Дома звезд в Подмосковье Квартиры знаменитостей в Москве

Мы рекомендуем

  • ЖК "Си Лайф"
    Новый жилой комплекс на побережье Лонг Бич. Первая линия. Вид на море и горы.
  • ЖК Parc du Cap
    Готовые квартиры с отделкой в сердце Французской Ривьеры
  • ЖК Aurora
    Кондоминиум в Паттайе, 300 метров до пляжа. Небольшой уютный проект в престижном районе.
  • МФК Новосити
    Старт продаж в новом корпусе! Первые 20 квартир по специальным ценам - от 60 000 руб. за кв.м.

Недвижимость в Ялте: цены, предложения

29.04.15

Не за горами лето, а вместе с ним и поездки на морские курорты. Может ли стать такой курорт «вторым домом»? Явление, в большей степени распространённое на Западе, имеет шанс в недалеком будущем стать и российско-крымской действительностью. Мы решили разобраться, что и почем можно купить в Крыму, начав с Ялты.

Большая Ялта — это Ялтинский регион Автономной Республики Крым, занимающая южный берег Крыма на протяжении 72 км от Гурзуфа на востоке и до Фороса на Западе. В состав Большой Ялты входят 2 города: Ялта и Алупка и 7 поселковых общин (поселковых советов), которые объединяют 21 поселок городского типа, 8 поселков и 1 село. Самые крупные поселки — это Гаспра, Гурзуф, Кореиз, Ливадия, Массандра, Симеиз, Форос.

Улицы в Ялте узкие, рассчитаны максимум на две полосы. В городе есть все виды общественного транспорта: автобусы, троллейбусы, маршрутные такси и, конечно, такси. Основная часть автопарка — очень старая и только начинает обновляться, поэтому встретить троллейбус «50-х годов» — реальность. Впрочем, и в этом можно было бы усмотреть «изюминку»: если бы старый троллейбусный парк был привезён в порядок, он мог бы стать «фишкой» города, наподобие знаменитых трамваев в Сан-Франциско. Пока же городской транспорт в Ялте представляет собой всего лишь очень старые троллейбусы, внешне подчёркивающие общее, не до конца понятное, переходное состояние полуострова.

Общее состояние рынка недвижимости Крыма

Как рассказывает Павел Луценко, генеральный директор федерального портала «МИР КВАРТИР», «из проанализированных нами населенных пунктов самым дорогим оказался Гурзуф (121 887 руб./кв. м), за ним следуют Алушта (115 701 руб./кв. м), Джанкой (108 536 руб./кв. м), Ялта (107 995 руб./кв. м), и Евпатория (100 207 руб./кв. м). Самым дешевым курортом оказалась Алупка (76 255 руб./кв. м)».

Высокие цены на недвижимость в Крыму частично объясняются тем, что они традиционно номинировались в долларах. И сейчас автоматически пересчитываются по курсу ЦБ. Но, очевидно, как и столицу России, Большую Ялту ожидает коррекция. Это — вопрос времени.

В среднем цены на квартиры в Крыму выросли на 3,5% за I квартал 2015 года. Однако недвижимость в Ялте подешевела на те же 3,5%.

Цена квартир на вторичном рынке Крыма

Населенный пункт Цена на кв. метр Прирост за 1 квартал 2015 г, %
Гурзуф 121887 5.6
Алушта 115701 2.7
Джанкой 108536 10.1
Ялта 107995 -3.5
Евпатория 100207 2.8
Гаспра 96128 -0.8
Севастополь 95149 1.4
Симферополь 85832 11.9
Керчь 82741 -0.2
Феодосия 80144 -0.6
Армянск 77875 -1.2
Алупка 76255 1.7
Средняя 93864 3.5

Источник: «МИР КВАРТИР»

По словам Павла Луценко, «характерно, что цены на первичном рынке в некоторых городах выше, чем на „вторичке“, порой значительно. Это происходит из-за большой ветхости и некачественности многих построек вторичного рынка, их юридической неурегулированности, в то время как на первичном велика доля объектов недвижимости высокого класса».

Вторичный рынок недвижимости Крыма

Недвижимость Ялты, имеет свои самобытные черты. Около 10% жилого фонда представляет собой довоенные и послевоенные постройки 1910 — 1950 г.г., расположенные в центре, — комментирует оценщик недвижимости, управляющий партнер Аналитической корпоративной группы Илья Пичуев.

