Дома звезд в Подмосковье Квартиры знаменитостей в Москве

Мы рекомендуем

  • ЖК Parc du Cap
    Готовые квартиры с отделкой в сердце Французской Ривьеры
  • ЖК "Си Лайф"
    Новый жилой комплекс на побережье Лонг Бич. Первая линия. Вид на море и горы.
  • ЖК Aurora
    Кондоминиум в Паттайе, 300 метров до пляжа. Небольшой уютный проект в престижном районе.
  • МФК Новосити
    Старт продаж в новом корпусе! Первые 20 квартир по специальным ценам - от 60 000 руб. за кв.м.

Олимпиада не сделала для Сочи того, что сделал кризис

07.04.15

Сочи сегодня переживает всплеск спроса на недвижимость комфорт- и бизнес-класса. Эксперты советуют всем, проявляющим заинтересованность, поторопиться: предложения быстро уходят, а новых пока не предвидится.

Купить квартиру в Сочи

Начиная с февраля 2015 г. Сочи переживает настоящий инвестиционный бум, сопоставимый с тем, что происходило на столичном рынке недвижимости в декабре 2014 г. Об этом говорили на XIV Круглом столе Главных редакторов. «Олимпиада не сделала для Сочи того, что сделал кризис, — заявил иректор по стратегическим коммуникациям ГК ГРАС Петр Кирилловский. — Даже присоединение Крыма не сказалось так сильно».

По словам эксперта, весь послеолимпийский год основными покупателями квартир в Сочи были жители российских регионов. Их интересовали приобретения в эконом- и комфорт-классе с бюджетом до 5–6 млн. рублей. Но теперь, когда популярные еще недавно Черногория, Турция, Болгария стали менее доступны для россиян, на Сочинский рынок пришли покупатели из столичных городов, которых интересуют объекты в ценовом сегменте 10–15 млн. рублей.

В этой ниле, по словам Петра Кирилловского, уже намечается дефицит предложений. Так в комплексе «Новая Александрия» доступны только несколько пентахусов.

Впрочем, не один только курс рубля подстегнул рынок недвижимости Сочи. В южной столице постепенно меняется культурный контекст. Исчезает привычная сезонность, когда весной и поздней осенью город погружался в спячку…

Цены на недвижимость

Какие цены сегодня на рынке Сочи? Надо четко различать эконом-класс. Часто это многоквартирные дома. Построенные, по факту, на землях ИЖС. Здесь квадратный метр может стоить 50–60 тыс. руб., а общая стоимость покупки составлять 3–5 млн. руб.

В бизнес-классе сегодня экспонируется около 30 домов, цены колеблются в пределах 120–130 тыс. руб./кв. м.

В премиальных сегментах Центрального района Сочи цены составляют 180–200 тыс. руб./кв. м, а Хостинском районе — 120–150 тыс. руб. Кстати, здесь ГК ГРАС предлагает свой проект — Дом-курорт «Сан-Сити».

Многие аналитики ожидали, что после завершения Олимпиады, рынок недвижимости Сочи будет наводнен новыми предложениями. Этого пока не произошло. По каким-то причинам, активно продают только квартиры и апартаменты в курортном районе «Имеретинский».

Почему не появляются в продаже остальные объекты — остается только догадываться. Гипотезы высказываются разные: нет полного комплекта документов, с которым можно открывать продажи. Совладельцы не могут договориться относительно ценовой и маркетинговой политики. Не могут определить долю банка, финансировавшего стройку. Так, например, из огромного города-отеля «Чистые пруды», в состав которого входят 20 многоквартирных домов и 19 коттеджей, выставляли на продажу только один корпус. Говорят, раскуплен был мгновенно.

Квартира в Геленджике дешево

Об оживлении спроса этой зимой говорит и Ксения Цаплина, начальник отдела маркетинга ФСК «Лидер». По ее мнению, продажи сейчас идут гораздо активнее, чем в эти же месяцы пару лет назад.

Правда, строит «Лидер» не в Сочи, а в Геленджике, где возводит целый город — «Столичный квартал» — непривычный для Геленджика пример комплексной застройки (в плане строительство детского сада, торгового центра и т. п.).

Рассчитан «Столичный квартал» как на жителей Геленджика, так и на отдыхающих. Поэтому в линейке — множество разных предложений, как по площади, так и по степени готовности. Так, предлагаются квартиры с отделкой и без, однокомнатные — площадью 33–45 кв. м, двухкомнатные — площадью 49–65 кв. м, трехомнатные — 69–75 кв. м.

Цена за метр с отделкой — 40–42 тыс. рублей. Это позволяет при покупки квартир уложится в бюджет менее двух миллионов. Что, действительно, дешево.

Казахи скупили все?

Кстати, Петр Кирилловский сделал еще одно важное наблюдение. По его словам, ослабевший рубль сделал сочинскую недвижимость привлекательной для инвесторов из ближнего зарубежья. В феврале—марте 2015 г., в частности, наблюдался приток покупателей из Казахстана.

На рынке недвижимости Геленджика подобных явлений не зафиксировано. При том, что, как говорит Ксения Цаплина, отделы продаж целенаправленно выясняли, есть ли среди покупателей граждане Украины, Беларуси или Казахстана.

По данным портала DOMnaMORE.ru в январе—марте 2015 г. действительно наблюдался рост посетителей из Казахстана (при том, что в остальное время никаких скачков посещаемости портала обнаружено не было).

Так что, похоже, казахи, действительно, скупают квартиры. Сочи их может интересовать больше благодаря лучшей транспортной доступности.
Так система подбора авиабилетов предлагает около 60 вариантов авиаперелетов между Астаной и Сочи, самый дешевый — в районе 25 тыс. рублей. Для Геленджика же — только 20 вариантов, при этом цены — от 100 тыс. рублей.
Вернуться к списку статей