Дома звезд в Подмосковье Квартиры знаменитостей в Москве

Мы рекомендуем

  • МФК Новосити
    Старт продаж в новом корпусе! Первые 20 квартир по специальным ценам - от 60 000 руб. за кв.м.
  • ЖК "Си Лайф"
    Новый жилой комплекс на побережье Лонг Бич. Первая линия. Вид на море и горы.
  • ЖК Parc du Cap
    Готовые квартиры с отделкой в сердце Французской Ривьеры
  • ЖК Aurora
    Кондоминиум в Паттайе, 300 метров до пляжа. Небольшой уютный проект в престижном районе.

Недвижимость Хорватии - 30 сделок в год

06.12.13

Со вступлением Хорватии в Европейский союз в июле этого года часто связывались позитивные ожидания общего экономического прогресса и бурного роста местного рынка недвижимости. Тем не менее, спустя полгода, здесь не наблюдается ни особо заметного роста экономики, ни жилищного бума.

Недвижимость в Хорватии

В долгосрочной перспективе членство в ЕС, скорее всего, все же принесет Хорватии определенные дивиденды, но первые зримые плоды этого шага, по всей видимости, станут заметны лишь через несколько лет.

Только факты

Пока экономический рост в Хорватии, по оценке Международного валютного фонда, остается отрицательным. На настоящий момент предполагается, что к концу 2013 года объем хорватской экономики сократится на 0,6%. Тем не менее, по данным все того же МВФ, уже в 2014 году в Хорватии ожидается полуторапроцентный экономический рост.

Оценивая текущую ситуацию, директор компании Creatio Realisatio d.o.o. Александр Горбунов говорит, что экономическое положение довольно непростое и рынок недвижимости в Хорватии пока еще весьма далек от восстановления.

Положительные сдвиги, по мнению Александра Горбунова, возможны в тех случаях, если рынок пойдет вверх вместе с экономическим ростом (что в ближайшее время не предвидится), или если будут предприняты какие-то серьезные шаги, которые могли бы стимулировать рынок. Например, можно было бы упростить крайне забюрократизированный процесс получения разрешительной документации на строительство.

Пока сложности с разрешениями на новое строительство приводят к тому, что этот сектор сильно страдает от отсутствия инвестиций. «Пока рынок без строительства попросту замер, — говорит Александр Горбунов, — сделки есть, но их крайне мало».

По информации Национального статистического бюро Хорватии (Croatian Bureau of Statistics) — на протяжении последних четырех лет цены на жилье в Хорватии практически непрерывно падали. Максимальное снижение было зарегистрировано в 2009–2010 годах, когда национальный индекс цен на недвижимость упал на 4,8% в относительном, и на 6,5% — в реальном выражении.

национальный индекс цен на недвижимость в Хорватии

Оценка Александра Горбунова в этом случае близка к официальной. Он утверждает, что в среднем в месяц цены на жилье в Хорватии за последние четыре года действительно падали на 0,2–0,3%, снизившись за весь этот период примерно на 25–30%.

За последний год, по данным хорватского портала CentarNekretnina, цены на Адриатическом побережье снизились на 3,3%. По состоянию на начало октября текущего года средняя цена предложения квадратного метра жилой недвижимости на море составляла около 1,6 тыс. евро. В столичном Загребе средняя запрашиваемая цена квартир за год снизилась на 5,5%, до 1593 евро за квадратный метр.

Кто здесь покупает?

Иностранных граждан, которые владеют недвижимостью в Хорватии, на сегодняшний день насчитывается около 70 тысяч. Их основная масса в основном сосредоточена на побережье Адриатического моря.

В феврале 2009 года в Закон о собственности были внесены существенные изменения, и в настоящее время граждан ЕС на приобретение недвижимости в Хорватии ограничений нет.

Сейчас основные иностранные покупатели хорватской недвижимости — граждане Германии. Их среди прочих иностранцев — больше половины, точнее, 55%. На втором месте — австрийцы (16%). За ними следуют британцы (6%), венгры (4%) и голландцы (3%).

Граждан не входящих в Европейский Союз стран, желающих обзавестись жильем в Хорватии — не так уж и много. Но и они в эту статистику не попадают, так как, из-за многочисленных сопутствующих такой покупке сложностей обычно оформляют сделку не на физическое, а на юридическое лицо, то есть на специально регистрируемую в Хорватии компанию.

Директор Creatio Realisatio Александр Горбунов полагает, что число покупателей местной недвижимости среди граждан России и СНГ — почти что приближается к нулю. В основном им мешают визовые сложности и необходимость покупать недвижимость на юридическое лицо. Поэтому многие «потенциальные покупатели» в итоге останавливают свой выбор на Испании или Греции.

Александр Горбунов говорит, что, по некоторым оценочным данным местных СМИ, число объектов недвижимости, покупаемых россиянами в Хорватии — около ста единиц жилья в год. Но, как считает директор Creatio Realisatio, даже эти очень скромные показатели могут оказаться завышенными. А максимальная цифра, в которой можно быть полностью уверенным, это, по мнению эксперта — 25–30 ежегодных покупок.

Как говорит Александр Горбунов, количество сделок с участием иностранных покупателей сейчас падает. Отчасти эксперт связывает это с низкой ликвидностью предлагаемых им объектов.

«Что касается иностранцев, — говорит директор Creatio Realisatio,-то у них несколько иные требования к недвижимости, чем у местного населения. Дешевые объекты с неважными видовыми и инфраструктурными характеристиками — плохо подходят для проживания там во время отдыха, а в топовых местах причина уже в цене: владельцы не готовы ее снижать, а покупатели просто не расположены платить за эти объекты столько же, сколько они могут заплатить за неплохую недвижимость в Западной Европе».

Константин Криницкий
Вернуться к списку статей