Некоторые дома-мазанки имеют рубленые стены, с мелко переплетенными досками. Впрочем, такой недвижимости немного. Следующий класс — привычные «хрущевки» и «брежневки», которые по-ялтински называют «грузинками»: их характерная черта — строительство из «инкерманского камня» или крупноблочного известняка. На рынке такие дома пользуются спросом и являются ликвидной недвижимостью, что может, впрочем, вызвать удивление у москвичей.

«Улучшенки» — здания постройки 1980—1990 гг.: это «чешки» с раздельными комнатами с большим коридором, лоджиями, их площадь превышает площадь «хрущевки» на 7–10 м. Отдельно стоит упомянуть про эллинги. Это стоянки для лодок, переоборуованные в жилые дома.

Что же можно купить и по каким ценам? По данным базы объектов «МИЭЛЬ» офис «В ЯЛТЕ», самая дешевая квартира предлагается за 1,425 млн. руб. Это небольшая двухкомнатная квартира в старом фонде, Верхняя Гаспра. Общая площадь квартиры — 26,6 кв. м. Одна комната — 10,2 кв. м, вторая комната — 6,8 кв. м, кухня — 6,7 кв. м.

Например, за 3,7 млн. руб. в Ялте можно приобрести однокомнатную квартиру с панорамным видом на Ялту и море. Квартира расположена на 8-м этаже 9-этажного дома. Общая площадь — 40 кв.м, жилая — 17 кв. м, кухня — 8,5 кв. м. Квартира теплая и солнечная в хорошем состоянии (сделан косметический ремонт). Центральное отопление, кабельное, интернет. В шаговой доступности магазины, супермаркет. Возле дома есть место для парковки автомобиля.

За 4,7 млн. руб. покупателям предлагается двухкомнатная квартира на втором этаже 4-этажного дома. Дом построен из инкерманского камня в 1970 году. Две смежные комнаты 16,8 кв.м. и 14 кв. м, плюс лоджия 11 кв. м. застекленная, утепленная, с центральным отоплением и электрическим теплым полом. Кухня 5,8 кв. м

Самая дорогая квартира стоит 65 млн. рублей: это пятикомнатная квартира в жилом комплексе OMEGA в Приморском парке Ялты. Жилой комплекс представляет собой три современных здания, выполненных в едином архитектурном стиле с собственным паркингом, детской площадкой и рестораном для всей семьи. Комплекс расположен в Приморском парке в окружении вечнозеленых реликтовых деревьев. В 5 минутах ходьбы находится Набережная Ялты. Общая площадь квартиры составляет 259, 9 кв.м, жилая площадь 82,9 кв.м, 5 комнат. Дизайнерский ремонт, вся мебель, вся бытовая техника Miele. Теплые полы, инверторная система кондиционирования. Интернет, спутниковое ТВ. Четыре террасы с видом на море и город.

Превышает спрос. Более того, продавцы вторичного жилья завышают цены: может быть, в опасении «продешевить», а может быть, в преддверии летнего сезона, когда, по ожиданиям, рынок недвижимости должен «взбодриться». Впрочем, не всё так просто: «Любое движение в недвижимости требует оформления по российскому законодательству», — рассказывает Илья Пичуев. — «Так, на переоформление кадастрового паспорта уходит 3–4 месяца».

Новостройки Большой Ялты

В Ялте очень богатый рынок первичного жилья, основную часть которого представляют небольшие клубные дома премиум- и комфорт-класса с хорошей архитектурой и разной этажностью, начиная от 3 и до 18 этажей, характерной чертой которых являются предложения «малометражек», от 18 кв. м. по демократичным ценам от 42,5 тыс. руб. за 1 кв.м.

Так, из актуальных предложений можно отметить, например, «Резиденцию Мира», «Чайный дом», клубный дом «Кировский», «Солнечный Дарсан», «Морские камни», «Дом на Московской» и т. д. Они расположены как в самой Ялте, так и в ближайших её пригородах, Большой Ялте. Чтобы понять, что они собой представляют, в качестве примера, остановимся подробнее на нескольких из них. Кстати, читая описания ЖК понимаешь, что сегодня одним из популярных архитектурных решений является эксплуатируемая крыша, куда могут выходить все жильцы дома.

