Дома звезд в Подмосковье Квартиры знаменитостей в Москве

Мы рекомендуем

  • Участки на Азовском море.
    Земля под индивидуальное строительство и мини-гостиницы на берегу Азовского моря от 83 000 за сотку.

  • Старт продаж 2ой очереди
    ЖК бизнес класса в 500 метрах от 1-й линии черного моря. 2-я очередь. ФЗ 214. Квартиры, охраняемая территория, зоны отдыха.
  • ЖК Aurora
    Кондоминиум в Паттайе, 300 метров до пляжа. Небольшой уютный проект в престижном районе.
  • ЖК Parc du Cap
    Готовые квартиры с отделкой в сердце Французской Ривьеры
  • ЖК "Си Лайф"
    Новый жилой комплекс на побережье Лонг Бич. Первая линия. Вид на море и горы.
  • МФК Новосити
    Старт продаж в новом корпусе! Первые 20 квартир по специальным ценам - от 60 000 руб. за кв.м.

Курортная недвижимость Новороссийска и Абрау-Дюрсо

26.11.13

Рынок недвижимости наиболее крупных городов черноморского побережья Краснодарского края достаточно четко структурирован. В ценовых лидерах здесь — Сочи и Геленджик, где основной спрос сосредоточен на секторе жилой недвижимости класса премиум. В Анапе и Новороссийске, где цены значительно ниже — наиболее востребованным для покупателя является эконом-класс.

недвижимость в Новороссийске

«Южные ворота» России

Центр муниципального образования город Новороссийск, входящий в состав Краснодарского края, часто называют «Южными морскими воротами России». Действительно, здесь находится крупнейший порт Черного моря и России, включающий в себя пассажирский порт, грузовой терминал и нефтеналивную гавань. Кроме того, Новороссийск — это промышленный центр с развитой транспортной инфраструктурой. Такие особенности резко отличают город от его курортных черноморских «соседей».

Характер застройки Новороссийска в большой степени сформировался под влиянием ландшафтных особенностей местности, в которой он расположен. Ограниченный горами и морем, город в основном застраивается многоэтажными жилыми зданиями. Ввиду естественных природных «ограничителей» — строительных площадок здесь не много, и основная их масса приходится на Приморский, Центральный и Южные городские районы.

поселок таунхаусов

Как говорит Дарья Ковалевская, исполнительный директор консалтинговой компании MACON Realty Group, сектор курортной недвижимости в Новороссийске развит недостаточно. За несколько последних лет в этой зоне был реализован только один проект — это поселок таунхаусов «Мысхако» компании ГК «ПИК», расположенный в одноименном поселке. «Мысхако» был достроен в 2012 г., и на сегодняшний день все 66 таунхаусов в его рамках уже распроданы.

Цифры и факты

Тем не менее, во многом благодаря ограниченному предложению жилья на продажу, новороссийские цены растут. По данным информационно-аналитического портала Росриэлт на ноябрь, цены на недвижимость в Новороссийске с начала января 2013 года выросли во всех представленных в отчете категориях.

В наибольшей степени с начала года подорожала земля (15,93%) и офисная недвижимость, рост цен на которую составил 15,46%. Квартиры, средняя цена квадратного метра которых составила в ноябре 55,86 тыс. рублей — подорожали на 4,08%, в том числе объекты вторичного рынка выросли в цене на 8,36%, а средний квадратный метр новостроек подорожал на 0,65%. Средняя стоимость предлагаемых на продажу частных домов зарегистрирована на уровне 6,975 млн. рублей, за тот же период увеличившись в цене на 1,25%.

Abrau Deluxe Club

Как говорит исполнительный директор MACON Realty Group Дарья Ковалевская, сейчас в границах МО г. Новороссийск реализуются новые проекты, но их, опять же, немного. Это — «Город Прохоровка», Abrau Deluxe Club и «Панорама».

Начало реализации «Города Прохоровка», расположенного на окраине города в Приморском районе состоялось уже давно, еще в 2004 г. На его территории площадью около 14 гектаров инициатор проекта обещал построить большое количество домовладений: около 200 таунхаусов и 100 коттеджей.

Но особым спросом этот проект ни среди местных жителей, ни среди «курортников» не пользовался, и за все время его реализации здесь построено всего 12 коттеджей и 23 таунхауса. Часть из них не продана до сих пор. Это — несколько таунхаусов, самый бюджетный из которых, площадью около 120 кв. метров, продается по цене около 3,3 млн. рублей. Дальнейшее строительство домов на территории «Города Прохоровка» его инициатор пока не планирует.

Город Прохоровка

«Панорама» — поселок, рассчитанный на 80 коттеджей и расположенный в поселке Мысхако. На территории «Панорамы» также планируется построить несколько гостиничных комплексов. На сегодняшний день построена первая очередь — это 11 коттеджей. Приобрести их можно по цене от 13 млн. рублей.

Абрау-Дюрсо

Абрау-Дюрсо — округ в Краснодарском крае, включающий в свой состав села Абрау, Дюрсо и Большие Хутора и входящий в состав Новороссийского района муниципального образования город Новороссийск. Здесь расположен крупнейший в России производитель игристых вин, Завод шампанских вин «Абрау-Дюрсо».

Сейчас на территории округа строится Abrau Deluxe Club — самый новый и высококлассный проект на территории МО г. Новороссийск. Его реализация начата всего несколько месяцев назад. Этот коттеджный поселок расположен на берегу озера Абрау. В рамки проекта входят 42 коттеджа, стоимость которых начинается от 14 млн. руб.

Новороссийск на курортном рынке Черноморского побережья

Как сообщает исполнительный директор компании MACON Realty Group Дарья Ковалевская, построенных и строящихся коттеджных поселков в Новороссийске насчитывается всего четыре, что составляет лишь 10% от общего количества курортных проектов на Черноморском побережье.

курортная недвижимость в Новороссийске

По словам Дарьи Ковалевской, основная причина низкой развитости этого рынка заключается в низком интересе к данной зоне Черноморского побережья со стороны иногородних жителей. Они являются самой массовой категорией покупателей и, как правило, покупают курортную недвижимость там, где привыкли отдыхать. А, как известно, по туристическому потоку Новороссийск значительно отстает от других зон Черноморского побережья — Сочи, Анапы и Геленджика.

Константин Криницкий
Вернуться к списку статей
  • Старт продаж 2ой очереди
    ЖК бизнес класса в 500 метрах от 1-й линии черного моря. 2-я очередь. ФЗ 214. Квартиры, охраняемая территория, зоны отдыха.