Дома звезд в Подмосковье Квартиры знаменитостей в Москве

Мы рекомендуем

  • Старт продаж 2ой очереди
    ЖК бизнес класса в 500 метрах от 1-й линии черного моря. 2-я очередь. ФЗ 214. Квартиры, охраняемая территория, зоны отдыха.
  • Участки на Азовском море.
    Земля под индивидуальное строительство и мини-гостиницы на берегу Азовского моря от 83 000 за сотку.

  • ЖК Aurora
    Кондоминиум в Паттайе, 300 метров до пляжа. Небольшой уютный проект в престижном районе.
  • ЖК "Си Лайф"
    Новый жилой комплекс на побережье Лонг Бич. Первая линия. Вид на море и горы.
  • ЖК Parc du Cap
    Готовые квартиры с отделкой в сердце Французской Ривьеры
  • Старт продаж 2ой очереди
    ЖК бизнес класса в 500 метрах от 1-й линии черного моря. 2-я очередь. ФЗ 214. Квартиры, охраняемая территория, зоны отдыха.

Латвия: как получить вид на жительство в Европе

07.04.15

Недвижимость в Латвии пользуется стабильным спросом у Россиян. Инвестиции в размере 250 тыс. евро позволяют получить вид на жительство в этой стране, значит, и в Евросоюзе. И даже самая небольшая инвестиция позволит стать обладателем многолетней шенгенской визы.

Латвия уже много лет является для россиян «окном в Европу». Причин несколько — хорошая транспортная доступность, минимальный языковой барьер, легкость получения ВНЖ и большой выбор недвижимости.

Схема покупки недвижимости в Латвии

«Покупка недвижимости — ответственный шаг и один из самых выгодных и надежных способов вложения средств, — утверждает Екатерина Власова, руководитель проектов компании ORDO Group. — В нашей компании после просмотров клиент оставляет задаток на понравившийся объект недвижимости, 10–20% от стоимости, потом стороны заключают с банком договор «счета-сделки», куда покупатель зачисляет оставшуюся сумму. И после того, как объект недвижимости перерегистрируется в Земельной книге на имя покупателя, деньги со «счета-сделки» автоматически перечисляются продавцу. Так происходит как на первичном, так и на вторичном рынке.

Алгоритм продажи-покупки недвижимости в Латвии

После выбора подходящего объекта недвижимости и принятия решения о его покупке, Покупателю необходимо:

  •  Подписать Договор о задатке и оплатить Аванс. Договор о задатке — соглашение между продавцом и покупателем, в котором указываются реквизиты, детальное описание недвижимости, цена продажи, условия и способ оплаты, дата заключения Договора купли-продажи, а также различные гарантии со стороны Продавца о том, что он действительно является владельцем продаваемой собственности и что имеет полное право на продажу этой собственности.

При подписании Договора о задатке обычно Покупатель выплачивает не менее 10% стоимости недвижимости на счет Продавца, тем самым резервируя недвижимость за собой. Договор о задатке в Латвии регламентирован законом. В случае если сделка не состоялась по вине Продавца, он возвращает аванс в двойном размере. Если по вине Покупателя, то сумма аванса не возвращается.

  • Открыть в Латвийском банке Счет сделки, на который перевести сумму, достаточную для оплаты. Договора купли-продажи (при этом банк удержит примерно 0,4% от суммы сделки за открытие и обслуживание Счета сделки). Эти деньги замораживаются банком на счету Сделки до подписания сторонами Договора купли-продажи и получения банком Свидетельства о праве собственности на Покупателя.

Если Стороны заранее договорились производить расчет без Договора Счета-сделки, то оплата производится чеком при подписании Договора купли-продажи в присутствии нотариуса. Счет сделки при этом открывать нет необходимости.

  • Затем подписывается Договор купли-продажи между Покупателем и Продавцом в нотариальной конторе в присутствии нотариуса, который в своем лице представляет государство, заверяет факт перехода права собственности недвижимости от Продавца к Покупателю и контролирует уплату регистрационных налогов и сборов (обычно расходы на оформление сделки составляют около 500 евро). У нотариуса также заверяется прошение в Земельную книгу о закреплении права собственности Покупателя (если в состав собственности входит земля, то потребуется согласие самоуправления на переход права собственности к Покупателю — срок до 30 дней).
  • Подаются все перечисленные документы в Земельную книгу для регистрации прав собственности Покупателя. Рассмотрение документов в Земельной книге занимает до 14 дней. При регистрации собственности в Земельной книге уплачивается государственная пошлина в размере 2% от кадастровой/покупной стоимости недвижимости (в зависимости от того, какая выше).
  • Только после регистрации прав собственности на имя Покупателя и подачи соответствующего документа о собственности в банк, в течение 2-х дней происходит перечисление денег со Счета сделки на счет Продавца. В течение всего срока, оговоренного в Договоре Счета сделки, Покупатель не может снять или перевести деньги со Счета сделки.

