Дома звезд в Подмосковье Квартиры знаменитостей в Москве

Мы рекомендуем

  • ЖК Parc du Cap
    Готовые квартиры с отделкой в сердце Французской Ривьеры
  • МФК Новосити
    Старт продаж в новом корпусе! Первые 20 квартир по специальным ценам - от 60 000 руб. за кв.м.
  • ЖК "Си Лайф"
    Новый жилой комплекс на побережье Лонг Бич. Первая линия. Вид на море и горы.
  • ЖК Aurora
    Кондоминиум в Паттайе, 300 метров до пляжа. Небольшой уютный проект в престижном районе.

Недорогая недвижимость в Словении

31.03.15

Словения — небольшая альпийская республика на берегах Адриатического моря занимает место во втором десятке рейтинга популярных у российских покупателей мест для покупки «второго дома» в Европе. Рынок недвижимости здесь довольно неразвитый, зато покупка недвижимости позволяет очень быстро получить вид на жительство.

Словения, пожалуй, наиболее развитая в экономическом плане страна из всех тех, что когда-то входили в состав Югославии. При этом на относительно небольшой территории поместились практически все самые благоприятные для жизни климатические зоны. Более трети всей территории Словении находится под охраной государства, как природный заповедник.
 

Природа и климат Словении обусловлены уникальным географическим положением страны. Здесь тесно переплелись черты Австрии — на севере, Италии — на западе, Хорватии — на юге и юго-востоке, Венгрии — на северо-востоке.

Тенденции рынка

Особенность рынка недвижимости Словении заключается в том, что на нем превалирует вторичная недвижимость. Первичного жилья представлено мало — недостаточно развит девелоперский бизнес.

«Нового жилья строится немного, страна небольшая, с численностью населения около 2 млн человек, массового спроса на недвижимость в этой стране нет. Но, тем не менее, новые объекты есть, это комплексы апартаментов, с квартирами: от студий до пентхаусов, это таунхаусы, реже отдельные виллы. Такие проекты возводятся, в основном в словенской столице — Любляне», — рассуждает Завалишина. По ее словам, дефицит нового жилья сыграл свою положительную роль в кризис: никто не пострадал от недостроя. Привычных для россиян многоэтажек за пределами словенской столицы практически нет, если не считать отели.
 

За последние года наблюдается продолжение тенденций предыдущих периодов. Недвижимость в столице и на побережье медленно растет в цене на 2–3% в год. Цены на жилье в других регионах страны, кроме Бледа, Бохиня и горнолыжных курортов (здесь спад есть, но он составляет несколько процентов в год) снижается до 17% в год. Средняя цена квадратного метра на побережье и в Любляне начинается от €2000, а в приграничных регионах Венгрии от €800 за кв.м.

Иностранная вотчина

По информации The New York Times, большинство зарубежных покупателей недвижимости в Словении — британцы, австрийцы и немцы.

«На море активно покупают иностранцы, там круглогодично мягкий климат, не бывает слишком низких температур, тем более до границы с Италией и итальянских городов совсем близко. Например, у нас есть клиент, купивший дом недалеко от Анкарана. Он всего в 1 км от итальянской границы», — говорит Наталья Завалишина («МИЭЛЬ Distant Property Management»)

Однако сейчас россияне также составляют существенный сегмент рынка. А, по данным компании Slovenia Estates, за последние два с половиной года, не менее 40% покупателей словенской недвижимости — русские.

По словам риэлторов, клиенты из России делятся на две категории: покупатели жилья для личного пользования и инвесторы. Первые приобретают жилую недвижимость, а затем, зачастую, сами переезжают в Словению. Они выбирают объекты стоимостью от €100 тысяч до €400 тысяч. Сделки от €500 тысяч и выше встречаются гораздо реже, по такой цене покупаются виллы на побережье. Отличительной чертой российских покупателей является то, что обычно они не пользуются ипотечными кредитами.

