Дома звезд в Подмосковье Квартиры знаменитостей в Москве

Мы рекомендуем

  • Старт продаж 2ой очереди
    ЖК бизнес класса в 500 метрах от 1-й линии черного моря. 2-я очередь. ФЗ 214. Квартиры, охраняемая территория, зоны отдыха.
  • Участки на Азовском море.
    Земля под индивидуальное строительство и мини-гостиницы на берегу Азовского моря от 83 000 за сотку.

  • МФК Новосити
    Старт продаж в новом корпусе! Первые 20 квартир по специальным ценам - от 60 000 руб. за кв.м.
  • ЖК Aurora
    Кондоминиум в Паттайе, 300 метров до пляжа. Небольшой уютный проект в престижном районе.
  • ЖК Parc du Cap
    Готовые квартиры с отделкой в сердце Французской Ривьеры
  • Старт продаж 2ой очереди
    ЖК бизнес класса в 500 метрах от 1-й линии черного моря. 2-я очередь. ФЗ 214. Квартиры, охраняемая территория, зоны отдыха.

Испания: оптимизм возвращается

01.09.14

Судя по всему, игравшие «на повышение» рынка недвижимости Испании инвесторы — могут смело покупать шампанское: статистика последних официальных отчетов ясно свидетельствует о том, что рынок готовится к своему очередному подъему.

Бум продаж при стабильных ценах

Как утверждают эксперты испанского Национального института статистики, продажи испанской недвижимости в годовом исчислении растут четвертый месяц подряд. В завершающем квартал июне количество жилищных транзакций, по данным Нотариального бюро, по сравнению с тем же месяцем годом ранее — вновь увеличилось на 16,3%.

купить недвижимость в испании

Вообще, оканчивающийся началом второго полугодия годовой период — оказался для Испании довольно удачным. Впервые за последние несколько лет, ставший уже привычным испанский «ценопад» — практически сошел на нет. В среднем по рынку цены на недвижимость уменьшились на 1,6%, в то время как в наиболее привлекательных для иностранного туризма районах они несколько выросли.

Очевидно, что эти «точки роста» — результат активности иностранных покупателей, которые год от года находят испанское жилье все более привлекательным по цене. Тем более что все последнее время цены устойчиво снижались, упав, в соответствии с оценкой компании Tinsa, по меньшей мере, на 40 процентов от своего рыночного пика 2008 года.

Тогда, на фоне начавшегося кризиса, в атмосфере общего обвала рынка и резкого падения продаж — остались «не у дел» многие испанские строительные фирмы. Многие тысячи единиц жилья в новостройках оказались невостребованными, и масса строительных проектов была заморожена. Сейчас ситуация стремительно меняется.

Новая строительная «революция»

Резкое увеличение продаж недвижимости привело к значительным изменениям на строительном рынке. Строительный сектор Испании, существенно увеличив объемы закладки и ввода в эксплуатацию нового жилья, в настоящее время демонстрирует самую высокую активность в Европе.

Европейское статистическое агентство Евростат сообщило, что по состоянию на середину второго квартала текущего года объемы строительства жилья в Испании по сравнению с прошлогодними показателями выросли на рекордные 42,4 процента.

Если сопоставить эти данные со средними европейскими показателями, которые, по данным того же Евростата, ограничиваются лишь 3,2% годового роста, то здесь испанская строительная отрасль оказывается практически вне конкуренции.

Большая часть этой девелоперской активности пришлась на побережье Коста-Бланка. Сейчас на этом курортном побережье спрос на новые качественные объекты «подталкивают», в основном, русские и британские покупатели. За счет этого в наиболее популярных местах Коста-Бланки уже начали расти цены.

По словам продавцов, это обычно не покупки с целью извлечения прибыли от аренды или за счет роста цен. В данном случае недвижимость на одной из лучших частей испанского средиземноморского побережья рассматривается покупателями как второй дом в удачном климатически и географически доступном месте.

Сейчас семейные иностранцы среднего возраста в основном покупают курортное жилье на Коста-Бланке, чтобы обзавестись собственным домом для отдыха на время годового отпуска. Кто-то из них планирует переехать в Испанию после выхода на пенсию.

Оживает рынок курортной недвижимости и на Коста-дель-Соль, где в течение трех лет вообще не велось никакого строительства, а в прошлом году было начато сразу четыре новых проекта.

Сейчас цена апартаментов на две спальни на Коста-дель-Соль в среднем оценивается примерно в 200 тысяч, а отдельный дом с тремя спальными комнатами стоит порядка 400 тысяч евро. Такой ценовой уровень редко оказывается доступным для местных покупателей ввиду сложностей с ипотекой и низкого уровня занятости.

В то же время, как показывает статистика сделок, порядка 90 процентов иностранных покупателей могут позволить себе купить дом без ипотечного финансирования. Это означает, что кажущаяся высокой местным жителям цена предложения в то же время вполне устраивает зарубежных инвесторов, одновременно предлагая им на этом рынке «эксклюзивные» возможности.

Иностранцы и «золотая виза»

За первые семь месяцев года иностранные покупатели в среднем при покупке квартиры потратили 381,86 тысяч евро. При этом наибольшая средняя сумма сделки (€678,5 тыс.) была зафиксирована при продаже апартаментов покупателям из России. По этому показателю русские вдвое опередили оказавшихся на втором месте немцев (€338,7 тыс.) и далеко обошли представителей других европейских стран.

динамика рынка недвижимости Испании

Отчасти большая величина среднего «русского чека» объясняется недавно введенным в Испании правилом «золотой визы», предусматривающим предоставление вида на жительство для покупателей испанской недвижимости стоимостью более 500 тысяч евро.

Тем временем, результаты действия самой программы «золотая виза» за первые семь месяцев ее действия едва ли можно назвать выдающимися. Пока этой схемой привлечения зарубежных покупателей воспользовался всего 81 иностранец. Это намного ниже показателей подобных программ в других европейских странах. Например, в соседней Португалии по такой схеме за первые полтора года ее действия покупателями из не входящих в ЕС стран было оформлено 772 продажи.

Тем не менее, по словам экспертов, у «золотой визы» в Испании все же имеются весьма неплохие перспективы и зарегистрированный в последние месяцы рост числа иностранных покупателей на 21% — во многом был стимулирован именно ее введением.

Константин Криницкий специально для domnamore.ru
Вернуться к списку статей
  • ЖК "Си Лайф"
    Новый жилой комплекс на побережье Лонг Бич. Первая линия. Вид на море и горы.