Покупка недвижимости в Сочи – процесс довольно непростой. И дело вовсе не в том, что в процессе приобретения возникают какие-либо юридические сложности. Совсем, наоборот: здесь все четко и понятно, прозрачно и удобно. Цены на недвижимость в Сочи гораздо выше цен на самых популярных курортах Турции и Европы, но трудностей с оформлением недвижимости никогда не бывает, да и налогов дополнительных в этой сфере также нет.
Зато есть сложности другого порядка. Новостройки в Сочи эконом-класса практически не распространены. Новостройки от застройщика в Сочи представляют собой многоэтажные здания, где размещены квартиры большой площади, но в малом количестве. Большинство застройщиков считают, что чем меньше в многоэтажке будет квартир, тем быстрее их разберут. При этом реальный спрос есть на квартиры площадью от 50 до 80 кв.м, а апартаменты по 200-300 квадратов, по большому счету, для летнего отдыха ни к чему.
Главным в процессе покупки недвижимости в Сочи является подбор подходящего варианта. Можно купить недвижимость в Сочи от застройщика еще в период ее строительства, тогда деньги оплачиваются по договору инвестирования, покупатель получает на руки документы и ждет, пока дом будет готов. А можно приобретать недвижимость и на вторичном рынке, - тоже без особых проблем. Если Вы не уверены в своих юридических познаниях и в том, что сможете самостоятельно оценить юридическую чистоту покупаемой квартиры или дома, лучше обратиться в одно их агентств недвижимости Сочи, которые проведут полное сопровождение сделки, а после успешного завершения процесса выставят Вам счет в размере 3-5% от стоимости покупки.
Процесс приобретения дома, виллы или коттеджа в поселке может быть затянут необходимостью оформления документов на землю. Земельный участок можно взять в аренду, но лучше иметь на руках свидетельство о праве собственности (хотя для оформления договора купли-продажи не имеет принципиального значения, каким образом оформлен земельный участок). После заключения договора купли-продажи (он может быть заключен в письменной форме без нотариального удостоверения) необходимо пройти процедуру государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество. Занимаясь этим самостоятельно, Вы сэкономите деньги, но никак не время. Обращение в специализированную компанию, которая занимается государственной регистрацией прав собственности, обойдется Вам в 8-12 тыс. рублей, но позволит в течение нескольких дней закрыть этот вопрос раз и навсегда.
Купить недвижимость в Сочи в ипотеку на сегодняшний день практически нереально. Иногородние, а тем более иностранные граждане взять кредит на жилье или земельный участок в Сочи не могут. Банки в тех городах, где проживают покупатели, кредит под приобретение недвижимости в Сочи также не выдают. В последнее время с целью разрешения этой проблемы, напоминающей заколдованный круг, крупные банки начали открывать в Сочи свои филиалы и официальные представительства, где предлагаются различные ипотечные программы. Впрочем, любую ипотеку в нашей стране сложно назвать выгодной, но условия кредитования в некоторых банках отличаются лояльностью. Так, например, ВТБ банк может выдать ипотечную сумму в размере 114% от оценочной стоимости приобретаемой квартиры (при этом стоимость квадратного метра жилья должна быть не ниже 5 тыс. долларов). На разницу от покупки квартиры можно приобрести мебель или сделать ремонт.
Не имея средств на приобретение недвижимости в Сочи, можно снимать квартиру, апартаменты или виллу на время отдыха. Агентства недвижимости Сочи предлагают массу вариантов, - как, впрочем, и объявления в газетах, бабушки на вокзалах, реклама в Интернете. Трехкомнатную квартиру с видом на море в Сочи можно снять за 70-80 тыс. рублей в месяц, хорошую двушку – за 50-55 тысяч рублей. Апартаменты в Красной поляне обойдутся в 100 тыс. рублей. Цены на элитное жилье отличаются от цен от местных жителей, которые активно сдают в аренду отдыхающим пристройки и комнаты в домах, квартиры с недавно проведенным ремонтом. Активный поиск бюджетных вариантов дает свои положительные результаты.