Впрочем, и получить-то ипотечный кредит на покупку недвижимости в Словении непросто. «Если юрлицо открыто недавно, кредиты ему выдаются крайне неохотно. Так что покупателям объектов недвижимости лучше ориентироваться на сбережения, чем на финансовые рычаги. Конечно, при покупке новостройки, можно договориться о рассрочке с застройщиком, но, учитывая, что новостроек немного, это тенденцией не является», — рассказывает Завалишина.

Свое маленькое море

Словенцам достался крохотный участок адриатического побережья, поэтому морских курортов здесь не так много, как, например, в Черногории и Хорватии.

«Побережье маленькое, недвижимость дорогая, дешеветь не будет. Покупают здесь те, кто знает Словению, кто был здесь, и кому понравилось. Перед тем как купить советую проехать на автомобиле, поглядеть варианты», — говорит Вадим Оришак, генеральный директор компании Pleiada International.

По словам Оришака, всегда есть покупатели, которые хотят поселиться именно на первой линии, они готовы вкладываться в ремонт, и делать все, чтобы море было буквально в нескольких шагах от их дома. Остальные не прочь сэкономить и купить жилье на второй или даже третьей линии, но эта должна быть видовая недвижимость. Что касается доходности словенской приморской недвижимости, то, по мнению Оришака, из-за высокой сезонности доходность скромная. По словам Завалишиной, доходность не превышает 4% годовых.

Выбор мест для инвестиций небольшой, всего 5 городков: Изола, Пиран, Луция, Порторож, Анкаран.
Начнем с Изолы. До 19 века этот городок находился на острове, который позднее был соединен искусственным перешейком с материковой частью. Преимущества покупки недвижимости в Изоле заключаются в том, что этот город один из немногих на побережье, где хорошо развита экономика, благодаря удачному расположению, тут есть морской вокзал, откуда отправляются туры в Венецию и другие города Италии. Этот курорт также популярен у туристов и любителей парусного спорта и виндсерфинга.
 

«Стоимость квартир в Изоле в среднем колеблется в диапазоне €2400 евро за квадратный метр. На цены влияют близость к побережью или престижность района. Квартиру-студио площадью 30 кв.м. продают по цене от € 30 тыс, площадью от 60 кв.м. — за €150 тысяч. Апартаменты с площадью 75–100 квадратных метров продаются по цене €200 тыс — €270 тыс. Небольшой дом с площадью от 60 кв.м. с видом на море, участком можно найти по цене от €120 тыс. За виллу(200кв.м) на побережье придется выложить от €450 тыс.

Еще один курорт — Пиран находится в северной части полуострова Истрия в 23 километрах от границы с Италией и в 7 километрах от границы с Хорватией. До обеих стран можно добраться на автобусе или на корабле. В Пиране два официальных языка — словенский и итальянский. Здесь хорошо сохранились архитектурные памятники средневековья. В Пиране уникальный климат, мягкое лето с максимальными дневными температурами не выше +30 градусов и умеренно холодной зимой со средней температурой +10 градусов.
 

Цены на недвижимость начинаются от € 3000 за квадратный метр. Квартиру-студио площадью от 30 кв.м. можно купить за €85 тысяч. Цена на апартаменты от 50 кв.м. начинается от €120 тысяч. Купить дом в Пиране площадью 150 кв.м. можно от €300 тысяч, а добавив еще €100 тысяч, стать обладателем двухэтажной виллы.

В 2,5 километрах от Пирана, в 200 километрах от Венеции и в 130 километрах от словенской столицы — Любляны располагается Порторож, что в переводе со словенского означает «порт роз». На курорте отличная инфраструктура — отели высокого класса, яхт-клубы, рестораны, бассейны и другие спортивные сооружения. Кроме того, в городке множество термальных источников.

По данным компании Red Feniks, средняя стоимость квадратного метра недвижимости в Портороже — €2500 евро. Небольшую трехкомнатную квартиру — 60 кв.м. за €130 тысяч евро. Апартаменты у моря площадью от 100 кв.м. обойдутся примерно в €400 тысяч евро. А за хорошую виллу 300 кв.м придется отдать не меньше €1 млн

Относительно большой город — Копёр, расположенный на полуострове Истрия, на побережье Пиранского залива Адриатического моря. Известен среди любителей хорового пения, здесь проводится множество музыкальных и фольклорных фестивалей. В Копере расположен единственный в Словении торговый порт. Самое знаменитое здание города — Преторийский дворец, построенный в стиле венецианской готики (1464 г.). Расположен на центральной площади города Титов Трг.
 