По данным базы объектов офиса «МИЭЛЬ» «В ЯЛТЕ», минимальная стоимость квадратного метра новостроек в Ялте составляет 42,5 тыс. рублей — в апартаментах 5-этажного клубного дома «Сон у моря» (расстояние до пляжа — 100 м) По проекту предусмотрено всего 10 апартаментов площадью от 34 кв.м. до 60 кв.м. море. Возможна рассрочка — 2 платежа (70% и 20%). Сдача дома в эксплуатацию предполагается 1 ноября 2015 года.

«Резиденция Мира» — 5-этажный дом комфорт-класса на 37 квартир, расположенный в одном из лучших районов Ялты, Нижней Массандре (Дубки) по адресу: ул. Мира, дом 10д. Окончание строительства — 2 квартал 2015 г. Цена от 100 до 120 тыс. руб. за кв. м. Размеры квартир самые разные — от 16,61 кв. м до 82 кв. м. Дом находится в 1 км от пляжа. Причем — на горе.

Новостройка «Чайный Дом» — это 9-этажное здание премиум-класса с функциональной архитектурой, расположенное на Таврической улице, на склоне Чайной горы. Лифт, парковка. Стоимость- от 75 тыс. руб. за кв. м, площади квартир — от 44 кв. м. Система оплаты: минимальный первоначальный взнос — 40% , остальные 60% вносятся в течение 12 месяцев равными платежами ежемесячно или же ежеквартально. Первоначальный взнос — 50%, остальная сумма вносится до завершения строительства (5% скидка), при 100% оплате предусмотрена скидка10%.Начало строительства — ноябрь 2014 года, сдача в эксплуатацию — 2-й квартал 2016 года. Реализует проект ООО «5 сезонов».

ЖК премиум-класса «Приморский Park House»- это 20-ти этажный комплекс, расположенный в 150 м от моря на ул. Коммунаров, д. 6 и состоящий из 273 квартир свободной планировки площадью от 38 до 130 кв.м. На верхних этажах комплекса располагаются пентхаусы с большими видовыми террасами, открывающими потрясающие виды на всю Ялту, море и горы. Вся территория комплекса — это 2-километровая парковая зона, простирающаяся вдоль моря и плавно переходящая в Набережную. Стоимость — 130 000 руб. за кв. м. Окончание строительства — 4 кв. 2018 года. Застройщик — ООО «СМК ПЛЮС», оператор недвижимости — «Крымская Ривьера».

Ещё один заслуживающий внимания объект — это ЖК премиум-класса «Дипломат», расположенный в Ливадии, в 3 км от Ялты и 350 м от моря. Площадь участка — 2,2 га под строительство комплекса. В комплекс входят семь жилых 8-ми этажных зданий и одно 5-ти этажное здание с ресторанно-развлекательным центром. В каждом здание один подъезд, на площадке — 4 квартиры. Общее количество квартир — 217.Предлагаются квартиры с 3–4 вариантами отделки на выбор «под ключ», площадью от 66 до 133 м², двух- и трехуровневые пентхаусы площадью от 360 до 460 м². Ввод в эксплуатацию — I квартал 2014 года, завершение строительства — III квартал 2015 года. Заказчик: ООО «Добро плюс».

Ипотека в Крыму

Из-за внешнеполитических причин, в Крыму не представлены крупнейшие российские банки, и основными игроками на рынке являются банк РНКБ, банк «Россия» и «Генбанк». Несмотря на то, что ипотека не пользуется, по признанию экспертов рынка недвижимости, большим спросом, всё же существуют некоторые предложения, на которых мы решили остановиться подробнее.

В настоящее время в банке РНКБ действуют ипотечные программы «Новоселье», «Потребительский кредит под залог недвижимости» и «Ипотека для военных». Программы рассчитаны на приобретение жилья на вторичном рынке. В рамках ипотечной программы «Новоселье» можно получить кредит на покупку квартиры на вторичном рынке на срок до 15 лет. Первоначальный взнос составляет от 30% стоимости квартиры.

Программа нецелевого потребительского кредитования под залог недвижимости позволяет оформить кредит на срок от 3 до 5 лет. В качестве предмета ипотеки рассматриваются квартиры, оформленные в соответствии с законодательством РФ.

