Дома звезд в Подмосковье Квартиры знаменитостей в Москве

Мы рекомендуем

  • ЖК "Си Лайф"
    Новый жилой комплекс на побережье Лонг Бич. Первая линия. Вид на море и горы.
  • ЖК Aurora
    Кондоминиум в Паттайе, 300 метров до пляжа. Небольшой уютный проект в престижном районе.
  • МФК Новосити
    Старт продаж в новом корпусе! Первые 20 квартир по специальным ценам - от 60 000 руб. за кв.м.
  • ЖК Parc du Cap
    Готовые квартиры с отделкой в сердце Французской Ривьеры

Рынок Майами постепенно остывает?

28.10.13

Последние статистические данные цен на жилье в Майами показывают их отрицательную динамику. Конечно, сейчас еще рано делать выводы о начале долговременного ценового спада, но тенденция непрерывного роста на этом хорошо разогретом рынке оказалась не вечной.

недвижимость в Майами

Годовая статистика — утешает, квартальная — не очень…

Средняя цена дома частного домовладения в Майами в третьем квартале по сравнению с прошлым годом увеличилась на 23%, со 195 тыс. до 240 тысяч долларов. Это, по данным брокерского агентства Дугласа Элимана — оказалось самым высоким показателем годового роста за предыдущие пять лет.

В то же время, количество проданного на рынке жилья за тот же период уменьшилось на 8,2%. Если в третьем квартале прошлого года в Майами было реализовано 11468 единиц жилья, то в этом году его количество уменьшилось до 10 531 единиц.

Средние цены продажи на рынке Майами составили 379,7 тыс. долларов для апартаментов и 460,3 тыс. — для частных односемейных домов. Несмотря на заметный ценовой рост в этих секторах по сравнению с прошлым годом, в квартальном выражении цены этого типа жилья снизились, соответственно, на 4,9 и 15,4 процента.

В других прибрежных городах штата Флорида рыночная ситуация складывалась довольно неоднозначно.

В самом богатом флоридском округе Палм-Бич средняя цена продажи по сравнению со вторым кварталом упала вдвое (51,5%), снизившись с 660 тыс. до 320 тыс. долларов. Количественные данные продаж жилья категории «люкс» в том же Палм-Бич в сравнении с прошлым годом упали на 70,9 процента, с 134 до 39 единиц. Одновременно с этим число продаж апартаментов и таунхаусов снизились на 6,6%, а продажи домов на одну семью увеличились на 4,1 процента.

динамика цен на недвижимость в Майами

В Форт-Лодердейле, расположенном между городами Майами и Уэст-Палм-Бич — количество сделок по продаже жилья в минувшем квартале составило 633, что оказалось самым высоким уровнем квартальных продаж с 2006 года. Здесь цены кондоминиумов и частных односемейных домов в среднем увеличились с 200 тыс. до 263 тыс. долларов, достигнув годового роста в 31,5%.

С высоты «птичьего полета»

Рынок штата Флорида оказался одним из немногих в США, где с конца 2011 года наблюдались устойчивые положительные тенденции. Сейчас ситуация изменилась.

По данным Национальной ассоциации риэлторов США (National Association of Realtors, NAR), средняя цена продажи жилья на вторичном рынке в США в сентябре составила 199,2 тыс. долларов, увеличившись по сравнению с прошлым годом на 11,7%. При этом положительная годовая динамика этих средних по стране показателей фиксируется уже десятый месяц подряд. Если говорить о количественных показателях продаж, то они, немного снизившись в сентябре в месячном выражении (1,9%), за год увеличились на 10,7%. Продажи частных домов, в августе этого года достигнув своего четырехлетнего максимума, оставались выше уровня прошлого года в течение 27 месяцев подряд.

Сейчас эксперты Национальной ассоциации риэлторов, несмотря на некоторое снижение числа сделок в сентябре — прогнозируют рост цен на жилье с одновременным увеличением ставок по ипотечным кредитам.

Специалисты из NAR полагают, что опережающее рост доходов американских семей увеличение цен на жилье с одновременным удорожанием ипотечных кредитов — неминуемо отрицательно скажется на доступности жилой недвижимости для среднего американского покупателя.

Тем временем, если для всего американского рынка все это пока остается на уровне прогнозов, то во Флориде эти тенденции уже начинают прослеживаться.

Хотя стоимость жизни в Южной Флориде не так дорога, как, например, в Лос-Анджелесе, Нью-Йорке, Сан-Диего и Сан-Франциско — эта часть США является одной из наименее доступных областей для покупки жилья. По данным исследования South Florida Business Journal, в котором исследовались 25 американских метрополий, Южная Флорида и Майами — занимают 21-е место в списке доступности жилья для средних домашних хозяйств, в то время как в прошлом году они были на четырнадцатом месте. Причина — опережающий средний по США рост цен на жилье и увеличившиеся ставки по ипотечным кредитам.

Коммерческая недвижимость Майами: бум продолжается

В своем недавнем интервью WPC NEWS, управляющий директор консалтинговой компании Jones Lang LaSalle Стив Медвин заявил, что на рынке коммерческой недвижимости Южной Флориды сейчас жарко, как никогда. Стив Медвин считает, что сегодняшний Майами — один из безусловных лидеров инвестиционной индустрии Соединенных Штатов. По его словам, цены на участки для застройки достигли здесь рекордного уровня, вдвое увеличившись с 2009 года до миллиона долларов за акр (почти 2,5 млн./гектар).

Коммерческая недвижимость в Майами

Строительство различных объектов коммерческого назначения в настоящее время ведется на площади в 370 тысяч квадратных метров, не считая масштабного строительства логистического центра рядом с международным аэропортом Майами. Только в третьем квартале текущего года строительные компании сдали в эксплуатацию почти 30 тысяч квадратных метров предназначенных для коммерческого использования площадей.

Как заключает Стив Медвин: «Ипотечные инвестиционные трасты, компании по страхованию жизни, фонды прямых инвестиций — все сейчас вкладывают в этот рынок огромные деньги… Все они хотят иметь здесь свое место».

Константин Криницкий
Вернуться к списку статей