Дома звезд в Подмосковье Квартиры знаменитостей в Москве

Мы рекомендуем

  • ЖК "Си Лайф"
    Новый жилой комплекс на побережье Лонг Бич. Первая линия. Вид на море и горы.
  • ЖК Aurora
    Кондоминиум в Паттайе, 300 метров до пляжа. Небольшой уютный проект в престижном районе.
  • МФК Новосити
    Старт продаж в новом корпусе! Первые 20 квартир по специальным ценам - от 60 000 руб. за кв.м.
  • ЖК Parc du Cap
    Готовые квартиры с отделкой в сердце Французской Ривьеры

Цены на недвижимость в Испании падают

22.04.14

По официальным данным, финансовый объем продаж испанского рынка недвижимости в прошлом году сократился на 0,5%. Эксперты считают, что без учета продаж жилья увеличившемуся числу иностранных покупателей — рынок жилых инвестиций должен был бы сократиться, как минимум, еще на 3%

недвижимость в испании

Статистика первых месяцев года свидетельствует о том, что «взрыва» на этом рынке и в текущем году ожидать не приходится.

Картина рынка

По последним данным Индекса Tinsa, в годовом исчислении снижение цен на жилье в феврале этого года составило 7,6%, что оказалось несколько выше, чем по состоянию на январь, когда годовой спад было зарегистрировано на уровне 7,2%.

Средняя стоимость квадратного метра жилья в Испании в настоящее время находится на уровне 1359 евро. Это примерно соответствует показателю июля 2003 года, то есть ценовому уровню более чем десятилетней давности. Индекс Tinsa показывает, что в номинальном выражении цены упали на 40,5% от их «пиковых» значений, а в реальном выражении, то есть с учетом инфляции — более чем на 50%.

индекс ninsa

В наибольшей степени, как следует из Индекса Tinsa, за последние 12 месяцев цены упали на прибрежные жилые объекты, где жилье в среднем подешевело на 11,2%.

На Балеарских и Канарских островах ценовое падение достигло 8,2%, а в г. Мадрид, г. Барселона и других крупных городах Испании — 6,7%.

В сравнении с их максимальными зарегистрированными значениями, цены на жилую недвижимость на побережье упали на 48,6%, в мегаполисах — на 43,7%. Жилье на островах подешевело на 32,8%.

По нотариальным данным, в 2013 году количественный объем продаж жилья, составив 297 тысяч зарегистрированных сделок, сократился на 19,7%, в то время как цены на само жилье упали на 8,6%. Если судить по этим показателям, то прошедший год оказался худшим за все время с начала кризиса.

Продажи жилья на морском побережье опять снизились, но в 2013 году их уровень оказался меньше зафиксированного годом ранее лишь на полпроцента (-0,48%), что, скорее всего, свидетельствует о завершении шестилетнего цикла «сжимания» этого рынка.

Статистические данные динамики продаж в разных приморских зонах были различными, но если говорить о популярных прибрежных курортах, привлекающих покупателей из-за рубежа, то там продажи в основном выросли.

Во многом благодаря иностранным покупателям, прилегающие к побережью провинции Малага и Аликанте в настоящее время являются самыми большими рынками недвижимости в Испании после Мадрида и Барселоны.

Заграница нам поможет…

Иностранные покупатели, вдохновившись падением цен на жилье в популярных прибрежных районах, в прошлом году выкупили в общей сложности 36226 объектов жилой недвижимости. Это — на 35% больше в сравнении с предыдущим годом, и на 82% более показателей зарегистрированных в 2010 году.

Покупка недвижимости  в испании иностранными покупателями

Зарубежный спрос сейчас в большой степени формирует не только рынок курортного жилья, но и оказывает немалое влияние на рынок недвижимости Испании в целом. Сами показатели покупок жилья иностранцами за последние пять лет увеличились втрое. Если в 2009 году удельный вес иностранных приобретений в Испании составлял 4,24%, то в 4 квартале прошлого года этот показатель достиг 12,85%.

Иностранные покупатели теперь представляют значительно большее число стран. Соответственно, зарубежный спрос в последнее время стал значительно более диверсифицированным, чем это было во время бума, и гораздо менее зависящим от британских покупателей, удельная доля которых с 2006 года уменьшилась вдвое — с 30% до прошлогодних 15%.

Тем не менее, британские покупатели по-прежнему являются самыми активными иностранцами на испанском рынке. Весьма заметны также французы (11%), русские (8%), немцы (8%) и бельгийцы (7%).

Если говорить о покупательской динамике, то здесь очевидный сильный прирост в основном демонстрировали скандинавы. Число покупателей из Финляндии за прошлый год увеличилось почти вдвое (90%). Также сильно увеличили свою покупательскую активность граждане Швеции (+65%) Бельгии (+52%) и Дании (+37%).

Сравнивая иностранных покупателей с испанцами, следует отметить, что они, как правило, покупают недвижимость в более дорогих местах. В основном это — курортная недвижимость на побережье, Мадрид и Барселона. Например, если испанцы в 2013 году тратили на покупку жилья в среднем 135 тыс. евро, то соответствующий показатель для иностранных покупателей был 153,3 тыс. евро. В то же время средний «покупательский чек» при покупке иностранцем недвижимости на Балеарских островах и Коста-дель-Соль, составил, соответственно, 261 и 214 тыс. евро.

Оценки и прогнозы

Второй по величине банк Испании Banco Bilbao Vizcaya Argentaría в своем недавнем отчете прогнозирует, что инвестиции в испанский рынок недвижимости в текущем году упадут еще на 3,4%, но уже в 2015 году этот показатель, по оценке экспертов BBVA, вырастет на 5%.

Если этот в целом позитивный прогноз (в прошлом году инвестиции в жилье упали на 8,4%) окажется верен, то в следующем году рынок сможет, наконец, прервать свой непрерывный семилетний негативный тренд.

Тем не менее, эксперты BBVA посчитали нужным предупредить, что перспективы роста жилищного сектора в 2015 году материализуются лишь в том случае, если начнет расти занятость, и процентные ставки по ипотеке останутся достаточно низкими.

Константин Криницкий специально для domnamore.ru
Вернуться к списку статей