Дома звезд в Подмосковье Квартиры знаменитостей в Москве

Мы рекомендуем

  • Старт продаж 2ой очереди
    ЖК бизнес класса в 500 метрах от 1-й линии черного моря. 2-я очередь. ФЗ 214. Квартиры, охраняемая территория, зоны отдыха.
  • Участки на Азовском море.
    Земля под индивидуальное строительство и мини-гостиницы на берегу Азовского моря от 83 000 за сотку.

  • МФК Новосити
    Старт продаж в новом корпусе! Первые 20 квартир по специальным ценам - от 60 000 руб. за кв.м.
  • ЖК Parc du Cap
    Готовые квартиры с отделкой в сердце Французской Ривьеры
  • Старт продаж 2ой очереди
    ЖК бизнес класса в 500 метрах от 1-й линии черного моря. 2-я очередь. ФЗ 214. Квартиры, охраняемая территория, зоны отдыха.
  • ЖК "Си Лайф"
    Новый жилой комплекс на побережье Лонг Бич. Первая линия. Вид на море и горы.

Иностранцы скупают Францию

03.10.14

Доля иностранных покупателей на рынке французской недвижимости стремительно растет. Как сообщают цифры последнего доклада, число объектов проданных в собственность иностранцам впервые превысило количество сделок совершаемых между самими французами.

Бум, которого никто не ждал

Согласно недавно вышедшему докладу от компании Savills, за полугодовой период с января по июнь текущего года, 51% всей покупательской массы на рынке недвижимости Франции представляли граждане других стран.

Одновременно с этим, сильно увеличился и объем зарубежных инвестиций в недвижимость.

По сравнению с первым полугодием 2013 года оборот этого сектора французской экономики вырос на 35%. Такой высокий рост объясняется тем, что в последнее время иностранцы склонны покупать более дорогую недвижимость. За отчетный период почти три четверти совершенных с их участием сделок — оказались покупками с суммой, превышающей 100 млн. евро.

недвижимость во франции

Эксперты отмечают рост во всех рыночных секторах, в то же время указывая, что большую роль в этой полугодовой статистике сыграли продажи в коммерческом секторе, куда вернулись крупные иностранные инвесторы, оперирующие суммами 500 млн. евро и выше. В отдельных случаях объем таких покупок превышал миллиард евро.

Наибольшую рыночную активность демонстрируют представители США и Италии. Как говорит директор агентства по недвижимости Agence Azuréenne Tkachenko из Ниццы Татьяна Ткаченко, несколько лет назад итальянское правительство приняло закон о дополнительном налогообложении своих граждан, владеющих недвижимостью во Франции: «Сначала итальянцы начали активно продавать… Потом, как утверждают мои коллеги по FNAIM (Французской Федерации по недвижимости), да и по моим собственным наблюдениям, привыкнув к ситуации, начинают возвращаться».

Интересно, что весь этот иностранный покупательский ажиотаж происходит на фоне откровенно слабого экономического роста французской экономики. В 2013 году ВВП Франции вырос всего на 0,3%, в то время как на этот год прогнозируемый рост пока ограничивается 0,8%.

Тем не менее, французский рынок традиционно считается одним из наиболее надежных и устойчивых рынков Европы. По всей видимости, многие инвесторы рассматривают Францию как своеобразный сейф, предполагая, что вложенный во французскую недвижимость капитал — является хорошо защищенным от возможных политических и финансовых катаклизмов.

Ипотечное «стимулирование»

Несмотря на немалую популярность «бренда» Франции в мире, покупательская активность последнего времени в немалой степени все же была обусловлена благоприятным для покупок французской недвижимости экономическим трендом. Здесь есть несколько положительных для рынка моментов, но, пожалуй, основным из них стоит считать заметно подешевевшие банковские кредиты.

Сейчас, когда индекс TEC 10 (текущий индекс доходности по 10-летним обязательствам казначейства) упал до своего рекордно низкого уровня в 1,22% — ипотечный процент также находится на своей минимальной отметке. 20-летняя ипотечная ставка с фиксированным процентом обойдется иностранному заемщику в 3,1% годовых, а то же, но на 25 лет (при банковском финансировании 80 процентов от цены покупки) — от 3,5% в год.

Нужно заметить, что признаки видимого покупательского оживления появились здесь еще в октябре 2013 года, когда ставка по ипотеке довольно резко «ушла» вниз. Но многие инвесторы еще «держали паузу». Теперь, когда ставки упали снова, вообще дойдя до своего исторического минимума, — это для них стало однозначным сигналом «на покупку».

В духе спокойного оптимизма

В перспективе, как полагают эксперты Savills, до исчерпания резервов роста «иностранного» рынка — еще далеко. Например, пока еще не очень активны крупные азиатские, в том числе китайские, инвестиционные фонды. Но если эти игроки всерьез «возьмутся» за инвестиции во французскую недвижимость — это, несомненно, сильно толкнет рынок вверх. Понятно также, что если начнет расти французская экономика, то иностранные инвесторы активизируются в значительно большей чем сейчас степени.

граффик покупки недвижимости во франции

Рынок курортной недвижимости (а во Франции это, в основном, Лазурный Берег) — как всегда, стабилен. «Иностранные покупатели у нас — явление обычное, — говорит Татьяна Ткаченко, — здесь residence secondaire или „дачи“ у всей Европы. Поэтому всегда сохраняется естественный поток из Англии, скандинавских стран, а также с территории бывшего СССР».

Если говорить о русских покупателях, то вообще их число под влиянием украинских событий уменьшилось, но, как говорит Татьяна Ткаченко из Agence Azuréenne Tkachenko, повысилась их «качественная» составляющая. Покупатели из России в последнее время стали больше интересоваться коммерческой недвижимостью и вариантами жилья стоимостью свыше 1 млн. евро.

Интересно, что большинство интересующихся бизнесом русских покупателей не говорит по-французски. Тем не менее, незнание языка не мешает им получать деньги на вложенный капитал и чувствовать себя практически как дома, так как на Лазурном Берегу уже обосновалось достаточное количество русскоговорящих людей, которые здесь живут и работают в самых различных сферах.

Постоянно работающая в очень престижном и дорогом районе Лазурного побережья Франции и «безумно дорогом» Монако, Татьяна Ткаченко, тем не менее, отмечает, что даже здесь россияне, как правило, покупают жилье только в наиболее достойных районах и хороших местах, всегда предпочитая качество жизни количеству квадратных метров.

Разделяя эти предпочтения, Татьяна Ткаченко считает, что в «бизнесе предметов роскоши», которым является недвижимость Лазурного Берега, — ценность всегда выше цены, поскольку уверенность и спокойствие, солнце и море — бесценны.

Константин Криницкий специально для domnamore.ru
Вернуться к списку статей
  • ЖК Aurora
    Кондоминиум в Паттайе, 300 метров до пляжа. Небольшой уютный проект в престижном районе.