Таким образом, общий план расходов на этом этапе такой:

  1. налог на покупку недвижимости: 2% от кадастровой/покупной стоимости недвижимости (в зависимости от того, какая выше). В случае желания получить ВНЖ налог составляет еще 5 процентов.
  2. банковский процент за перевод денег из российского банка в латвийский — от 0,2 до 2% в зависимости от условий российского банка (чаще всего, банк устанавливает максимальный порог взимаемого процента — не более 250 евро, независимо от суммы перевода). Сумму комиссии, если она есть, клиенту нужно уточнить в своем банке.
  3. открытие счета сделки: в среднем 450–500 евро (обычно платят 2 стороны 50/50).
  4. услуги нотариуса по заверению договора купли-продажи, договора счета сделки и доверенности — в сумме стоимость на все операции ориентировочно 150–350 евро (зависит от стоимости приобретаемого объекта).
  5. прошение в Рижскую думу на разрешение приобретения недвижимости нерезидентом: около 21 евро (канцелярская пошлина).
  6. выписка из земельной книги: 35 евро (канцелярская пошлина).

Как перевести деньги из России?

«Перевести деньги в Латвию для покупки недвижимости не составит труда из российских банков, при этом открытие персонального счета в Латвии не требуется, — говорит Екатерина Власова, — При переводе денег на счет сделки работники банка могут запросить оригинал договора купли-продажи. Банковский процент за перевод денег из российского банка в латвийский — от 0,2 до 2% в зависимости от условий российского банка. Чаще всего, банк устанавливает максимальный порог взимаемого процента — не более 250 евро, независимо от суммы перевода».

Ипотека

Латвийские банки предоставляют ипотечные кредиты иностранным покупателям. Кредитные средства обычно составляют 40–60% от стоимости приобретаемой недвижимости, со средней ставкой от 4 до 5,5% годовых. Срок выплаты, в среднем, составляет не более 10 лет, при этом нужно подтверждение стабильности доходов. Максимальный размер месячных выплат заемщика не должен превышать 50% его дохода.

Для проведения сделки с недвижимостью в Латвии счет должен быть открыт в том банке, который выдает кредит. Это обойдется в 0,5% от суммы продажи, но не более 200 евро. Оформление кредитного договора обойдется примерно в 1,5% от суммы займа.

Последствия владения недвижимостью

Что дается россиянину? Прежде всего, временный ВНЖ. На настоящий момент, минимальная стоимость покупки должна составлять 250 тыс. евро, при этом недвижимость должна составлять один функционально связанный объект.

«Раньше, возможно было суммировать необходимое количество средств покупкой двух квартир, но после изменений в законодательстве, важно, чтобы квартира была одна, — рассказывает Екатерина Власова. — Эта минимальная сумма инвестиций распространяется на все районы страны. Временный ВНЖ выдается на 5 лет и требует ежегодной регистрации. Также право на получение ИНЖ в Латвии получает семья владельца недвижимости, то есть его супруга, несовершеннолетние дети и лица, находящиеся на попечении. Ежегодная регистрация временного вида на жительство требует подтверждения наличия условий, на основании которых вид на жительство был изначально выдан. После окончания пятилетнего срока, временный ВНЖ можно продлить или перейти к получению постоянного, сдав экзамен на знание латышского».

Есть и свои особенности — означенная сумма в 250 тыс. евро распространяется на одного члена семьи, его супругу и несовершеннолетних детей. Дети же, которым на момент покупки недвижимости уже исполнилось 18, из этого поля исключаются. То есть, допустим, если при покупке объекта ребенку 16 лет, он может пользоваться ВНЖ 2 года, но по достижению совершеннолетия автоматически теряет это право.

Понятно так же, что после изменившихся правил о двойном гражданстве, гражданам лучше сообщить в соответствующие органы о наличии ВНЖ в другой стране.

