферу сложно назвать слишком уж востребованной. Почти всегда эти услуги оказывают сотрудники агентств недвижимости и часто за символическую плату. Конечно, есть компании, специализирующиеся на управлении недвижимостью, как и управляющие компании в жилых комплексах. Но с учетом того, что коммунальные платежи, за исключением оплаты услуг по вывозу мусора и телефонии, оплачиваются по факту, а также того, что существует возможность предоплаты всех услуг, то собственник чаще всего предпочитает выполнять эти нехитрые действия самостоятельно.

Обычно такое практикуется в закрытых жилых комплексах, наряду с содержанием придомовой территории и непосредственно самого дома. Можно говорить о том, что оказание подобных услуг актуально для собственников, которые посещают Черногорию реже одного раза в год. Но для такой количественно незначительной целевой аудитории — рынок подобных услуг даже перенасыщен.

Проводится ли черногорскими властями какая-то последовательная политика в отношении иностранных владельцев жилья?

Всю политику местных властей относительно недвижимости в собственности у иностранцев, можно, пожалуй, коротко выразить следующим образом: платите налоги и владейте на здоровье!

На данный момент утвержден проект нового закона об иностранцах, основным нововведением которого стала возможность получения ВНЖ в Черногории на срок до одного года с последующим продлением на основании владения недвижимостью. Предполагается, что он может вступить в силу в 2015 году, но по «доброй» черногорской традиции, не уточняется, когда именно. Законопроект вызвал массу экспертных обсуждений, однако из некоторого накопленного опыта в работе с черногорским рынком и анализа предыдущих политических и экономических действий, можно сказать, что черногорцы здесь будут блюсти свои собственные интересы и реализуют проект в наиболее удачное для этого время.

Что же в отношении налогов, то они повышаются ежегодно, что несколько противоречит логике, потому что под влиянием естественного износа здание, что называется, «стареет». Существует три способа расчета налога на недвижимость (по возрастанию): для местного жителя, зарегистрированного в общине владения недвижимости, для местного жителя, зарегистрированного в другой общине, отличной от общины владения недвижимости и для иностранца.

Существует ли у черногорских риэлторских агентств практика эксклюзивных продаж недвижимости в таких проектах, как, например, Порто-Монтенегро?

Насколько мне известно, нет. В крупных проектах есть собственные подразделения по продаже недвижимости, но они так или иначе активно сотрудничают с независимыми агентствами. Однако, вне зависимости от того, покупается ли недвижимость «напрямую» или через агентство — цена для покупателя не меняется.

Конечно, в случае реализации через агентство застройщик всегда закладывает в стоимость некоторый процент комиссии. Но если ему удается продать объект самостоятельно, то это просто уменьшает его накладные расходы, увеличивая прибыль.

Налоги, выплачиваемые иностранным собственником некоммерческого жилья:

  • Налог при покупке — 3% от стоимости недвижимости (не уплачивается при покупке недвижимости от застройщика). Рассчитывается от оценочной стоимости жилья, услуги налогового инспектора по оценке стоимости приобретаемого объекта недвижимости составляют 60 евро.
  • Ежегодный налог на недвижимость от 0,1 до 1% от рыночной стоимости кв.м. (зависит от нескольких факторов), в среднем для квартиры 0,4%.

Расходы на содержание недвижимости:

  • Ежемесячный постоянный платеж за вывоз мусора — 5–10 евро в месяц.
  • Электроэнергия и вода, соответственно, около 10 центов за кВт/ч и 1–2 евро/м3.

На практике для квартиры площадью 80 м² с двумя спальнями эти расходы в среднем составляют 50 евро летом и 90 евро зимой.

Константин Криницкий, специально для domnamore.ru
Вернуться к списку статей