Дома звезд в Подмосковье Квартиры знаменитостей в Москве

Мы рекомендуем

  • Участки на Азовском море.
    Земля под индивидуальное строительство и мини-гостиницы на берегу Азовского моря от 83 000 за сотку.

  • Старт продаж 2ой очереди
    ЖК бизнес класса в 500 метрах от 1-й линии черного моря. 2-я очередь. ФЗ 214. Квартиры, охраняемая территория, зоны отдыха.
  • ЖК "Си Лайф"
    Новый жилой комплекс на побережье Лонг Бич. Первая линия. Вид на море и горы.
  • ЖК Aurora
    Кондоминиум в Паттайе, 300 метров до пляжа. Небольшой уютный проект в престижном районе.
  • ЖК Parc du Cap
    Готовые квартиры с отделкой в сердце Французской Ривьеры
  • Старт продаж 2ой очереди
    ЖК бизнес класса в 500 метрах от 1-й линии черного моря. 2-я очередь. ФЗ 214. Квартиры, охраняемая территория, зоны отдыха.

Инвестиции в зарубежную недвижимость

25.11.13

В Москве с 22 по 24 ноября 2013 г. в Крокус-Экспо прошла выставка «Вся недвижимость мира». Организаторы мероприятия «Клуба Зарубежной Недвижимости» провел семинар на тему инвестиций в недвижимость за рубежом. Генеральный директор Клуба Ольга Машкова рассказала о подводных камнях при работе с недвижимостью в других странах.

выставка

Окупаемость вложений

Изначально прибыль от инвестиций в зарубежную недвижимость невысока. Дело тут в солидных размерах ежегодных расходов: налоги, обслуживание, ремонт. В таком случае нет никакой разницы — вложить деньги в дом на море или в банк под проценты. Результат будет почти одинаковый. Для увеличения прибыли от инвестиций в первую очередь важно грамотное управление приобретенной недвижимостью. Она должна контролироваться управляющей компанией и не простаивать в сезон.

«Приобретенные апартаменты не принесут прибыли, если вы будете вынуждены каждый месяц обновлять интерьер», — говорит Ольга Машкова. В этом разрезе большим спросом пользуется категория мини-отелей и коттеджей, когда владелец недвижимости сдает часть жилплощади и проживает в другой. Логично инвестировать туда, куда потом захочется приезжать.

Ольга Машкова

Для многих одна из главных причин инвестирования в зарубежную недвижимость — вид на жительство в других странах. Так же важно учесть количество «рабочих» месяцев, приспособленность здания и прилегающей территории к холодному времени года, оценить привлекательность недвижимости и спрос на проживание в этом месте. Так например, дома на берегу моря пользуются большой популярностью. Кстати, интересно, что россияне предпочитают проживать в более дорогостоящих апартаментах первой линии, тогда как европейцы спокойно заселяются на вторую-третью линию, арендуя для перемещений автомобиль.

«Какого-то одного лучшего места для вложений нет, — рассказывает директор Клуба Зарубежной Недвижимости. — Политическая и экологическая ситуации в странах постоянно меняются. Наблюдение и прогнозирование последствий — и есть ключ к успеху. К примеру, тема выставки в этом году — Греция. Из-за недавно начавшегося там кризиса недвижимость в Греции распродается с 40% скидками. При этом мы понимаем, что кризис — событие временное, и на этом можно начать успешный бизнес».

недвижимость в Греции

Таким образом ключевым фактором инвестиций в недвижимость является общая обстановка в выбранной стране. Агентства по зарубежной недвижимости всегда готовы проконсультировать и подобрать надежные объекты для инвестирования.

Риски

«Никаких особых сложностей приобретения недвижимости за рубежом нет. Риски в России все равно выше, — сообщает Ольга Машкова. — Просто если человек не уделил договору должного внимания, он может попасть в неприятную ситуацию».

«Тщательно изучи то, что подписываешь» — это уже должно стать правилом безопасности номер один в современном обществе. Тем более это касается крупных иностранных сделок, не стоит пренебрегать услугами переводчиков.

К примеру, были случаи, когда в договоре не указывался номер квартиры или желая приобрести апартаменты на 60кв.м. клиент подписывался на покупку «жилой площади не менее 22кв.м.». Так же за рубежом достаточно распространен пункт штрафов для сторон: за опоздание на встречу, более чем на 20 минут, несвоевременная оплата и т. д.

Для сокращения рисков все больше инвесторов в зарубежную недвижимость отдают предпочтение готовым к эксплуатации объектам, опасаясь долгостроя. Но в этом случае стоит проверить, чтобы имущество не было заложено.

А что с позиции банков?

Пока в своей массе банки не предлагают никаких специальных программ для реализации зарубежной недвижимости.

купить коттедж на побережье

Иногда они выставляют «сладкие» предложения: какая-то конкретная недвижимость со значительной скидкой. Подвох тут в том, что как правило, такой объект нуждается в реставрационных работах, или ремонте, или оформлении значительного количества документов-то есть имеет в себе скрытую часть расходов, которые могут быть незначительны, а могут вывести в минус.

Вернуться к списку статей
  • МФК Новосити
    Старт продаж в новом корпусе! Первые 20 квартир по специальным ценам - от 60 000 руб. за кв.м.