Дома звезд в Подмосковье Квартиры знаменитостей в Москве

Мы рекомендуем

  • ЖК Aurora
    Кондоминиум в Паттайе, 300 метров до пляжа. Небольшой уютный проект в престижном районе.
  • Участки на Азовском море.
    Земля под индивидуальное строительство и мини-гостиницы на берегу Азовского моря от 83 000 за сотку.

  • ЖК Parc du Cap
    Готовые квартиры с отделкой в сердце Французской Ривьеры
  • Whale Marina Condo Pattaya
    Апартаменты в Паттайе с выходом в открытое море и стоянкой для яхт по цене квартиры в Воронеже.
  • МФК Новосити
    Старт продаж в новом корпусе! Первые 20 квартир по специальным ценам - от 60 000 руб. за кв.м.
  • ЖК "Си Лайф"
    Новый жилой комплекс на побережье Лонг Бич. Первая линия. Вид на море и горы.

Итоги 2016 года на рынке черноморской недвижимости России

27.02.17

Крымская недвижимость дешевеет, а краснодарская, дорожает. Стоит ли сегодня присматриваться к российскому побережью?

Ялта теряет позиции, но не сдается

«Когда Крым был включен в состав России, недвижимость на полуострове стала пользоваться ажиотажным спросом, и цены резко рванули вверх, – говорит Павел Луценко, генеральный директор федерального портала «Мир Квартир». – Однако чрезмерные ожидания собственников не оправдались. Очень быстро этот процесс был заторможен целым рядом экономических и политических факторов. В результате по итогам 2016 года в большинстве городов Крыма зафиксирована отрицательная динамика. В среднем квадратный метр стал «легче» на 2,6%, а средняя стоимость квартиры – на 2,2%».

Из 17 населенных пунктов, включенных в исследование, отрицательный прирост цены «квадрата» отмечен в 12. Более других «просели» дорогие города: Ялта (–7,5%), Севастополь (–5,6%), Гаспра (–5,2%), Симферополь (–5,1%) и Массандра (–4,9%). Положительная динамика по отдельным локациям составляет менее 2%: Керчь +1,7%, Саки +1,5%, Бахчисарай +1,4%. Евпатория и Симеиз подросли менее чем на 1%.

Средняя стоимость предложения снизилась в 11 городах из 17. Значительнее всего, по данным портала, подешевело жилье в Ялте (–6,8%), Бахчисарае и Саках (–4,9% в каждом), Феодосии (–4,3%) и Симферополе (–4,1%).

Незначительная положительная динамика стоимости квартир отмечена в 6 населенных пунктах. В Симеизе и Евпатории она составила 1,2% и 1% соответственно. В остальных городах прирост менее 1%.

Самым дорогим городом Крыма по-прежнему остается Ялта. За квадратный метр здесь попросят в среднем 101 307 рублей, а за квартиру – порядка 7 058 495 рублей.

Вторую строчку занимает район Большой Ялты – Массандра, где «квадрат» стоит 94 968 рублей, а квартира 6 135 542 рублей. Третье и четвертое места делят между собой официальная столица Крыма Симферополь (85 868 руб./кв. м и 4 797 227 рублей) и город особого статуса Севастополь (84 849 руб./кв. м и 4 988 818 рублей).

Вплотную к ним приближаются два соседних поселка, разделенных горой Аю-Даг, – Гурзуф (84 653 руб./кв. м и 4 612 221 рубль) и Партенит (84 410 руб./кв. м и 4 490 751 рубль).

Самое дешевое жилье – в отдаленном от побережья предгорном Бахчисарае, – 32 519 руб./кв. м и 1 650 088 рублей.

«В условиях слабого рынка и экономического неблагополучия завышенные ожидания продавцов не были подкреплены адекватным платежеспособным спросом и инвестиционной активностью предпринимателей, – замечает Павел Луценко. – Свою роль сыграли и сложности, возникающие при оформлении сделок с крымской недвижимостью. Поэтому рост цен на полуострове остановился. В начале 2016 года на фоне растущего спроса и отсутствия массового строительства жилья отдельные эксперты прогнозировали положительную динамику, но эти прогнозы не нашли поддержки на реальном рынке».

Сочи продолжает наращивать потенциал

Что касается курортов Краснодарского края, то местный рынок второй год подряд находится на подъеме. За 2016 год цена «квадрата» выросла в среднем на 4,7%, а средняя стоимость лота – на 4,5%.

Локомотивом рынка, безусловно, является Сочи. После Олимпийских игр город получил полностью обновленную инфраструктуру и число новостроек, превышающее число предложений на регулярном рынке. За год цены здесь поднялись на 12,2% за квадратный метр и на 10,1% за квартиру. Сочинский «квадрат» сегодня тянет на 90 952 руб./кв. м и пока еще уступает Ялте и Массандре. Квартиру можно купить в среднем за 6 110 783 рубля.

Вторую строчку занимает Геленджик, где годовая положительная динамика составила 4,4% за квадратный метр и 5,6% за предложение. Купить квартиру можно в среднем за 4 330 068 рублей, цена «квадрата» – 73 123 рубля. Геленджик менее урбанизирован, чем Сочи, а его многокилометровая набережная позволяет строить жилье с непосредственным выходом к морю.

Третье место – за равнинной Анапой с мягкими песчаными пляжами и мелкой береговой зоной. Город позиционируется как бюджетный курорт для семейного отдыха с детьми. Квадратный метр стоит в среднем 60 586 рублей, квартира – 3 578 314 рубля. За год прирост составил 2,7% за «квадрат» и 2,2% за лот.

Замыкает рейтинг Туапсе, где более прохладный климат, чем в Сочи, и более низкая температура воды. Средние цены на местную недвижимость: 54 890 рублей за квадратный метр и 2 851 583 рубля за предложение. В 2016 году «квадрат» совсем немного просел (–0,4%), стоимость квартир сохранилась практически на том же уровне (+0,1%).

Для рынка курортной недвижимости Краснодарского края 2016 год оказался весьма успешным – по сравнению и с Крымом, и с другими областями России. Потенциал для роста у региона, безусловно, есть. От Крыма его принципиально отличает ведущееся широкомасштабное строительство во всех ценовых сегментах. Так что у курортов края есть все шансы занять лидирующее положение в своей нише.

Динамика цен на квартиры в Крыму

Источник: Мир Квартир

Динамика цен на курортах Краснодарского края

Источник: Мир Квартир

Алла Насонова
Вернуться к списку статей