Дома звезд в Подмосковье Квартиры знаменитостей в Москве

Мы рекомендуем

  • Старт продаж 2ой очереди
    ЖК бизнес класса в 500 метрах от 1-й линии черного моря. 2-я очередь. ФЗ 214. Квартиры, охраняемая территория, зоны отдыха.
  • Участки на Азовском море.
    Земля под индивидуальное строительство и мини-гостиницы на берегу Азовского моря от 83 000 за сотку.

  • ЖК Aurora
    Кондоминиум в Паттайе, 300 метров до пляжа. Небольшой уютный проект в престижном районе.
  • ЖК "Си Лайф"
    Новый жилой комплекс на побережье Лонг Бич. Первая линия. Вид на море и горы.
  • МФК Новосити
    Старт продаж в новом корпусе! Первые 20 квартир по специальным ценам - от 60 000 руб. за кв.м.
  • ЖК Parc du Cap
    Готовые квартиры с отделкой в сердце Французской Ривьеры

Недвижимость Латвии: балтийские красоты плюс ВНЖ

08.04.15

Латвия входит десятку самых популярных стран у отечественных покупателей недвижимости за рубежом. Посмотрим, что предлагает рынок недвижимости этой страны.

Открытость рынка

Иностранцы могут покупать недвижимость в Латвии без ограничений. Исключения распространяются лишь на покупку земельных участков. Иностранные граждане не могут приобрести участки, которые относятся к приграничной государственной зоне, к землям дюнной защиты Рижского залива и Балтийского моря, а также к защитной зоне других водоемов, сельскохозяйственных и лесохозяйственных угодий, к природным заповедникам и другим охраняемым территориям.

Очень удобно: если покупатель отсутствует в Латвии на момент подписания договора, он может подписать его в посольстве Латвии той страны, в которой находится на текущий момент.

Структура рынка

«В Латвии предлагаются все типы недвижимости, включая землю, коммерческую и жилую недвижимость», — рассказывает Екатерина Власова, руководитель проектов компании ORDO Group, предоставляющей весь спектр работ и услуг, связанных с приобретением, продажей и обслуживанием жилой и коммерческой недвижимости.

Но, конечно, наиболее популярны квартиры, дома и таунхаусы. В целом выбор типа недвижимости зависит от целей покупки. Если речь идет чисто о получении ВНЖ, то можно приобрести двушку-трешку, чтобы сдавать ее в аренду. Если же ВНЖ предполагает совмещения получение с отдыхом или бизнесом в Латвии, разумно покупать в курортной зоне квартиру, дом или таунхаус.

Подробнее о том, как покупать недвижимость с целью получить вид на жительство, читайте здесь.

Рига

Одно из интересных предложений в Риге — апартаменты в отреставрированных старинных домах (сразу оговоримся — словом «апартаменты» там называют просто особые, статусные квартиры. В общем — термин исключительно рекламный.)

«Таких предложений не так много, — говорит Екатерина Власова. — Например, наш дом Elizabeth, расположенный на одной из самых престижных улиц и обладающий отличным видом на Старый город, парк и набережную Даугавы, был полностью отреставрирован и реновирован в течение нескольких лет. Было проведено полное воссоздание облика здания. В интерьерах вестибюля, парадной лестницы и коридоров была воссоздана атмосфера аристократичности, уделено особое внимание реставрации полихромным орнаментам и заставкам в стиле ар-нуво на стенах и потолках, искусно восстановленным по сохранившимся оригинальным фрагментам. Отделка была выполнена из итальянского темного мрамора, использованы благородные сорта древесины».

Стоимость квартиры в этом доме (от 30 до 460 кв. м.) — от 172 тыс. до 3 млн. 645 тыс. евро.

Сегодня в центре Риги строятся новые монолитные дома средней этажности. Стоимость полноценной трехкомнатной квартиры в них — от 260 тыс. до 1 млн. 600 тыс. евро. В более отдаленных районах — цена на трешку может составлять 150–500 тыс. евро.Так, стоимость кв. м. в восьмиэтажном комплексе Dammes Liepas в районе Иманте (площадь квартир от 47 до 95 кв. м.) — от 1500 евро.

