Дома звезд в Подмосковье Квартиры знаменитостей в Москве

Мы рекомендуем

  • ЖК Parc du Cap
    Готовые квартиры с отделкой в сердце Французской Ривьеры
  • ЖК Aurora
    Кондоминиум в Паттайе, 300 метров до пляжа. Небольшой уютный проект в престижном районе.
  • МФК Новосити
    Старт продаж в новом корпусе! Первые 20 квартир по специальным ценам - от 60 000 руб. за кв.м.
  • ЖК "Си Лайф"
    Новый жилой комплекс на побережье Лонг Бич. Первая линия. Вид на море и горы.

Недвижимость в Греции 2015

10.07.15

Политический и экономический кризис в какой-либо точке земного шара — лучший способ подогреть интерес к недвижимости этой местности со стороны наших соотечественников. Хотя и не обязательно этот интерес должен выливаться в реальные сделки. Если речь о недвижимости Греции, то наши рекомендации: подождать 1,5–2 года, приобретать для себя, а не с целью инвестиций.

В последние две недели портал domnamore.ru замечает, как изменились настроения его посетителей. На первые позиции в рейтингах популярности вышла недвижимость Греции.

На самом деле, рост интереса к недвижимости Греции нельзя назвать взрывным. Самые популярные запросы о ней задают всего 2,5–3% посетителей портала (не думайте, что это — мало: в «спокойное» время даже самые популярные запросы интересуют менее одного процента посетителей — слишком разные у всех интересы). Между тем, год назад, в период присоединения Крыма к России, почти 2/3 поисковых запросов на нашем портале были посвящены Крыму.

Сегодня рынок недвижимости Греции называют высокорисковым. А ведь когда-то он первым научился привлекать иностранные инвестиции. Это началось после второй мировой войны, когда многие англичане открыли для себя новую возможность: сдавать свою резко подорожавшую недвижимость на холодных, туманных островах, а дальше жить на вырученные средства на других островах — солнечных и теплых. Так продолжалось несколько десятков лет.

Но в последние годы рынок недвижимости Греции переживает не лучшие времена. Только в период с 2008 по 2013 г. цены на недвижимость снизились на 28%. А сейчас им предрекают снижение еще на 30%.

О перспективах и рисках покупки недвижимости в Греции портал domnamore.ru беседовал с Игорем Индриксонсом, управляющим инвестициями в недвижимость и основателем компании Indriksons.ru.

 Игорь, В последние полтора года наблюдается резкий спад спроса среди россиян на европейскую недвижимость. И, в то же время, изучая поведение посетителей нашего портала, мы видим, что Греция начинает интересовать россиян все больше и больше. Где и с какой целью сейчас приобретают недвижимость в Греции?

— Действительно, падение интереса к зарубежной недвижимости, а конкретнее к курортному жилью, наблюдается еще с середины 2014 года, когда россияне постепенно стали отказываться от покупки «вторых дач» — домов на побережьях, в том числе и Европы. До сих пор ситуация кардинально не изменилась, спрос со стороны российских граждан к таким объектам остается невысоким.

Безусловно, некоторые россияне могут предположить, что теперь, на фоне греческого кризиса, местная недвижимость тут же упадет в цене. Однако это совсем не так. Рынок недвижимости реагирует на внешние изменения гораздо медленнее тех же фондовых рынков, и стоимость жилья начнет снижаться не раньше чем через полгода. Сейчас активного интереса со стороны российских покупателей не наблюдается. Вероятно, многие из них решили еще немного подождать.

По нашим прогнозам, в течение ближайших двух лет цены на недвижимость в Греции упадут примерно на 30%. Россияне, которые все-таки задумываются о покупке греческой недвижимости, чаще всего делают выбор в пользу Аттики, Халкидиков, Пелопоннеса, Ионических в и Эгейских островов, но как правило в таких сделках недвижимость приобретается для собственного проживания, а не с инвестиционной целью.

— Какие риски и перспективы покупки недвижимости в Греции можно назвать? Стоит ли вообще инвестировать в этот рынок?

— Инвестиция, безусловно, рискованная. Вкладывать деньги в недвижимость страны, экономика которой сегодня находится буквально на пороховой бочке, иначе как рискованной затеей назвать нельзя. Бывают случаи, когда подобный риск может быть оправдан, например, если доходность местных объектов оказывается очень высокой. Доходность греческих объектов, которая колеблется от 2,7 до 4,2%, не в состоянии привлечь инвесторов, которых отпугивает финансовая нестабильность страны.

Среди рисков можно выделить сразу несколько. Во-первых, при такой невысокой доходности полученная прибыль либо окажется слишком скромной, либо инвестор ее не дождется: найти арендаторов при таком хаосе окажется чрезвычайно сложно. Во-вторых, продать недвижимость тоже окажется непросто опять же из-за отсутствия спроса и относительно низких цен. Чтобы наконец продать объект, продавцу придется уступать покупателю себе в убыток. В-третьих, в Греции довольно часто происходят пожары, а в пожароопасных зонах страховка может оказаться инвестору не по карману и в результате несчастного случая он может потерять объект без всяких компенсаций.

Справка о Греческом кризисе 2015 г.

Хотя дефолты для Греции — состояние привычное, ничего подобного не было уже более 80 лет. В современной истории Греции произошло пять дефолтов: в 1826, 1843, 1860, 1894 и 1932 годах.

Сегодняшний кризис разразился из-за того, что Греция пропустила платеж МВФ в 1,5 млрд евро. Изначально предполагалось, что этот платеж будет осуществлен 30 июня из 7 млрд евро, которые Греция могла бы получить от кредиторов, если бы согласилась на предложенную Европой программу поддержки.

Многие путают опасность выхода Греции из зоны евро, с выходом ее из Евросоюза и Шенгенского соглашения. На самом деле, это не связанные друг с другом явления. Европейский союз состоит 28 стран, а в зону евро из них входит только 18. Не говоря уже о Шенгене, где есть некоторые страны не из ЕС (Норвегия, Исландия, Швейцария). Кроме того, есть страны, которые состоят в Евросоюзе, но не входят в зону евро и в Шенген (например, Великобритания, Ирландия).

Поэтому даже выход Греции из зоны евро, не повлияет на визовый режим этой страны!

Алла Насонова
Вернуться к списку статей