Дома звезд в Подмосковье Квартиры знаменитостей в Москве

Мы рекомендуем

  • ЖК Aurora
    Кондоминиум в Паттайе, 300 метров до пляжа. Небольшой уютный проект в престижном районе.
  • ЖК "Си Лайф"
    Новый жилой комплекс на побережье Лонг Бич. Первая линия. Вид на море и горы.
  • ЖК Parc du Cap
    Готовые квартиры с отделкой в сердце Французской Ривьеры
  • МФК Новосити
    Старт продаж в новом корпусе! Первые 20 квартир по специальным ценам - от 60 000 руб. за кв.м.

Болгарский рынок пошел в рост

14.02.14

Уже в прошлом году на рынке недвижимости Болгарии отмечались положительные тенденции. Но после затяжной рецессии стабильность этого тренда оставалась под вопросом.

недвижимость в болгарии

Теперь, подводя итоги 2013 года и оценивая текущее состояние болгарского рынка — можно предположить, что он, наконец, вновь пошел «в рост».

Итоги

В среднем количество продаж жилья на рынке недвижимости Болгарии в прошлом году увеличилось на 2,98%. Большинство сделок пришлось на столичную Софию, где в 2013 году было зарегистрировано около 20,4 тысяч продаж. За столицей, на которую пришлось около 9% от всего объема болгарских продаж, следуют причерноморская Варна и Пловдив, где было продано, соответственно, 13 362 и 11 073 единиц жилья.

В столице Софии цены на жилье выросли в среднем на один-два процента, составив, по усредненной оценке Arco Real Estate, 736 евро за квадратный метр.

цены на жилье в болгарии

В целом по стране ценовой рост 2013 года оценивается специалистами Arco Real Estate в 5%. При этом основное удорожание совпало с падением ипотечных ставок в течение 2013 года до 6,2–6,5%, в то время как во второй половине 2012 года их уровень достигал 8%.

Тем временем, как показывают данные отчета компании Colliers International, в сегменте элитного жилья, где цена квадратного метра колеблется от 850 до 1600 евро, годовой рост количества сделок составил порядка 15%, что во второй половине 2013 года привело к некоторому дефициту предложения жилья этой категории.

Тенденции

Поскольку быстрое насыщение рынка элитным жильем за счет нового строительства пока не предвидится, то Colliers International прогнозирует его относительную нехватку и в 2014 году. Соответственно, представляющие эту компанию эксперты убеждены, что этот рынок останется стабильным, как минимум, еще на год.

Продажи недвижимости выросли практически везде, но на болгарском черноморском побережье, где основными покупателями выступают граждане России, этот процесс пока идет существенно быстрее. Если в столице и крупных региональных центрах прирост числа сделок был на уровне, соответственно, 10% и 5,5%, то продажи на побережье в 2013 году увеличились на 20%.

Рост продаж на рынке недвижимости в болгарии

Что касается курортной недвижимости побережья, которая в 2013 году продавалась в среднем по цене порядка 600 евро/кв. м и в пределах 1000 — 1200 евро/кв. м в элитных комплексах на первой береговой линии, то цены на нее при стабильно растущем спросе, конечно, будут повышаться. Но поскольку резкого увеличения спроса в этом рыночном сегменте пока не предвидится, то и особых ценовых скачков здесь, по всей видимости, пока не будет.

На зимних болгарских курортах Банско и Пампорово, где стоимость недвижимости существенно ниже, чем в приморских районах и в минувшем году в среднем оценивалась из расчета 380 евро/кв. м за новые меблированные апартаменты, ввиду соответствия ценового уровня спросу — ценовой «революции» также не ожидается.

Рынок арендного жилья в Болгарии в последнее время остается устойчивым. Основные арендные рынки Болгарии — это София, Пловдив, а также прибрежные Варна и Бургас. Этот рыночный сектор представляет особый интерес, так как удачные инвестиции в болгарское арендное жилье, по словам рыночных операторов, обычно окупаются в 10–13 летний срок.

Константин Криницкий специально для domnamore.ru
Вернуться к списку статей