По информации компании Red Feniks, однокомнатные квартиры в Копере площадью около 30–40 кв. метров продаются за € 60–90 тыс., стандартную трехкомнатную квартиру площадью 70–80 кв. метр можно приобрести за €140–160 тысяч евро. Большим спросом пользуются таунхаусы, имеющие кроме жилого помещения участок земли. Купить квартиру площадью 250–300 кв. метров в двухэтажном таунхаусе можно за €400–500 тыс. Апартаменты с видом на море находятся в этой же ценовой категории.

Анакаран — это типичный приморский городок, расположенный прямо на побережье Адриатики. Именно здесь древние венецианцы в XIII веке построили Бенедиктинский монастырь, сохранившийся до наших дней.

Средняя стоимость квадратного метра недвижимости в Анкаране — €2500.
На первом этаже жилого дома на три квартиры, расположенного в нескольких шагах от пляжа и моря, за €120 тысяч продается квартира чистой площадью 70 кв.м. с открытым балконом размером 23 кв.м. и красивым видом на весь залив Копер. Квартира состоит из кухни, гостиной, ванной комнаты, двух комнат и кладовой. Здание было построено в 1989 году, квартира вместе с открытой террасой была в 2014 году полностью отремонтирована с использованием современных материалов.

В крошечной Луции цены на недвижимость практически не отличаются от остальных городков Пиранского побережья.

По всем правилам

«Нерезиденты страны и граждане стран, не входящих в ЕС, могут приобретать недвижимость только на юридическое лицо. Тем не менее, это, в свою очередь, дает преимущества — можно сразу же получить ВНЖ, а через 5 лет ПМЖ в Словении, т. е. в Евросоюзе и в зоне Шенгена», — говорит Наталия Завалишина.

По информации Reality Club, самой оптимальной формой юридического лица, для целей покупки недвижимости и последующего получения ВНЖ, считается общество с ограниченной ответственностью — d.o.o. Регистрация компании стоит около €2 тысяч.

«Учредителями и директором компании могут быть иностранцы, без каких-либо ограничений при отсутствии необходимости трудоустраивать или вводить в состав учредителей посторонних лиц. Таким образом, вы обладаете полным контролем над вашим предприятием и соответственно всей недвижимостью оформленной на нее», — поясняет Максим Швырков, гендиректор Reality Club.

Перед покупкой недвижимости в Словении необходимо получить налоговый номер и номер EMSO (социальное страхование) от администрации той области, где расположена недвижимость, а также нанять местного лицензированного риелтора.

По словам Швыркова, годовой налог на имущество в Словении не превышает, как правило, 0,3% от стоимости недвижимости. Налог на оборот недвижимости в Словении составляет 2%, который оплачивает продавец недвижимости. А доходы, полученные от сдачи жилья в аренду, облагаются налоговой ставкой в размере 25%. К тому же арендодатель вынужден регистрироваться в качестве частного предпринимателя.

Как только квартира или дом переходит в собственность, новому владельцу остается оплачивать ее содержание, которое включает в себя типичные коммунальные платежи: стоимость воды, газа, тепла и электричества, содержание и ремонт мест общего пользования. Счета на оплату приходят на почтовый адрес. Стоимость коммунальных услуг не превышает среднеевропейскую.

В словенских квартирах и домах установлены счетчики, отслеживающие потребление воды, электроэнергии и тепла. Летом содержание жилья обойдется дешевле (например, за двухкомнатную квартиру в Любляне жильцы платят в среднем от 40 до 70 €), зимой размер счета будет зависеть от вида отопления, которое установлено в вашей квартире (счет на тот же тип недвижимости составит от 70 до 100 €).

Гидаспов Иван
Вернуться к списку статей