В Риге предлагаются самые разные типы домов. Они могут быть как в центре, так в зоне, простирающейся в сторону Юрмалы (здесь, в частности, возводятся новые коттеджные поселки). Так скажем, скромный старый домик площадью 165 кв. м. обойдется в 260 тыс. евро, а новый дом площадью 600 кв. м. — уже в 2 млн. 300 тыс. руб.

Юрмала

На побережье цены несколько ниже, но многое зависит от региона и его престижности. Самый известный, престижный, и раскрученный курорт — Юрмала — находится в 25 км от Риги. Кстати, пляжи Юрмалы растянулись вдоль морского побережья на 32 км. Наиболее цены «задраны» в центре города, в таких районах, как Булдури, Дзинтари, Майори и Лиелупе, более доступны по цене отдаленные районы: Дубулты, Яндубулты, Асари и Вайвари.

В Юрмале предлагаются как студии в новостройках (145 тыс. евро при площади 93 кв. м.), так и квартиры в малоэтажных домах (в среднем 3–4 этажа) самой различной площади.

«Двушка» площадью 65 кв. м. обойдется от 150 до 298 тыс. евро. Цена же за кв. м. в таких элитных комплексах, как, например, «Sun Terraces» с видом на море, пляж и сосновый лес (апартаменты площадью от 109,6 кв. м до 261,3 кв. м.) — от 4000 евро. А в ЖК Park Residence, расположенном в шаге от одного из самых больших и благоустроенных парков Юрмалы «Дзинтари», чуть ближе к центру, где представлены апартаменты с жилой площадью от 96,5 до 135,5 кв.м. с большими балконами и террасами, составляет от 5000 до 8000 евро.

Что касается домов, то в Юрмале предлагаются как старые деревянные домики площадью 100–150 кв. м, так и современные коттеджи площадью 200- 300 кв. м. Например, дом площадью 285 кв. м обойдется в 700 тыс. евро. Есть и ряд новостроек небольшой площади. Например, дом площадью 130 кв. м за 255 тыс. евро или 170-метровый дом за 199 тыс. евро. А вот покупка старинного особняка, расположенного недалеко от побережья в Юрмале обойдется уже в 1,5 млн. евро.

У моря также предлагаются таунхаусы. В основном, это предложение широко распространено в Юрмале. Стоимость таунхаусов площадью 200–300 кв. м. может варьироваться от 370 тыс. евро до 1 млн. 500 тыс. евро. Отдельная история с элитными таунхаусами большой площади. Среди предложений есть таунхаус в Юрмале общей площадью 482 кв. м, за 3 млн. 300 тыс. евро.

Саулкрасты

Саулкрасты — менее раскрученный курорт, хотя тоже находится близко от Риги — всего 35 км. Его называют «Маленькой Юрмалой». Он расположен на Видземском взморье, простирающимся от Лиласте до границы Лимбажского края в Скулте на расстояние в 17 км. Здесь множество дачных поселков.

В Саулкрасты — втором по значению курортном городе вблизи Риги, можно, например, приобрести квартиры в новом ЖК Saulkrastu Nams — однушку (с полной отделкой), а двухуровневую квартиру с большой террасой — за 95100 евро. Средняя же цена больших стометровых «трешек» в новостройках — 250–320 тыс. евро.

В Саулкрасте можно приобрести отдельные дома. Например, коттеджик 76 кв. м. с участком земли 6 соток — за 35 тыс. евро. Среди местных предложений — небольшие дома площадью до 200 кв. м. стоимостью 60–120 тыс. евро и небольшие виллы площадью 200 кв. м. за 250 тыс. евро.

Лиепая и Вентспилс

Отдельная история — Лиепая и Вентспилс, которые являются портовыми городами.

