Процедура приобретения недвижимости в Новороссийске в целом не отличается от общепринятой процедуры в России в целом и Краснодарском крае в частности. Проходит покупка недвижимости в несколько этапов:
- поиск подходящего варианта;
- проведение переговоров и заключение договора о намерениях;
- вручение продавцу задатка;
- подготовка документов к операции купли-продажи недвижимости, подготовка проекта договора;
- подписание договора купли-продажи недвижимости;
- государственная регистрация права собственности в органах Федеральной Регистрационной Службы.
Дополнительные расходы покупателя потребуются в случае работы с агентством недвижимости Новороссийска или специализированной компанией, которая занимается регистрацией прав собственности на недвижимое имущество. Сумма дополнительных расходов обычно не превышает 15 тысяч рублей.
Особенностью приобретения недвижимости в Новороссийске является своеобразное формирование ценовой политики на жилую недвижимость в различных районах города. Приезжему человеку сложно разобраться в тонкостях ценообразования в Новороссийске, если он не знаком с особенностями каждого из районов.
Наиболее стабилен спрос на квартиры-новостройки эконом-класса в Новороссийске и элитные дома, дорогие земельные участки и коттеджи. Причем уровень спроса во всех пяти районах города практически одинаковый, различаются лишь цены на недвижимость и качество предлагаемого жилья.
В Центральном округе Новороссийска расположены городская администрация, центральное управление порта, основная часть офисных центров, автовокзал и главные рынки. Несмотря на то, что большая часть жилых домов здесь была построена еще в 60-70 годах, спрос на недвижимость Центрального района Новороссийска стабильно высок, а цены выше, чем в других округах.
Наиболее низкая стоимость квартир и частных домов отмечается в Восточном округе Новороссийска, который является местом расположения нефтебазы, цементных заводов, различных инженерных сооружений. Сами жители называют Восточный округ «той стороной», так как эта часть города отделена от основной части склонами Маркотхского хребта. Большая часть этого района занята частными домами, но есть и многоэтажки, построенные относительно недавно.
Наиболее востребованным и экологически чистым считается Южный район, который продолжает расти и застраиваться. Значительная часть территории перешла в пользование города относительно недавно благодаря переводу сельскохозяйственных земель агрофирмы «Мысхако» в земли поселений. Здесь находятся новостройки Новороссийска, спальные районы с инфраструктурой, новыми магазинами и пляжем. Южный район растянулся на несколько километров и начинается в двухкилометровой зоне от моря, а оканчивается в районе Суджукской косы. Цены на недвижимость здесь не уступают ценам в Центральном районе и в районе городской набережной, а желающих приобрести квартиру в одной из новостроек всегда много.
Особенностью недвижимости Новороссийска является преобладание на рынке первичного жилья новостроек в Новороссийске эконом-класса. Стоимость такого жилья в разных районах города различается: цена квадратного метра в Центральном округе – 45-50 тыс. рублей, в Южном округе – 30-45 тыс. рублей. В Восточном и Приморском районах города стоимость жилья не превышает 30 тыс. рублей за квадратный метр. В Южном и Центральном районах Новороссийска можно купить недвижимость в многоэтажных новостройках. В Восточном округе ведется в основном малоэтажная застройка.
