Дома звезд в Подмосковье Квартиры знаменитостей в Москве

Мы рекомендуем

  • МФК Новосити
    Старт продаж в новом корпусе! Первые 20 квартир по специальным ценам - от 60 000 руб. за кв.м.
  • ЖК Aurora
    Кондоминиум в Паттайе, 300 метров до пляжа. Небольшой уютный проект в престижном районе.
  • ЖК "Си Лайф"
    Новый жилой комплекс на побережье Лонг Бич. Первая линия. Вид на море и горы.
  • ЖК Parc du Cap
    Готовые квартиры с отделкой в сердце Французской Ривьеры

Недвижимость на курортах Азовского моря — всего 5 поселков

17.12.13

Азовское побережье гораздо реже посещается туристами, чем, скажем, Южный берег Крыма. Тем не менее, у Азовского моря немало плюсов, позволяющих считать эти места идеальными, например, для отдыха с детьми. Достаточно сказать, что здесь множество тихих и чистых песчаных пляжей. К тому же, благодаря небольшим глубинам — это море относительно спокойно и хорошо прогревается: купальный сезон здесь начинается раньше, чем на Черноморских курортах.

недвижимость на Азовском побережье

Визитная карточка

Благодаря географическим особенностям природные факторы риска для отдыхающих на Азовском побережье минимальны: солнечная активность этих мест считается достаточно умеренной и, как утверждают специалисты, здесь очень низка вероятность землетрясений, цунами и других стихийных бедствий.

Но, несмотря на это, а также на то, что на побережье имеется много источников лечебной грязи и местному азовскому илу (недостатка которого здесь не ощущается) приписываются полезные медицинские и косметологические свойства — «официальных» курортов на Азовском море не так уж и много. С российской стороны это г. Тамань, г. Ейск, Голубицкая и Должанская коса, с украинской — г. Бердянск, Белосарайская Коса и Урзуф.

Туристическая и транспортная инфраструктура в Приазовье развита пока недостаточно. Это — основная причина того, что цены на недвижимость и землю здесь относительно низкие.

Российское Приазовье

Как говорит Дарья Ковалевская, исполнительный директор консалтинговой компании MACON Realty Group, курортную недвижимость на Азовском побережье Краснодарского края можно охарактеризовать как фактически отсутствующую.

Если на Черноморском побережье на сегодняшний день имеется около сорока коттеджных поселков, то на Азовском — всего три: относительно крупный  КП «Солнечный берег», небольшой (на 11 квартир) поселок таунхаусов в Тамани и шесть коттеджей проекта «Бруклин».

кп

«Солнечный берег» располагается на территории площадью 33 гектара. На сегодняшний день достроена первая очередь проекта на 39 коттеджей, и начато строительство второй. Минимальная стоимость коттеджа в нем на сегодняшний день составляет около 7,5 млн. руб.

Если говорить о поселках без подряда (в которых покупателям предлагается просто земля), то их тоже мало. Точнее, всего два. Они находятся в поселке «За Родину» и около косы Тузла. Стоимость одной сотки земли в них — в диапазоне от 50 000 до 80 000 руб.

Как утверждает исполнительный директор консалтинговой компании MACON Realty Group Дарья Ковалевская, активность девелоперов в сегменте курортной недвижимости на азовском побережье сдерживают два фактора: это невысокий спрос и отсутствие необходимых инженерных коммуникаций, самостоятельное подведение которых оказывается слишком дорогостоящим.

Если говорить о спросе, то его невысокий уровень объясняется тем, что курортная недвижимость на побережье, как правило, приобретается иногородними жителями. Поэтому неразвитость транспортной, социальной и коммерческой инфраструктуры для многих покупателей является критичной.

Украинское Приазовье

Как утверждает обладатель титула «Лучший молодой оценщик Донецкой области — 2012», эксперт-оценщик Надежда Каира, активная застройка, и, соответственно, относительно высокий уровень продаж на рынке курортной недвижимости украинской части Азовского побережья характерны только вокруг таких крупных населенных пунктов как Мариуполь, Бердянск и Новоазовск.

В целом региональная инфраструктура, в том числе дорожное сообщение и коммуникационные сети — развивается вяло. Стоимость недвижимости и земли выше в селах Урзуф, Белосарайская Коса и городе Бердянск, то есть в тех населенных пунктах, где местными властями развивается и поддерживается рекреативная направленность хозяйства. Там же, где море «наступает» и берег заиливается, например, в поселке Ялта, селах Седово и Широкино — цены падают.

Надежда Каира говорит, что поскольку здесь все еще не только сохранились, но и попадают в продажу саманные дома, построенные еще в 30-х годах прошлого века, и вся представленная на рынке недвижимость, кроме месторасположения, характеризуются еще и широким набором качественных характеристик, то ценовой разброс в расчете на единицу площади — довольно большой.

недвижимость в бердянске

Однако, обычно стоимость частных домовладений в районе Приазовья — от 600 евро за квадратный метр общей площади. Пансионаты — от 650 за квадратный метр. Стоимость земельных участков зависит от близости к морю. Сотка земли в первой линии от моря стоит от 5 000 евро. Вдали от берега — ровно на порядок ниже.

Эксперт рассказывает, что раньше среди покупателей недвижимости на этом рынке было немало россиян. Но теперь, во многом из-за законодательного запрета на владение украинскими земельными участками иностранцами, россияне чаще продают недвижимость, чем покупают.

Сейчас основные покупатели азовской курортной недвижимости — из Донецка и соседних промышленных городов Украины, которые хотят вывезти свои семьи из экологически неблагополучных мест. Соответственно, недвижимость они чаще прочего покупают в районах Белосарайской Косы, Бердянска и Урзуфа, то есть поближе к заповедным зонам.

Вернуться к списку статей