Дома звезд в Подмосковье Квартиры знаменитостей в Москве

Мы рекомендуем

  • Участки на Азовском море.
    Земля под индивидуальное строительство и мини-гостиницы на берегу Азовского моря от 83 000 за сотку.

  • Старт продаж 2ой очереди
    ЖК бизнес класса в 500 метрах от 1-й линии черного моря. 2-я очередь. ФЗ 214. Квартиры, охраняемая территория, зоны отдыха.
  • ЖК Aurora
    Кондоминиум в Паттайе, 300 метров до пляжа. Небольшой уютный проект в престижном районе.
  • Старт продаж 2ой очереди
    ЖК бизнес класса в 500 метрах от 1-й линии черного моря. 2-я очередь. ФЗ 214. Квартиры, охраняемая территория, зоны отдыха.
  • ЖК "Си Лайф"
    Новый жилой комплекс на побережье Лонг Бич. Первая линия. Вид на море и горы.
  • ЖК Parc du Cap
    Готовые квартиры с отделкой в сердце Французской Ривьеры

Дубай: цены растут, но «пузыря» не будет

28.05.14

Дубайский рынок, довольно скоро оправившись от завершившегося в 2010 году двухлетнего кризиса, удешевившего квадратные метры местного жилья почти на 60% — ушел в стремительный рост. Но, опасаясь очередного перегрева рынка, власти эмирата сочли нужным ввести ряд «остужающих» покупательский ажиотаж мер.

Подводя итоги

Прошедший 2013 год, который ознаменовался полуторакратным (51%) ростом цен на дубайскую недвижимость, заставил многих аналитиков вспомнить о предшествующем кризису 2008 года «дубайском пузыре». Нужно отметить, что фантастические проценты прошлогоднего ценового роста в немалой степени были связаны с результатами голосования на генеральной ассамблее Международного бюро выставок в Париже, где Дубай, в финале обойдя российский Екатеринбург — получил право на проведение Всемирной выставки Экспо-2020.


 

Тем временем, рост цен, продолжая оставаться сравнительно высоким и в этом году, все же несколько замедлился. Как показывает Индекс цен на жилую недвижимость от компании REIDIN, за оканчивающийся мартом годовой период цены на жилье в эмирате Дубай увеличились на 34%. Средняя цена дубайских апартаментов в годовом исчислении выросла на 37,54%, а продажная цена вилл за тот же период прибавила к своему значению 21,15%.

Тем временем, как следует из доклада Земельного департамента Дубая, инвесторская активность продолжает оставаться очень высокой. В первом квартале текущего года на рынке было зарегистрировано 15,7 тысяч продаж, что на 11% выше прошлогодних квартальных показателей. Объем сделок с недвижимостью, составив 16 млрд. долларов — увеличился по сравнению с первым кварталом 2013 года более чем на треть.

Национальный состав инвесторов в недвижимость Дубая, как и в прошлые годы, был весьма пестрым. Однако более трети от всего инвестиционного объема обеспечили представители четырех лидирующих по этому показателю стран.

На первом месте оказались сами граждане ОАЭ, представляющие не только Дубай, но и соседствующие с ним эмираты. Их инвестиционная доля в 2013 году составила около 1,9 млрд. долларов. Индийцы потратили на дубайскую недвижимость 1,6 млрд., вездесущие британцы — 0,8 млрд. долларов. Заметной активностью на этом рынке в прошлом году отличились и занявшие четвертое место ($0,54 млрд.) граждане Пакистана.

Вместе с тем, вступление в силу правительственных программ, имеющих своей целью ослабление темпов рыночного роста с наступлением нового, 2014 года — принесли свои плоды уже в первом квартале, когда квартальный ценовой рост снизился с шести до 3,57 процентов.


 

Антиспекулятивные меры

Еще в самом начале «разогрева» рынка недвижимости Дубая Масуд Ахмед, директор МВФ на Ближнем Востоке и в Северной Африке — посчитал нужным предупредить правительство Дубая о необходимости принятия срочных мер в случае возникновения опасности возникновения очередного спекулятивного «раздувания» рынка.

И когда появились первые, уже знакомые по прошлому опыту, признаки формирования нового рыночного «пузыря» — дубайские власти оказались к этому вполне готовы. Основными среди ряда различных регулирующих рыночную активность мер оказались ограничение банковского кредитования покупателей и принятое в сентябре 2013 года удвоение регистрационного сбора для сделок с недвижимым имуществом с двух до четырех процентов.

В октябре прошлого года Центральный банк ОАЭ выпустил новые ипотечные правила. Согласно этим предписаниям, для объектов недвижимости, стоимость которых не превышает 1,36 млн. долларов — ипотечные кредиты для иностранцев будут ограничены до 75 процентов стоимости приобретаемого имущества. Для граждан ОАЭ объем ипотечного кредита может достигать 80% оценочной стоимости объекта.

При покупке более дорогой недвижимости иностранцы будут иметь право на 65% кредит, а граждане страны — на ипотечную ссуду в размере до 70% от цены недвижимости. Если иностранный покупатель решит обзавестись более чем одним жильем, то его ипотечный лимит, вне зависимости от стоимости приобретаемого недвижимого имущества — составит 60%. В то же время житель эмиратов в этом случае может претендовать на ссуду до 65 процентов.

Прогнозы и перспективы

Дубай в последнее время упоминается в отчетах практически всех крупных международных риэлторских и консалтинговых компаний. Например, эксперты Knight Frank особо выделили этот рынок, как наиболее быстро растущий среди всех мировых рынков недвижимости премиум-класса. В докладе банковской группы HSBC также отмечается перспективность этого инвестиционного направления. Специалисты HSBC считают, что уже в течение текущего года цены здесь вырастут на 10–15%.

Согласно последним данным международного портала The Move Channel, с апреля текущего года число поисковых запросов пользователей этого ресурса, связанных с недвижимостью Дубая — достигло рекордно высокого уровня, что позволило ему по этому показателю войти в ТОП-10 всех мировых направлений.

Разумеется, далеко не все из числа пока «просто интересующихся» дубайской недвижимостью посетителей сайта окажутся ее покупателями. Но тенденция устойчивого роста интереса к этому региону во всем мире непременно даст ощутимые результаты в виде конкретных продаж.

Константин Криницкий
Вернуться к списку статей
  • МФК Новосити
    Старт продаж в новом корпусе! Первые 20 квартир по специальным ценам - от 60 000 руб. за кв.м.