Дома звезд в Подмосковье Квартиры знаменитостей в Москве

Мы рекомендуем

  • ЖК Aurora
    Кондоминиум в Паттайе, 300 метров до пляжа. Небольшой уютный проект в престижном районе.
  • ЖК "Си Лайф"
    Новый жилой комплекс на побережье Лонг Бич. Первая линия. Вид на море и горы.
  • ЖК Parc du Cap
    Готовые квартиры с отделкой в сердце Французской Ривьеры
  • МФК Новосити
    Старт продаж в новом корпусе! Первые 20 квартир по специальным ценам - от 60 000 руб. за кв.м.

Пора «покупать» Кипр?

23.01.15

Снижение покупательской активности россиян на зарубежных рынках заставляет тамошних риэлторов с тоской вспоминать о «лучших днях». Между тем киприоты, напротив, радуются неожиданному возвращению русских. Есть ли в этом какая-то логика?Побережье Кипра
 

Запрыгивая на подножку

С начала года количество сделок на кипрском рынке недвижимости с участием российских покупателей сильно возросло. Неожиданный всплеск этой активности киприоты обычно связывают с нестабильным курсом рубля и желанием обеспеченных русских сохранить свой капитал в более надежных активах. Например, в тех же кипрских квадратных метрах.

Отчасти это так. Но поскольку на других курортных рынках русского бума не замечено, то здесь, конечно, есть и другие причины. Сами интересующиеся местным жильем россияне часто объясняют свое желание что-то здесь купить тем, что кипрский рынок, судя по всему, уже достиг своего «дна» и теперь цены здесь будут только расти.

Другой важный мотив — получение кипрского Вида на жительства при покупке недвижимости на сумму 300 тыс. евро и выше. Здесь имеется в виду не только сам резидентский статус «золотой визы», но и то, что через несколько лет Кипр должен вступить в Шенгенскую зону, что откроет обладателям визы «F» свободное передвижение по целому ряду европейских стран. В то же время само вступление Кипра в Шенген может быть обусловлено ужесточением местной визовой политики вплоть до закрытия самой этой программы. Многие считают, что нужно поторопиться…

Кто покупает?

Продажи объектов недвижимости в 2014 году по сравнению с предыдущим годом увеличились на 20,1%, что оказалось первым официально зарегистрированным рыночным ростом с 2010 года. Основным «локомотивом» этого процесса стали иностранные покупатели из России, стран Ближнего Востока и Азии.

Местные участники рынка, кстати, всерьез обеспокоены падающими ценами на нефть, считая, что этот процесс в перспективе может привести к тому, что они могут лишиться большой прослойки покупателей из России и какой-то части клиентов из арабских стран. Тем временем ожидается, что их место могут занять выигрывающие от этой ситуации нефтяные импортеры Китай и Индия.

Китайцы, которые, по словам одного кипрского риэлтора уже «скупили весь Пафос» — уже сейчас весьма серьезные конкуренты русских, которых, кстати, можно «обвинить» в том же самом, имея в виду уже Лимассол. Одновременно с этим на рынке по-прежнему много англичан и представителей Скандинавии.

Мотивы покупки недвижимости на Кипре

Граждане ЕС покупают курортное жилье с целью вложения капитала, «для себя», и иногда имея в виду получить от него некоторый рентный доход. Русские и китайцы, в отличие от не имеющих визовых проблем европейцев, при наличии достаточных для этого средств, стараются совместно с покупкой недвижимости сразу получить Вид на жительство, а в отдельных случаях — и кипрское гражданство, которое здесь с недавних пор тоже «продается».

Программа выдачи Вида на жительство в обмен на инвестиции в рынок недвижимости Кипра действует с 2009 года. И довольно успешно: за все время ее действия визу «F» получило более одной тысячи иностранцев. Сейчас для получения ВНЖ, кроме приобретения недвижимости на Кипре на €300 тыс., требуется доказать, что минимальный годовой доход заявителя составляет 30 тыс. евро для семейной пары плюс 5 тыс. евро на каждого дополнительного члена семьи. Доказательством обычно является трехлетний срочный депозит в банке Кипра.

Но если программа «золотой визы» действует уже более пяти лет, то условия получения гражданства иностранными инвесторами Кабинет министров Кипра принял только в прошлом, 2014 году. Получить кипрское гражданство «инвестиционным» способом можно путем покупки новой недвижимости на сумму от 2,5 млн. евро или купив недвижимость стоимостью от 5 млн. евро на вторичном рынке.

Дополнительные стимулы для иностранных инвесторов имеются также в сфере налогообложения зарегистрированных на Кипре бизнесов, уровень которого по-прежнему заметно «отстает» от среднеевропейского.

Кроме того, у российских покупателей кипрского жилья есть масса мотивов неэкономического характера. На Кипре — прекрасная кухня, доброжелательные люди, чистое море, хорошие пляжи и теплый, но не очень жаркий климат, позволяющий зимой даже кататься на лыжах в горах Тродоос. На острове имеются английские школы и университеты, что дает возможность молодым проживающим здесь иностранцам получать очень приличное образование.

long beach кипр

Жилой комплекс Long Beach

Как покупать?

Несмотря на растущий спрос, кипрский рынок пока еще остается «рынком покупателя». Объектов — вполне достаточно, поэтому спешить и «бросаться» на первые же предложенные варианты не стоит. Предлагаемая риэлтором цена часто не окончательная и иногда (правда, не всегда) ее удается снизить на существенные 10–15%.

В случае покупки жилья на вторичном рынке — лучше обратить внимание на те дома, которые не старше 10 лет. Качество их строительства обычно намного выше, так как весной 2004 года Кипр вошел в Евросоюз и с этого момента здесь стали применяться строительные стандарты ЕС.

Конечно, при прочих равных — всегда лучше иметь дело с лицензированными риэлторами и солидными компаниями со многолетней сложившейся репутацией. Важно иметь хороших юристов. Но в любом случае необходимо самостоятельно проверять все подписываемые документы.

Вернуться к списку статей