Дома звезд в Подмосковье Квартиры знаменитостей в Москве

Мы рекомендуем

  • Участки на Азовском море.
    Земля под индивидуальное строительство и мини-гостиницы на берегу Азовского моря от 83 000 за сотку.

  • Старт продаж 2ой очереди
    ЖК бизнес класса в 500 метрах от 1-й линии черного моря. 2-я очередь. ФЗ 214. Квартиры, охраняемая территория, зоны отдыха.
  • ЖК Aurora
    Кондоминиум в Паттайе, 300 метров до пляжа. Небольшой уютный проект в престижном районе.
  • ЖК "Си Лайф"
    Новый жилой комплекс на побережье Лонг Бич. Первая линия. Вид на море и горы.
  • МФК Новосити
    Старт продаж в новом корпусе! Первые 20 квартир по специальным ценам - от 60 000 руб. за кв.м.
  • ЖК Parc du Cap
    Готовые квартиры с отделкой в сердце Французской Ривьеры

Новая реальность крымского рынка

30.04.14

С 21 марта 2014 года вступил в действие Федеральный конституционный закон «О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов — Республики Крым и города федерального значения Севастополя».

недвижимость в севастополе

Очевидно, что основные последствия этого события станут ощутимы лишь спустя некоторое время, но рынок недвижимости Крыма среагировал на перемены практически мгновенно.

«Гримасы» переходного периода

Спрос на крымское жилье вырос в одночасье, и цены на продаваемую в Крыму недвижимость, соответственно, резко взметнулись вверх. Но поскольку украинские законы на полуострове уже не действуют, а регистрация сделок по российскому законодательству пока не проводится, то и покупка местного жилья зачастую становится проблематичной.

Сейчас в Крыму и г. Севастополе действует переходный период, в течение которого должны быть урегулированы все вопросы интеграции нового российского субъекта в экономическую, финансовую, кредитную и правовую системы Российской Федерации.

В настоящее время органы Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии России заняты обустройством необходимой информационной инфраструктуры для подключения Крыма к единой базе Росреестра. Одновременно с тем, местные крымские власти предполагают, что регистрационные механизмы по сделкам с недвижимостью могут заработать в нормальном режиме уже в конце мая этого года.

В целом, до 1 января 2015 года — в Крыму будут действовать как российские, так и местные (в части, не противоречащей российскому законодательству) нормативные акты.

А пока, после того как 7 марта этого года Минюст Украины заблокировал доступ Крыма к Госреестру — государственное оформление сделок с недвижимостью не производится. В сложившейся ситуации практически не имеется никакой возможности, например, проверить юридическую чистоту объекта и подтвердить права собственника на эту недвижимость.

Очевидно, что в условиях отсутствия механизма государственной регистрации сделок с недвижимостью — резко возрастают риски мошенничества. Такие, например, как подделка подтверждающих права собственности документов и продажа одной недвижимости сразу двум или даже более покупателям.

С учетом такой «специфики» местного рынка потенциальные покупатели крымского жилья ищут наименее рискованные схемы покупки. Одним из самых безопасных вариантов обзаведения крымским жильем считается нотариальное оформление покупки права собственности на жилье в новостройках.

Как говорит директор севастопольского агентства недвижимости Мультидом Наталья Массальская, сейчас ее компания оформляет такие покупки как договоры о долевом участии или паевые взносы в строительство нового жилья. А в дальнейшем, с открытием Росреестра в Севастополе, покупатели этих «прав собственности» обратятся туда, чтобы получить в собственность свои инвестиции уже в виде квартир.

А цены растут…

Тем временем, видя все время растущий со стороны российских покупателей спрос, застройщики Севастополя поднимали цены каждую неделю. По утверждению Натальи Массальской, на сегодняшний день квартиры в сданных домах у застройщиков давно распроданы. Теперь ранее удачно выкупившие недвижимость в новостройках физические лица-инвесторы довольно успешно переуступают свои права россиянам.

В Севастополе новые готовые квартиры без отделки и права собственности на сегодняшний день оцениваются из расчета по цене от 1500 долларов за квадратный метр. Стоимость жилого дома свежей постройки в морских районах Севастополя обычно начинается от 350 тысяч долларов, а приморских дачных домиков эконом-класса — от сорока тысяч.

сторительство жилья в крыму

Рынок коммерческой недвижимости — также на подъеме. Масса покупателей интересуется как покупкой, так и арендой помещений под офисы, магазины, торговые центры, банки, гостевые дома. Сегодняшняя стоимость квадратного метра коммерческой недвижимости — от 3000 долларов в городском центре, и от 2000 долларов в спальных районах Севастополя. Ставки арендной платы, соответственно, 30–50 и 10–20 долларов за квадратный метр.

Несмотря на то, что наибольшей популярностью у российских покупателей приезжающих в Крым из других регионов пользуются новые квартиры без отделки в сданных домах, в немалой степени их интересуют также объекты вторичного рынка: домики у Черного моря, участки для их строительства и квартиры с хорошими видовыми характеристиками.

Хотя в настоящее время этот рынок, в ожидании начала функционирования Россреестра в Крыму — попросту «замер», этот тип недвижимости, на фоне большого к нему интереса, «не забывает» постоянно прибавлять в своей цене. Одновременно с тем, как сообщает Наталья Массальская, на рынке вторичного жилья уже сейчас полным ходом проходят показы, проводится информационно-консультационная работа, фиксируются отложенные продажи.

Продавцы часто боятся прогадать в цене, но охотно демонстрируют свои объекты, нарабатывая потенциальных покупателей. Однокомнатная квартира «вторички» обычно оценивается в сумму от 50 тыс. долларов, двухкомнатная — от 65 тысяч. Наличие видовых характеристик, так же как и близость к черноморскому побережью, естественно, увеличивают их стоимость.

По наблюдениям директора агентства недвижимости Мультидом Натальи Массальской, тех продавцов, которые, реализовав свою недвижимость, реально хотели бы переехать в Украину — практически нет. Но и жители Украины, ранее купившие для отдыха в Крыму участки, дачи, домики и квартиры — хотя и понимают, что возможно не вернутся в ставший российским Крым, тем не менее, избавляться от своей ежедневно подрастающей в цене собственности пока не торопятся.

Читайте также:
Исследование портала DOMnaMORE.ru: Хроника интереса к крымской недвижимости
Мнения экспертов:  Недвижимость в Крыму - новые возможности для инвестиций
Константин Криницкий, специально для domnamore.ru
Вернуться к списку статей
  • Старт продаж 2ой очереди
    ЖК бизнес класса в 500 метрах от 1-й линии черного моря. 2-я очередь. ФЗ 214. Квартиры, охраняемая территория, зоны отдыха.