Вентспилс находится в 200 км. от Риги, на северо-западе страны, со столицей его связывает шоссе A10 проходящее через Талси и Тукумс. С местного автовокзала отправляются междугородние автобусы в Ригу, Лиепаю, Елгаву, Кулдигу и другие региональные маршруты. Это самый крупный город культурно- исторического района Курземе, с территорией 55 кв.км, из которых около 40% занимают леса, парки и водоемы.

Лиепая расположена на юго-западе страны между Балтийским морем и Лиепайским озером. Южная часть — это Старый город с историко-культурным центром, а вот северная часть является промышленным районом, за которым простирается индустриальный микрорайон Тосмаре.

В Лиепае, предлагается много квартир на вторичном рынке — зачастую в домах, построенных в советское время. Здесь можно приобрести «двушку» стандартной площади 50–60 кв. м. даже за 20–25 тыс. евро. Квартиры в новостройках дороже — «трешку» площадью 80 кв. м. можно приобрести за 36 тыс. евро. В Лиепае предлагается множество домов самых разных типов. Это, например, отдельные дома-новостройки. Часть из них относятся к элитной категории, и обладают солидной площадью.

Например, среди предложений — 12-комнатный дом площадью 750 кв. м. за 1,1 млн евро. Есть дома-новостройки и попроще. Например, 6-комнатное домовладение площадью 240 кв. м. можно приобрести за 420 тыс. евро, а площадью 300 кв. м. за 530 тыс. евро. Дома советской постройки имеют меньшую цену — владение площадью 300 кв. м. 1965 года выставляется за 214 тыс. евро. Есть и предложения в виде домов дореволюционной постройки, имеющих большие размеры — дом площадью 534.80 кв. м. 1901 года постройки обойдется в 750 тыс. евро.

В Вентспилсе цены ниже. Здесь также предлагаются как отдельные обычные дома-новостройки, стоимость которых в среднем варьируется в пределах 120–170 тыс. евро, так и дома-новостройки элитного класса. Так, 10-комнатный дом общей площадью 737 кв. м. здесь можно приобрести за 485 тыс. евро, а виллу-новостройку площадью 569 кв. м. (очевидно, большая площадь и дает особняку статус «виллы») на курорте можно приобрести за 595 тыс. евро. Еще один «демократичный вид» предложений — дома под реконструкцию. Их можно приобрести по относительно «бросовой» цене, но затем вложиться в реконструкцию. Подобный объект площадью 120 кв. м. обойдется в 26 900 евро.

Динамика цен

Заметное оживление на рынке и новая волна роста цен начались в 2011 году.

«До последнего времени рынок недвижимости в Латвии находился в стадии „выжидания“, — рассказывает Екатерина Власова. — Многие клиенты ждали завершения эпопеи с правками в закон об иммиграции, касательно отмены вида на жительство для россиян. На данный момент мы видим, что закон не отменяют, даже наоборот, опять говорят о понижении суммы, необходимой для оформления ВНЖ, что, безусловно, позитивно влияет на покупательское настроение, и мы видим возобновление интереса со стороны наших соотечественников. Цены находятся на том же уровне, хотя некоторые владельцы достаточно гибки в ценах. Но это скорее единичные случаи, нежели тенденция. Мы предполагаем, что спрос нынешним летом будет на уровне 2013 года».

Согласно, статистике, самые востребованные у россиян объекты в Латвии находятся в ценовом диапазоне от 150000 до 220000 евро. Если покупатель не намерен оформлять ВНЖ в Латвии, то минимальный порог входа на местный рынок недвижимости — всего 20000 евро. За эти деньги можно нормальную серийную квартиру в спальном районе Риги или «однушку» в Каугури — отдаленном районе курорта Юрмала.

Екатерина Щеглова
Вернуться к списку статей
  • Старт продаж 2ой очереди
    ЖК бизнес класса в 500 метрах от 1-й линии черного моря. 2-я очередь. ФЗ 214. Квартиры, охраняемая территория, зоны отдыха.