Дома звезд в Подмосковье Квартиры знаменитостей в Москве

Мы рекомендуем

  • Участки на Азовском море.
    Земля под индивидуальное строительство и мини-гостиницы на берегу Азовского моря от 83 000 за сотку.

  • Старт продаж 2ой очереди
    ЖК бизнес класса в 500 метрах от 1-й линии черного моря. 2-я очередь. ФЗ 214. Квартиры, охраняемая территория, зоны отдыха.
  • ЖК "Си Лайф"
    Новый жилой комплекс на побережье Лонг Бич. Первая линия. Вид на море и горы.
  • Старт продаж 2ой очереди
    ЖК бизнес класса в 500 метрах от 1-й линии черного моря. 2-я очередь. ФЗ 214. Квартиры, охраняемая территория, зоны отдыха.
  • МФК Новосити
    Старт продаж в новом корпусе! Первые 20 квартир по специальным ценам - от 60 000 руб. за кв.м.
  • ЖК Aurora
    Кондоминиум в Паттайе, 300 метров до пляжа. Небольшой уютный проект в престижном районе.

Испания: теперь и хорошие новости

30.10.13

Официальная статистика рынка недвижимости Испании на первый взгляд выглядит довольно мрачно: цены на жилье, как падали, так и продолжают падать. Однако в последнее время здесь все отчетливее проступают признаки выздоровления. Об этом весьма красноречиво свидетельствует активность тонко «чувствующих момент» иностранных инвесторов.

Недвижимость в Испании

Рынок в цифрах и фактах

Как утверждает доклад Общества оценщиков Испании Sociedad de Tasación, в течение годового периода оканчивающимся октябрем текущего года — средние цены на квадратный метр испанской недвижимости упали до 1256 евро, в то время как годом ранее их уровень достигал 1453 евро. В относительных единицах удешевление жилых площадей с сентября 2012 года составило 15,7%.

Эксперты предполагают, что эта тенденция продлится, как минимум, до конца года. По их предположениям за этот период цены уменьшатся до уровня 1160 €/ кв. м, что окажется более чем вдвое ниже их пиковых значений 2007 года, когда средний испанский метр оценивался в 2401 евро.

По данным статистического бюро Европейского союза Евростат, во втором квартале этого года цены недвижимости в ЕС в годовом выражении в среднем уменьшились на 2,2%, в то время как в Испании они упали на 10,6% — самый большой спад в еврозоне, и второй по величине (больше — только в Хорватии) в ЕС.

рынок недвижимости в евросоюзе

Сделок по продаже жилья с начала года, по данным Национального института статистики, на начало сентября насчитывалось около 120 тысяч, что на 2% больше, чем за тот же период прошлого года. Но если сравнивать эти показатели с благополучным предкризисным 2007 годом, или даже с не очень благополучным 2008-м, когда уровень продаж был, соответственно на 62% и 46% выше теперешнего уровня, то нынешний двухпроцентный «прогресс» выглядит весьма скромно.

Сильно уменьшившееся количество продаж влияет и на достоверность данных по средним ценам стоимости испанской жилой недвижимости. Чем меньше продаж — тем вероятнее погрешность при расчете индекса цен.

Именно это и произошло в августе, когда, несмотря на общий обвал продаж и заметное преобладание предложения жилья над реальным рыночным спросом, цена квадратного метра жилья в Испании по данным Национального института статистики выросла на 0,7%, составив 1219 €/кв. м.

динамика цен на недвижимость в Испании

Хотя практически для всех участников рынка было очевидно, что испанские цены на жилье в августе фактически не росли, но увеличение доли проданных отдельных домов на одну семью относительно продаж в секторе апартаментов — подтолкнуло индекс цен в сторону статистического увеличения всей средней цены жилой недвижимости Испании.

А если не «в среднем»?

Тем временем, складывающаяся на рынке жилья картина совсем неоднородна. Как утверждают специалисты риэлторского отделения крупного испанского банка Sabadell, сейчас на рынке можно выделить около двадцати муниципалитетов, где объемы продаж и цены на жилье растут уже с самого начала года.

Наиболее характерными примерами областей Испании, где цены начинают демонстрировать признаки восстановления — район города Севилья и некоторые муниципалитеты на побережье Коста Бланка, где ранее ценовые падения были максимальными, доходя до 60% от их «пиковых» показателей.

Следуя за наметившимся трендом, в областях относительного рыночного благополучия увеличивают свою активность строительные компании. Уже сейчас постепенно пробуждающийся строительный сектор неплохо обеспечивается заказами и, по всей видимости, у него намечаются неплохие перспективы дальнейшего развития.

Заграница нам поможет…

Тем временем, в испанский рынок недвижимости вновь увеличивается приток иностранных инвестиций. По опубликованным данным Банка Испании во втором квартале текущего года покупки коммерческой и жилой недвижимости иностранными гражданами составили сумму в 1,7 млрд. евро.

Таким образом, объем инвестиций по сравнению с аналогичным периодом прошлого года — вырос на 33%. А если сравнивать этот показатель с данными за первый квартал, то суммарный бюджет иностранных покупок испанской недвижимости увеличился более чем вдвое (54%).

иностранные инвестиции в рынок недвижимости Испании

Как утверждает последний опубликованный отчет Банка Испании, покупки недвижимости иностранными инвесторами были зафиксированы практически во всем спектре как жилых, так и коммерческих объектов.

Такой еще пару лет назад прочно лежавший на дне сектор испанской экономики как строительство, который в тот период по вполне понятным причинам мало кого интересовал — сейчас вновь становится достаточно привлекательным как для внутренних, так и для иностранных инвесторов.

В этом смысле достаточно примечательным событием является то, что очевидно не имеющий недостатка в грамотных инвестиционных экспертах основатель всемирно известной корпорации Microsoft Билл Гейтс, недавно за 113,5 миллионов евро выкупил шестипроцентную долю крупной испанской строительной компании Fomento de Construcciones y Contratas S.A.

Как считают многие аналитики, во многом эти положительные инвестиционные тенденции объясняются тем, что происходящие на испанском рынке позитивные структурные изменения — имеют гораздо более очевидный тренд, чем, например, в таких «конкурирующих» с Испанией европейских странах, как Португалия и Греция.

Наконец, вновь поверившие в Испанию инвесторы, возможно, оказались правы, так как буквально только что Национальный институт статистики сообщил, что за период с июля по сентябрь в стране впервые с 2011 года был зарегистрирован пусть и очень скромный (0,1%), но все же экономический рост. Пока неизвестно что будет в следующем квартале, но так или иначе, непрерывный двухлетний спад оказался прерван.

Константин Криницкий
Вернуться к списку статей
  • ЖК Parc du Cap
    Готовые квартиры с отделкой в сердце Французской Ривьеры