Ипотечные программы «Новоселье» и «Потребительский кредит под залог недвижимости» предназначены для работников бюджетной сферы, военнослужащих и сотрудников правоохранительных органов, работающих на территории Республики Крым и г. Севастополя вне зависимости от места регистрации. Также ими могут воспользоваться владельцы зарплатных карт РНКБ.

По всем кредитам возможно досрочное погашение на любом сроке без дополнительных комиссий или штрафов. Комиссия за рассмотрение и выдачу кредита, а также за снятие кредитных средств отсутствует.

Программа «Ипотека для военных» разработана банком совместно с ФГКУ «Росвоенипотека» и предназначена для участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих (НИС) для приобретения жилья в Республике Крым и городе федерального значения Севастополе. Погашение кредита на протяжении всего срока службы военнослужащего будет осуществляться за счет накопительных взносов, перечисляемых государством.

В рамках программы «Ипотека для военных» РНКБ выдает кредиты на приобретение жилья на вторичном рынке на сумму до 2 млн. рублей сроком до 15 лет по ставке от 11,95% годовых. Первоначальный взнос составит от 10% при покупке квартиры, от 30% — при покупке жилого дома с земельным участком. Комиссия за оформление и выдачу кредита отсутствует. Наибольшим спросом, по информации пресс-службы банка РНКБ, в настоящее время пользуется программа «Ипотека для военных», а благодаря простоте оформления сделки лидером является программа «Новоселье».

Сколько стоит содержать квартиру в Крыму?

Тарифы ЖКХ в Крыму в последнее время выросли. Начиная с 1 октября 2014 года, цена за отопление составляет 13, 42 руб. /кв. м. (круглогодичная оплата) или 1378 руб. 88 коп. за 1 гКал. (по счетчику). Тарифы на воду также выросли: плата за 1 кубометр составляет 22,89 руб. — в стоимость включена цена за питьевую воду и за водоотведение. Цены на электроэнергию таковы: если размер потребления электричества не превышает 150 кВт, его цена составит 1,10 руб. за 1 кВт. При потреблении свыше 150, но до 800 кВт заплатить придется 1,44 руб. за 1 кВт. И цена за потребление свыше 800 кВт составляет 3,75 руб.

Тарифы на газ остались прежними — 2,875 рублей за 1 куб.м. природного газа, если объем потребления не превышает 6000 куб.м. в год. Если объем потребления выше 6000 куб.м. в год, его цена составляет 8,283 рубля за 1 куб. м.

Стоит отметить, что сумма платежей также зависит от класса жилья (ведь велика разница оплат для хрущевок и сталинок, и для элитного новостроя).

В среднем, для однокомнатной квартиры на 2 человек, при площади 45 квадратов, исходя из потребления водоснабжения 7–10 кубометров, цена по Ялте до июля составляет 19,5 р/м3, в месяц — около 150–200 рублей. Начиная с июля, действует тариф 22 руб. за кубометр. Электроэнергия — около 600–800 руб. Тарифы на газ пока самые низкие в России — 3 рубля за кубометр. Так, при использовании только плиты выходит 50–60 р. В зимнее время самым дорогостоящим является отопление. В разных районах тарифы разные, в среднем по Ялте в черте города 20р./м2, то есть 900 р. Квартплата 400–600 р.

Для 2-комнатной квартиры: при водоснабжении примерно 14–16 кубометров, плата за него составит 250–350 рублей. Электроэнергия: 500–800 кВт, стоимость — 600–900 р. Газ — примерно 50–100 рублей. Отопление около 1500 р. Квартплата — 600–900 р.

Соответственно, для 3-комнатной сумма платы за электроэнергию, водоснабжение, газ — очень сильно зависит от количества проживающих людей. Отопление — около 2000 р. Квартплата составляет 800–1500 рублей.

Для домов: например, площадь 210 кв. м, затраты на водоснабжение 600–800 р. При условии, что дом не газифицирован сумма затрат на оплату электроэнергию составит в летний период 6000–7000 руб., в зимний период 12000 -15000 руб. Если дом газифицирован, оплата за газ в зимний период 2500–3500 р., в летний период 1000–1300 руб. Плюс добавляется налог на недвижимость, размер которого пока сложно оценить.

Ольга Чудинова
Вернуться к списку статей