Дома звезд в Подмосковье Квартиры знаменитостей в Москве

Мы рекомендуем

  • ЖК Aurora
    Кондоминиум в Паттайе, 300 метров до пляжа. Небольшой уютный проект в престижном районе.
  • МФК Новосити
    Старт продаж в новом корпусе! Первые 20 квартир по специальным ценам - от 60 000 руб. за кв.м.
  • ЖК Parc du Cap
    Готовые квартиры с отделкой в сердце Французской Ривьеры
  • ЖК "Си Лайф"
    Новый жилой комплекс на побережье Лонг Бич. Первая линия. Вид на море и горы.

Недвижимость в Испании: эксперты осторожно позитивны

24.01.14

Если прошлогодние экспертные прогнозы в отношении испанского рынка были по большей части пессимистичны, то в этом году их настроение заметно изменилось. Многие комментаторы предполагают, что негативная динамика в наступающем году сойдет на нет, и рынок достигнет своего «дна» уже в 2014 году.

недвижимость в испании

Прогнозы

Если по ценовой динамике рынка жилой недвижимости Испании в наступившем году у экспертов особого единодушия не наблюдается, то увеличение продаж жилья прогнозируют едва ли не все участники рынка.

Объемы продаж, по мнению Хосе Гарсиа Монтальво, эксперта по недвижимости и профессора Университета Помпеу Фабра, в 2014 году несколько увеличатся, так как, по его словам, «дна мы уже достигли».

Видный испанский аналитик рынка недвижимости Хосе Луис Руис Бартоломе считает, что в прибрежных провинциях Испании будет заметное увеличение продаж жилья иностранцам, но на всплеск внутреннего спроса особо рассчитывать не стоит — максимум, он стабилизируется.

Дойче Банк в своем последнем докладе о рынках жилой недвижимости Еврозоны также дал в целом позитивный прогноз развития рынка недвижимости Испании на 2014 год.

Основания для оптимизма вроде бы, действительно, есть. После более чем двухлетнего спада, испанская экономика в третьем квартале минувшего года, наконец, продемонстрировала рост. В аналитическом отделе Дойче Банка считают, что если это действительно конец рецессии, то цены на жилье в Испании уже сейчас находятся на своем минимуме и дальнейших ценовых падений, возможно, уже не будет.

Наряду с этим, в 2013 году весьма существенно увеличилось число покупок испанской недвижимости иностранцами, которое отмечалось в основном в секторе курортного жилья на морском побережье.

По прогнозам специалистов третьего по величине банка Испании Ла Кайша (La Caixa), возможность нового спада на рынке жилой недвижимости — очень маловероятна. Эксперты банка считают, что во второй половине этого года безработица начнет падать, и это положительным образом скажется на ипотечном и жилищном рынках.

Тем временем, по мнению экспертов из банка Ла Кайша, средние цены на жилье в ближайшем будущем еще немного снизятся, а рост возможен лишь в отдельных, преимущественно курортных секторах испанского рынка жилья.

Факты и комментарии

Несмотря на позитивные прогнозы на ближайший год, по последним опубликованным данным Национального института статистики (National Institute of Statistics, INE), на испанском рынке жилья в конце 2013 года пока было отмечено годовое падение числа продаж.

Всего на рынке, без учета социального жилья, было зарегистрировано 20,64 тысяч продаж в октябре, и 20,07 тысяч — в ноябре. По сравнению с соответствующими периодами предыдущего года падения числа продаж составили, соответственно, 8% и 13%.

динамика сделок на рынке недвижимости в испании

Тем не менее, по утверждениям аналитиков, приведенные цифры далеко не в полной мере отражают действительную картину рынка. Многие из них считают, что более низкий уровень продаж 2013 года вполне может объясняться тем, что в конце 2012 года на покупательскую активность оказывали сильное влияние действовавшие на тот момент налоговые льготы, которые в начале прошлого года были отменены.

Однако, даже несмотря на то, что итоговые цифры продаж декабря 2013 года предположительно окажутся примерно на уровне предшествующего года и годовую положительную динамику числа иностранных покупок, понятно, что испанский рынок недвижимости по-прежнему находится не в самом лучшем состоянии.

Уже сейчас можно предположить, что и уровень продаж января текущего года окажется ниже того, который был зафиксирован годом ранее. Но и к этому предсказуемому снижению, по мнению участников рынка, следует отнестись спокойно, так как и в этом случае будет иметь место все тот же самый «налоговый фактор». Как раз в начале 2013 года стимулирующие увеличение числа продаж налоговые льготы прекратили свое действие, и испанский рынок вернулся в его исходное состояние.

На карте еврозоны

Давая прогноз по рынкам недвижимости стран зоны евро, эксперты Дойче Банка делят их на три основные группы. В одной из них цены пока остаются стабильными (например, во Франции и Бельгии), в другой (Германия и Австрия) — растут. В «неблагополучной» третьей группе, к которой, наряду с Португалией, Грецией и Ирландией принадлежит и Испания — цены в последнее время лишь снижались.

Наибольшее снижение цен на недвижимость из всех стран еврозоны продемонстрировала Ирландия. Жилье там подешевело примерно на 50%. В средиземноморских Испании, Греции и Португалии цена жилой недвижимости, по оценке Дойче Банка — упала в среднем на треть.

По мнению германских экспертов, в таких странах, как Испания и Голландия (где цены также упали весьма ощутимо), процесс их «корректировки» может быть полностью завершен уже в текущем году. В Германии 2014 год, как ожидается, будет годом умеренного роста, а большинство других стран еврозоны в ближайшие годы ожидает снижение цен на жилье.

Таким образом, если эксперты Дойче Банка действительно окажутся правы, то пока еще считающаяся «неблагополучной» Испания может стать одним из лучших инвестиционных направлений на европейском рынке недвижимости в течение нескольких ближайших лет.

Вернуться к списку статей