Арендная выгода

У латвийского рынка аренды неплохие перспективы многих местных жителей нет возможности приобрести жилье, поэтому они снимают его. «Экспозиционный срок сдачи квартиры от бюджетного варианта до апартаментов премиум-класса — около 3 недель, — говорит Екатерина Власова. — Есть апартаменты, продающиеся уже с гарантийной арендой. В целом, доходность при сдаче в аренду составляет 5–6 процентов годовых, с налогом на прибыль в 10 процентов.

Аренда в Латвии имеет свои особенности. Так, Рига подразумевает круглогодичную, а Юрмала и прочие приморские места — сезонную аренду. В холодное время года уровень арендной доходности в ней эквивалентен Риге, но в курортный сезон даже самые скромные апартаменты здесь стоят больших денег.

Таким образом, сезонная аренда может приносить даже больше дохода, чем постоянная.

Сколько стоит обслуживание

В Латвии действуют фиксированные ставки ежегодного налога на недвижимое имущество, применяемые к кадастровой стоимости жилья. Они составляют 1,5% — для земельных участков; 0,2% — для жилья, кадастровая стоимость которого не превышает 56915 евро, 0,4% — для жилья, кадастровая стоимость которого составляет от 56915 до 106715 евро и 0,6% — для жилья, кадастровая стоимость которого превышает 106715 евро. Все эти цифры касаются любых объектов, не связанных с коммерческой деятельностью.

Кадастровая стоимость обычно в несколько раз ниже рыночной, поэтому для большинства квартир ставка не превышает 0,4%.

«Средняя стоимость обслуживания от 50 евроцентов до 4 евро с кв. м. ежемесячно, — рассказывает Екатерина Власова. Все зависит от комплекса и что включает в себя обслуживание (плата за управление и обслуживание, услуги консьержа, физическая охрана, услуги садовника и т. д.) Существует также налог на землю, составляющий в среднем 1,5 процента. В случае с отдельным домом, коттеджем или виллой, учитывается все площадь участка, прилагающая к домовладению, если речь о квартире или апартаментах, то сумма распределяется по участкам».

На самом деле, сумма коммунальных платежей рознится еще и в зависимости от времени года для однушки площадью не более 50 кв. м. летом они составляют в среднем 50–70 евро в месяц, а зимой — 110–140 евро. Но тарифы зависят еще и от месторасположения — самые высокие расценки в Юрмале. Здесь расходы на типовую квартиру площадью 60–80 кв. м могут доходить до 280 евро в месяц.

«Что касается технических аспектов обслуживания, управляющая компания ежемесячно направляет счет, который можно оплатить в российском банке», — говорит Екатерина Власова.

А если продавать?

При продаже недвижимости в Латвии уплачивается подоходный налог. Его размер составляет 15% от позитивной разницы между стоимостью покупки и продажи объекта. При этом в стоимость покупки включается не только стоимость недвижимости, но и все уплаченные пошлины и комиссии. Но в случае, если иностранный гражданин решить перепродать, недвижимость, ему выгоднее побыть собственником более года. Если квартира продается до этого срока, то с собственника взимается налог, составляющий 25% от разницы между той суммой, что была им уплачена за него при покупке, и той которую он выручил за объект при продаже. Кстати, нелишне заранее поинтересоваться сроком экспонирования объектов недвижимости в Латвии.

«Срок может быть различным, — говорит Екатерина Власова. — Это зависит от определенных факторов, например, ликвидности объекта, его стоимости, расположения, а также сезона. В целом — от 2 месяцев до года».

Образ покупателя

Большим спросом пользуются квартиры, позволяющие получить вид на жительство.

Есть также категория россиян, покупающая жилье в Латвии, что вывозить родителей или семью на лето, создавая себе аналог дачи на лето.

Третья категория, рассматривают покупку недвижимости в Латвии, как инвестирование, с целью получения дохода от аренды.

Еще одна категория — пенсионеры. Некоторые из них, продав маленькую квартиру в Москве, покупают приличное жилье площадью 60 кв. м. в Старой Риге, а разницу кладут в банк под проценты. Некоторые сохраняют столичную недвижимость для сдачи в аренду и живут на этот доход. Правда сейчас, вместе с падением рубля, число тех, кто хотел бы спокойно жить в Латвии на российские доходы, стремительно уменьшается.

Екатерина Щеглова
Вернуться к списку статей
  • МФК Новосити
    Старт продаж в новом корпусе! Первые 20 квартир по специальным ценам - от 60 000 руб. за кв.м.